Byggemåte
Enebolig fra 1999. Grunnmuren er delvis forblendet, delvis pusset og malt over terrenget. Ytterveggene
over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har
karmer av tre og isolerglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Det er støpt
terrasse foran vinterhagen mot sør. Denne har skifer på dekket og rekkverk av metall og glass. Verandaen
er av trekonstruksjoner foran loftet mot sør. Denne har tett dekke tekket med asfaltpapp og tremmegulv av
terrassebord. Rekkverk av tre. Markterrassen er av trekonstruksjoner foran underetasjen mot sør/øst.
Denne har dekke av terrassebord. Den andre markterrassen har støpt, skiferbelagt dekke foran
underetasje mot sør/vest. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Svalgang ved inngangspartiet: En rekkverksstolte er råteskadet. Dette skyldes trolig lekkasje fra
takrennen rett over, enten utetthet i rennen, eller at den har vært tett og vann har rent over kanten.
- Utvendige trapper: Trappen mot hagen og vinterhagen har ikke rekkverk. Høyden til terrenget er større
enn 1 meter. Her er det krav om rekkverk.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Dører: Døren mot teknisk/bod i underetasjen har ikke fugetetting mellom karm/terskel og murveggen.
Karmen er heller ikke pusset inn, og det er ikke beslag under terskelen. Nedre del av dørbladet er preget
av fukt. Nedre del av dørbladene på verandadørene er malingsslitt.
- Tilbygg mot øst: Overgangen mellom taket på tilbygget og ytterveggen på huset er ikke fagmessig utført.
Takstein er lagt inn til ytterveggen, uten beslag eller annen tetting.
- Innvendige overflater: Parkettgulvet på stue/kjøkken er slitt, dels preget av en tidligere fuktskade. Påvist
en del "bom" under gulvflisene i gangen i underetasjen, litt "bom" under enkelte gulvfliser i kjellerstuen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er mindre riss i pipen i kjellerstuen. Det ser ut som rissene er i pussen, ikke i selve
pipen. På loftet er alle fire sidene av pipen kledd inne med plater. Dette er ikke tillatt. Elementpiper skal
minst ha to sider synlig i hele høyden.
- Innvendige trapper: Trappetrinnene har en del slitasje.
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 26 år gammelt og har oppnådd mer enn
halvparten av sin forventede levetid.
- Bad (loft), overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann
ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
fallforholdet til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har noe lokalt fall til sluk, under
badekaret. Resten av gulvet er tilnærmet flatt, noe motfall ved døren.
- Bad (loft), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Det er lite lufting under det innebygde badekaret. Inspeksjonsluken er
uten lufterist og det er ikke annen ventilering. Dette kan føre til mugg- og svertesopp på overflater.
- Ventilasjon: Soverommet i underetasjen har ikke den ventileringen som er forventet i forhold til
byggeåret. Spalteventil i vinduskarmen gir ikke tilstrekkelig ventilering iht. regelverket fra byggeåret.
- Vannbåren varme: En varmesløyfe, i del av stue/kjøkken, fungerer ikke. Årsaken er ikke klar, det har trolig
vært koblet feil i byggeåret.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men
er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyder ca. 90-95 cm. Dagen skrav til rekkverk er minst 100 cm.
- Innvendige dører: En del dørblad tar i karmen ved åpning og lukking.
- Bad (1.etasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 26 år gammelt og har oppnådd mer enn
halvparten av sin forventede levetid.
- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk.
Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot stue/kjøkken ble målt til vca. 20 mm. Denne bør
være minst 25 mm.
Bad 8loft), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 26 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten
av sin forventede levetid.
- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Vartmvannstank: Varmtvannstanken er ca. 26 år gammel og nærmer seg sin forventede levetid.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn
halvparten av sin forventede levetid.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Vaskerommet har to yttervegger og en vegg mot bad og
kjølerom. Hulltaking var ikke praktisk mulig og ble derfor ikke utført.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
Moderniseringer etter byggeår:
2012 - Byttet varmepumpen
2013 - Oppført vinterhage som tilbygg
2019 - Lagt nye gulv på loftet
2019 - Byttet innredningen på begge badene
2019 - Utbedret dekket på veranda foran loftet etter lekkasje. Ny isolasjon, ny tekking, nye gulvplater. Fallet
ble forbedret.
2020 - Oppført ny trapp og rekkverk fra veranda 1. etasje til hagen.
2020 - Malt kjøkkenfrontene, peisen og brannmuren.
2023 - Montert lader for elbil
2024 - Endret på og renset varmeanlegget. Renset slanger, montert magnetfilter. Koblet om
varmeanlegget fra termostatstyrt til utekompensering.
