Er du en rastløs sjel med behov for å ha kontiuerlig flyt rundt deg, alltid noe å gjøre og alltid noe å se? I Storhauggata 7 bor du svært sentralt med sentrumskjernen like utenfor leiligheten din, men også med nærhet til flotte turområder med varierende helling. I Giskegata ligger alt til rette for at du kan legge beina høyt etter jobb eller ta deg en fantastisk steinovnspizza på Anno før du går på Storhaugen, Sukkertoppen eller på Tueneset.

Beliggenheten gjør at leiligheten er ideell for deg som ønsker å ha god boltreplass!

Dersom kjøkkenet mangler råvarer eller inspirasjon er noen av Ålesunds beste spisesteder like ved. På Aspøya ligger Anno, Apotekergata nr 5 og Real American Steakhouse. Trasker man videre over den velkjente Hellebroa finner man ytterligere spisesteder som Bro, Bryt, Zuuma, Evergreens, XL diner, Happy Elefante, Taj Mahal, Orient, Polarbjørn m.fl.

Like utenfor døren finnes en rekke kjekke turområder. På Storhaugen er det gode muligheter for en liten luftetur med fabelaktig utsikt, mens på Hessa er Sukkertoppen et nydelig turmål med like nydelig utsikt. Er man glad i grus og få høydemeter under beina er Tueneset et godt utgangspunkt. Her kan man nyte bølgeskvulp og fuglekvitter langs Kloppane og mot Hessabana. Videre er det ellers gode turmuligheter mot Byparken, Fjellstua og Borgernes Veg.

På Storsenteret og Kremmergården får man unnagjort det meste man trenger av handling. Her finner man en rekke klesbutikker, apotek, vinmonopol og videre flere dagligvarekjeder. Dersom man ønsker gratis parkering finner man en rekke store butikkjeder og kafèer på Moa. Bunnpris Torghallen har både dagligvare og post i butikk.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste busstopp ligger cirka 100 meter fra eiendommen. Herfra tar bussen deg i retning Ålesund rutebilstasjon, og videre innover mot Moa. Fra rutebilstasjonen er buss- og båttilbudet godt, med ekspressrute til Moa, båttilbud til Langevåg, flybuss til Vigra og mindre ruter innenfor byens grenser.

Idretten er organisert i SIF/Hessa hvor det er etablert gode tilbud til barn og unge. Her er det et variert tilbud med fotball og håndball. Klubben disponerer to kunstgressbaner og en gressbane. Det er også en rekke flotte treningssenter i nærheten, blant annet Mudo Gym og Sprek365.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 385 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er planert i sørlig skrånende terreng. Den er opparbeidet med støpt fortau langs Storhauggata mot øst. Bakgården har støpt dekke mot vest, delvis belagt med terrassebord. Bakgården er omrammet med mur.

Leiligheten ligger i en boligblokk fra 1930. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isoleringsglass. Taket er som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer.

- Ventilasjon, bad: Rommet har ikke, ventilasjon, utover åpning av vinduet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke komfyrvakt over koketoppen. Dette var et krav i 2019.

- Ventilasjon: Leiligheten har ikke tilstrekkelig ventilasjon. Der har tidligere vært veggventiler, men sidde har på et tidspunkt blitt kledd inne.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget har ukjent alder, er trolig mer enn 30 år gammelt. På generelt grunnlag anbefales en gjennomgang/kontroll med el-fagmann.

- Bad, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca. 15 mm. Denne bør være minst 25 mm. Det er påvist to sprukne gulvfliser, rett innenfor døren.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Både sluk og tettesjikt antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke mulig å se verken membran eller mansjett i sluken, men badet har ingen kjente lekkasjer og antas derfor likevel å ha et tettesjikt.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke egen stoppekran for vann i leiligheten.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er mer enn 20 år gammel og har oppnådd sin anbefalte levetid.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 eller 0.

Moderniseringer etter byggeår:

2012 - Byttet vinduene

2013 - Fornyet fasad vest og bakgården (sameiet)

2019 - Pusset opp leiligheten med nytt kjøkken, nye laminatgulv, nye dører, malt overflater

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue, soverom, kjøkken og bad.

Det følger også en bod i underetasje.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

Undertetasje:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-e: 2 m²

Dette er boden som ligger delvis under trappen. Målbart areal er 2 kvm, men gulvflaten er en del større.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

elkommen til denne flotte leiligheten med moderne fargevalg, flott kjøkken og helfliset. Leiligheten har god planløsning med en romslig stue og en flott soverom. Store vindusflater sammen med lyse overflater gjør leiligheten til et godt valg dersom du ønsker en leilighet i nærheten av sentrum.

Kjøkkenet er fra 2019 og har en praktisk utnyttelse i en langstrekt løsning. Frontene er hvitmalte og det er en benkeplate av laminat. Det er nedfelt koketopp, samt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kombiskap. Mellom overskap og benkeplate er det fliser for å hindre sprut fra vasken. Kjøkken har i det store og det hele god utnyttelse med plass til alt et kjøkken trenger.

Stuen har en smart orientering med plass til sofa, et lite spisebord og en skrivepult i stuen. Dette gjør det fint å samles for et glass solo eller en TV-kveld. Lyse fargevalg, pergolaminat på gulvet og store flotte vindusflater.

Badet i leiligheten har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulvet. Ny dusjkabinett fra 2023, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har ett soverom med plass til seng, garderobeskap og nattbord.

- Vannrør av kobber

- Felles stoppekran

- Avløpsrør av plast

- Varmtvannstank

- Skjult elektrisk anlegg

- Varmekabel

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.

- Røykvarsler

- Håndslukker

- Porttelefon

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabler i badegulvet og ellers elektrisitet.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/3878-3/58  Erklæring/avtale datert: 26.03.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2001/12439-1/58  Seksjonering datert: 21.09.2001 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 478/3189

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 3 - 7

 

2002/3878-1/58  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel datert: 26.03.2002 

endring av formål/brøk:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 478/3975

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 8

2002/3878-2/58  Resek/tilleggssek datert: 26.03.2002 

nye seksjoner:

snr: 8

formål: Bolig

sameiebrøk: 786/3975

seksjonsameieandeler:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 478/3975

Eiendommen er uregulert, men er i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 avsatt til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 200 Bnr. 530 Snr. 2 i Ålesund kommune

1 900 000,- (Prisantydning)

5 000,- (Andel av fellesgjeld)

1 905 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

47 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 905 000,-))

48 860,- (Omkostninger totalt)

1 953 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Storhauggata 7, Orgnr: 996957276

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Husdyrhold er tillatt, utenom slanger og krypdyr. Det skal avklares og godkjennes av styret før man anskaffer seg husdyr.

If Skadeforsikring

Polisenummer: 321119

Formuesverdi som primærbolig kr 504 597 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 917 468 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 844,-

Felleskostnader inkluderer: Personalkostnader, div. honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 5 000,-

Andel fellesformue kr. 21 356,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.08.2024 kr 37 148,-

 

Lånet har en restløpetid på 1 år og 7 mnd. Det er 12 terminer pr. år og en flytende rente på 8,25%.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 824 pr. år

Eiendomsskatt

I tillegg til fellesutgifter, vil det påløpe faste kostnader for innboforsikring, strøm og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, men det foreligger godkjente tegninger. Det er normalt at det på bygg som er eldre enn 1998 ikke utstedes slike i etterkant. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det heller ikke være mulig å få utstedt ferdigattest. At det ikke utstedes ferdigattest innebærer imidlertid ikke at det ikke er gitt ferdigattest for tiltaket. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

De byggemeldte tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Det opprinnelige toalettrommet er utvidet og ombygd til bad med toalett.

Eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.