Aspøya i Ålesund er blant annet kjent for sin vakre og velbevarte trehusbebyggelse. Dette området, som ligger sentralt i Ålesund, har mange karakteristiske trehus. Trehusbebyggelsen på Aspøya er et viktig kulturminne og en del av Ålesunds identitet.

I denne bydelen finnes noen av de mest monumentale byggverkene i Ålesund sentrum; majestetiske Aspøy skole, Latinskolen og Ålesund Kirke.  Alle praktbygg fra sin tid. Nettopp sistnevnte, danner grunnlaget for gatens betegelse; Kirkegata. Ei av hovedgatene som leder inn til det gamle ærverdige bysentrumet. Siden Ålesund i sin form som en randby, nokså smal og avlang i form, har gateløpet gjennom alle tider vært en sentral ferdselsåre.

Kirken ble bygget i 1909 etter bybrannen. Den nye kirken ble tegnet av arkitekt Sverre Knudsen og er en av de største kirkene i regionen. Kirken er et ikonisk bygg med vakre glassmalerier og en blanding av nyromansk og gotisk stil, som gir den et majestetisk uttrykk.

Går vi vestover fra Ålesund kirke, starter trehusbebyggelsen på rekke og rad. Kulturmiljøet er interessant ettersom hele bebyggelsen langs Kirkegata unngikk den store bybrannen i 1904. Strøket bærer et nokså enhetlig preg, med hus hovedsakelig satt opp tidlig på 1900-tallet. Til tross for at husa er enhetlig i alder, byggestil og til dels materialer, er de preget av individualitet og karakter.

Kirkegata 43 ligger også i nærheten av andre kjente bygninger og landemerker i Ålesund, som gjør at det får en spesiell plass i byens historiske og kulturelle landskap.

Gatemiljøet var tidligere preget av et aktivt butikkmiljø på gateplan, flere av eiendommene har i løpet av 90- og 00-tallet, blitt transformert til et urbant og retro bomiljø, hvor fasadene er bevart og bomiljøet har hentet frem gamle unike kvaliteten, kombinert med retrodesign og modernisering. Kirkegata har blitt populær blant yngre spesielt, nærheten til sentrum som er en ideell spasertur og samtidig passe avstand fra utelivet.

Fasaden mot nord og øst, er original fra huset ble satt opp i 1902. Den karakteristiske borden som markerer skillet mellom første og andre etasje, gir fasaden et uttrykk som varmer og reduserer husets høydevolum. Huset vindusformer er ivaretatt, til tross for at vinduene på 80-tallet ble skiftet. Lysforholdene inne i rommene er derfor autentisk med de opprinnelige grunnlaget.

Butikklokalet på Kirkegata 43 har blant ålesundere hatt betegnelsen "Daaehjørnet". Navnet kommer av Ludvig Daae fra Solnør som blant annet var stortingsrepresentant i 11 år og forsvarsminister under Johan Sverdrup.  Gjennom tiårene har ulike butikker hatt tilhold i hjørnelokalet. Fra 1971 og 16 år framover var det kioskdrift i hjørnelokalet. På det meste var det sju kiosker i nærområdet, strøket bar preg av en stor andel medarbeidere tilhørende hjørnesteinsbedriften Liaaen Verft, samt Hjelset Motorfabrikk og Ålesund Støperi. Kiosk ble avløst av samlerbutikk med breit utvalg fra 1987 til 2019.

Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontiuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Kirkegata vil du bo svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor leiligheten din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. I Kirkegata ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb eller ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5, Sjøbua og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kafèer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger noen få meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Bygården ligger bare noen hundre meter fra Aspøy Barneskole med skoletrinn fra 1-7. kl. og SFO-ordning. Skarbøvika Ungdomsskole ligger cirka 2,8 km fra eiendommen og nås enkelt med buss og/eller bil.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av i all hovedsak tilsvarende bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 303 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med støpt platting i bakgård, forstøtningsmurer i betong og gjerder. Noe hage med opprinnelig plen og beplantning, som ikke er stelt de siste årene. Det er bygget et uthus med opprinnelige utedo og boder i bakgården mot syd. Tomten er relativt romslig, og det bør kunne etableres egen parkering mot syd og eventuell vest.

Bygård med opprinnelig byggeår 1902. Bygget var opprinnelig en flermannsbolig med 6 leiligheter. Den nåværende registrerte funksjonen er butikk/næringslokale og 3 leiligheter. Bygget har i all hovedsak eldre og utdaterte overflater og standard. Boligen har hatt en del oppgraderinger på 1970-tallet og noen overflater er tatt etter dette. Taket er tekket med skiferstein. På tilbygget mot syd er det pappshingel med ukjent alder. Det er observert renner og beslag av metall, fra forskjellig alder. Yttervegger i trekonstruksjon, registrert med stående tømmer og reisverk. Denne konstruksjonen er fra byggeår. Yttervegger er kledde med liggende bordkledning og med eternittplater mot syd og vest. Kledningen fremstår med forskjellig alder. Klassisk dekorbord med konsoller som skille mellom etasjer. Det er også klassisk omramming ved vinduer med konsoller og utskjæring. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Det er observert vinduer av forskjellig type og med forskjellig alder i boligen. Det er i hovedsak observert vinduer fra 1960-tallet, i hovedsak er vinduer skiftet i 1979, men det er også registrert vindu fra 1981 i kjeller og fra 1991 i tilbygget mot syd. Det er videre observert vinduer med koblede vinduer. Det er takvinduer som type Velux i takkonstruksjonen. Vinduene er med ukjent alder. Det er en malt tett inngangsdør til bygget. Butikkdøren er en malt tredør med glassfelt. Utvendig trapp av betong/mur til inngangen av boligen og opp langs vestsiden av bygget.

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er observert at det mangler noen skifersteiner mot vest. Det er ikke fastslått eksakt antall. Det viser til at det er en del merker etter inntrekk av fukt i undertak og takkonstruksjon ved kontroll av kryploft. Det er registrert mosedannelser på pappshingel.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert en del rustdannelser på enkelte renner og nedløp, dette i tillegg til rust på takbeslag.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis registrert fukt i selve konstruksjonen. Det vises til at det er en del fuktmerker. I stuen i 3. etasje er det dyttet papir mellom panelbord, trolig for å hindre drypp av vann. Noe nedbøying i konstruksjonen er registrert, men ikke utover det som en registrerer på bygg med denne alder og byggemetode.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vasjkelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er for knuste ruter i kjeller montert plate foran disse.

- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har på generelt grunnlag en del bruksslitasje og mindre skader, sår og rifter.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er observert mott i bjelkelag. Det er registrert hellinger og stedvis knirk. Det er i 1. etasjen målt hellinger på ca. 51 mm. I 2. etasjen er det målt hellinger på ca. 32 mm.

- Pipe og ildsted: Det er opvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er registrert at pipen utvendig er grodd med trør og gress. Det er de lokale brann/feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Det fulgte ikke kjente pålegg eller fyringsforbud i meglerpakken.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er fritt vann/fukt på gulv. Mott i vegger og tak.

- Baktrapp/branntrapp: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad (2.etasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

- Bad (3. etasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

- Bad (1.etasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

- Kjøkken (2. etasje), overflater og innredning: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Varmtvannsbereder i underskap. Det er slitasje og skadet på underskapet hvor bereder er plassert.

- Kjøkken (2.etasje), avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk.

- Kjøkken (3. etasje), avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk.

- Toalettrom (1. etasje), overflater og konstruksjon: Tolaettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Rommet fremstår med forhøyet slitasje og det er registrert skader på veggoverflater og på gulvbelegg.

- Elektrisk anlegg: Det er påregnelig med oppgradering, utskifning og fornying av el-anlegget i boligen og at dette tas i sammenheng med oppussing/renovering. Det må innhentes en utvidet el-kontroll og gjennomgang av det elektriske anlegget med et el-foretak for kartlegging av omfang og kostnader ved oppgraderinger/fornyinger av anlegget.

- Branntekniske forholde: Det må forventes fornying og oppgraderinger av røykvarslere og brannslukkere.

- Drenering: Det er ut  ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

- Veggkonstruksjon: DEt er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte rådeskader i bordkledningen. Det er registrert sprekker i enkelte eternittplater. Det er registrert råteskade på vannstokker. Fasader er kledd med eternittplater. Eternitt er å betrakte som spesialavfall ved anering. Arbeid med dette er registrert

- Vinduer - 2: Det er ibservert flere takvinduer med punkterte glass. Det er registrert fuktmerker i karmer på en del av takvinduene. Er ukjent på byggeår på takvinduer.

- Dører: Karmer i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige trapper: Det er registrert en del slitasje på dekke/trinn som krever vedlikehold.

- Radon: Det er ikek foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert at det er lagret en del materialer i krypkjellerne, dette som eldre bygningsmaterialer. Det er registrert høye fuktverdier i bjelker i krypkjellere.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegge i trappelåpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Det er registrert en del slitasje på overflater på innvendige dører.

- Bad (2. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Bad (3. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Bad (1. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Kjøkken (1. etasje), overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

- Kjøkken (1. etasje), avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det var ikke tilkoblet strøm til ventilator under befaringen.

- Kjøkken (3. etasje), overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er observert at det er lekkasje fra vannlåsen under utslagsvasken.

- Toalettrom (3. etasje), overflater og konstruksjon: Rommet er av eldre dato, belegg med åpning i skjøter.

- vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannlendinger.

- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert at noen rørskjøter som er tapet. Det er registrert drypp fra avløp under utslagsvasker.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstilende el-tilkobling av vamrtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstanken er over 2+ år.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er spymptom på setninger. Det er videre registrert riss i overflater. Riss ligger innenfor det man kan forvente på grunnmurer med denne alder og byggemetode.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Krypkjeller: Kryperom.

Kjeller: Gang, kjellerstue og fem boder.

1. etasje: Hall m/trapp, bad, gang, to stuer, kjøkken, kott, tre lagerrom, toalettrom og et annet rom.

2. etasje: To trapperom, gang, to stuer, tre soverom, kjøkken, bad og bod.

3. etasje: Hall m/trapp, gang, bad, toalettrom, trapperom, to soverom, kjøkken, stue, to boder og fem kott.

Loft: Fire boder.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 474 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 474 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 137 m²

- BRA-i: 137 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA:131 m²

- BRA-i: 131 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 125 m²

- BRA-i: 125 m²

Loft:

Etasjehøyden på loft er målt til ca. 1,80 meter på det høyeste og med skråtak til gulv. Her er det dermed ikke måleverdig areal, men et gulvareal på 63 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her er det ingen poeng i å pynte på sannheten! Kjøper du denne bygården kjøper du deg arbeid. Til gjengjeld får du en sentrumsnær bygård med det som for sentrum å være, er en romslig tomt med grøntareal og muligheter å etablere parkering i bakgården og kanskje nye verandaer til de som en dag skal bo her?

Her får du en bygning som er oppført et par år før bybrannen og har sett sine bedre dager. Her leker taket, bordkledningen er utslitt og tilstandsrapporten lyser rødt mot deg når du åpner salgsoppgaven.

Boligen går over totalt fem etasjer og er SEFRAK-registrert. SEFRAK ligger under Riksantikvaren. SEFRAK var et landsomspennende registreringsarbeid utført i tidsrommet 1975 - 1995. Det er en registrering av de fleste hus i Norge bygget før 1900. Det betyr ikke at de er underlagt noen form for vern, men flere av objektene kan være verneverdige. Registeret fungerer som et varsel når riving eller endring søkes. Kommunene har en sentral rolle i forhold til SEFRAK, og kreves å ha oversikt over bygninger registrert her.

Her får du en en unik mulighet til å tilegne deg kunnskap om restaurering, oppussing og det å ivareta en eldre bolig som trenger all den kjærligheten den kan få. For opp gjennom årene er det akkurat det boligen har fått.

Boligen har siden 1902 vært bebodd og var opprinnelig en leiegård med seks leiligheter. På 1920-tallet ble bygården gjort om til tre leiligheter og et butikklokale. Her har historier vært delt, minner blitt skapt og generasjoner oppdratt til å bli stødige Ålesundsborgere.

Nå er stafettpinnen på tide å gi videre og nok en gang ønskes mennesker som har som mål å ivareta, skape og videreformidle, både historier, lidenskap og minner.

Velkommen til visning!

- Vannrør av kobber

- Avløpsrør av plast

- Opplegg med støpejern

- Naturlig ventilering

- Flere varmtvannstanker

- Automatsikringer og skursikringer

- Brannslukningsapparat og røykvarslere

Det er to piper av tegl i bygget. Det er tilsuttet ildsted og peisløsninger til disse, men det er ifølge husets feiehistorikk ikke vært fyrt eller feid siden 2008. Det må ikke fyres i ovner/piper før det eventuelt er foretatt kontroll av pipe. Oppgraderinger og utbedringer må påregnes.

Ellers er det elektrisk oppvarming i boligen gjennom varmekabler og panelovener eller lignende.

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje.

Det er soneparkering og parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommens tomt er relativt romslig, og det bør kunne etableres egen parkering i båkgården mot syd og eventuelt vest, med egen innkjørsel fra Statsråd Daaes gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 304 061 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 955 432 per 31.12.22

Kr. 57 124 pr. år Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplanen for Ålesund 2016-2028 datert 09.03.2017. avsatt til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Kopi av kart kan sees hos megler.

Eiendommen Kirkegata 43 er registert i SEFRAK-registeret, med Sefrakminne 1504 4 25. Eiendommen er også registrert i matrikkelen som et kulturminne. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.

K-Kulturminne: 15040004025.

Gnr. 200 Bnr. 262 i Ålesund kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 140 140,- (Omkostninger totalt) 4 640 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.