Her på Åse ligger du sørvendt til med verden for dine føtter. Det er noe å finne på uansett hvor man snur seg, enten det er late dager på Geileberga, sandvolleyball og påfølgende bading på Sandingane eller om det er fjellturer på Hatlaåsen eller Høgkubben. Med en så sentral beliggenhet får man mer tid til det man faktisk ønsker å bedrive tiden med, tid med familien både ute og inne.

Åse er velkjent for den gode barneskolen. Denne ligger bare hundre meter fra eiendommen hvor turen går på trygge veier. Her er eneste bekymringen på morgenkvisten om vekkerklokken blir satt på slumring og om det blir løping for å rekke ringeklokka i skoleplana. På vei hjem blir det godt med tid til venner før dagens lekser selvfølgelig må gjennomføres.

Det er flere barnehager i området hvor Tryggheim, Brisk og Åsestranda barnehage alle ligger innenfor ti minutters gange. Tryggheim ligger praktisk til og bare tohundre meter fra den flotte eiendommen.

Når barna er store nok til det store steget til ungdomsskole er dette i Spjelkavika. Fordelt på 18 klasser er det cirka 2,4 km reisevei østover som tar cirka 5-6 minutter med bil. Borgund videregående skole er den nærmeste videregående skolen med yrkesfaglige studielinjer, og både Fagerlia og Latinskolen tilbyr en rekke studiespesialiserende linjer mot vest.

På vei hjem fra jobb skal du være sikker på at du ikke glemmer eller ikke rekker butikken og dagens dagligvarehandel. Det er kort vei til de aller fleste butikkene, enten det er Meny Lerstad, Spar Åsetorget eller Coop Stormoa. Her får man alt man trenger, enten det er lettvinte middager eller biffmåltid for spesielle anledninger.

Det er en rekke flotte turområder i nærhet fra eiendommen. Fra Geileberga går Fjordstien til Bogneset på gruslagt sti med trim og trivsel i fokus. Her får man sjølukt, svettelukt og høy puls i skjønn forening og er man av det spreke kaliberet tar man både en og to runder for å sikre sommerkroppen.

På Hatlaåsen, rundt Lerstadvatnet eller på Høgkubben får man trimmet setemusklaturen og som belønning får man en nydelig utsikt mot fjord og fjell. De nydelige Sunnmørsalpane viser seg fra sin flotteste side på vinterhalvåret når den oransje solen lyser opp de snøkledde toppene og virkelig gir valuta for pengene.

Alt i alt er dette en attraktiv beliggende enebolig med mange muligheter - kun fantasien og de tjuefire timene i døgnet setter begrensningene. Velkommen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse og naust.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 741 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende, sørvendt. Den er opparbeidet med asfalterte gang og kjøreveier. Langs sjøkanten er det natursteinsmur. Det er også en liten lekeplass og mindre grøntarealer med gressplen og busker. En småbåthavn er i tilknytning til sameiet.

Leilighet i boligbygg fra 2013. Boligblokken er oppført av betongelementer. Ytterveggene er kledd med fasadeplater. Dører og verandadører med karmer av aluminium, vindusfelt med isolerglass. Ytterdøren har karmer av aluminium. Markterrasser foran leilighetene i 1. etasje, verandaer foran de øvrige leilighetene. Flatt tak tekket med takfolie. Felles parkeringskjeller med oppmerkede plasser. Leilighetene har boder i tilknytning til garasjen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg med varmepumpe. Anlegget er felles for sameiet, og er ikke besigtiget eller vurdert.

- Vartmvannstank: Felles vartmvannstanker tilknyttet felles varmepumpe-anlegg. Sirkulasjonspumpe for kort tappetid for varmt vann. Tankene er felles for sameiet, og er ikke besiktiget eller vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.

En bod i tilknytning til garasjen og parkeringsplass i felles garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

- Totalt BRA: 84 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Parkeringsplass i felles garasje er ikke målbart areal. Parkeringsplassen er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Åse Brygge og denne kjekke leiligheten på bakkeplan i Borgundfjordvegen 64A.

Leiligheten har to soverom og drar fordelene av å ligge i et velfungerende sameie med parkeringsplass i garasje, stor bod, heis i bygget og brøyting, tv, internett og kommunale avgifter inkludert.

Fra parkeringskjelleren tar du heisen opp med dagens handel fra Spar på Åsetorget. Her setter du elbilden på lading, og om du skal inn med noe i boden er den veldig praktisk lokalisert rett ved. Boden er svært romslig og kan huse det aller meste du trenger. Eller ikke trenger.

Vel inne i leiligheten møtes du av en romslig gang som har etablert skyvedørsgarderobe fra Langlo med speil som gir et luftigere inntrykk.

Inne på stuen er det store vindusflater og lite innsyn. Her får man godt med plass til sittegruppe og på sommerstid er det enkelt å få et luftig preg når skyvedørene åpnes mot uteområdet som ligger sørvendt.

For uteområdet er brukenes i alle faser og årstider. Med delvis overbygd uteområde kan du sitte ute selv når det kommer litt yr, og på solfylte dager har du solen til godt ut mot kveldinga. Da kan du gå ned til Borgundfjorden og ta en duppert i den stille fjorden samtidig som fjorden farges oransje av solnedgangen.

Kjøkkenet i leiligheten går i en L-form og har hvite kjøkkenfronter med kontrastbenkeplate. Integrerte hvitevarer medfølger. Her er det godt med oppbevaringsplass i romslige skap med soft close. Mellom stuen og kjøkkenet er det godt med plass til et spisebord som kan huse hele familien til spillkvelder, pepperkakebaking, pannekakespising eller tacofredag.

Badet er helfliset med varme, som du forøvrig får fra radiatorer i resten av leiligheten. Det er laget til dusjhjørne med innfellbare vegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt stor innredning med servant. Over servanten er det ytterligere oppbevaringsplass og speil med spotter.

De to soverommene ligger på hver sin side av stuen. På det minste soverommet er det som på stuen installert lameller for solskjerming. Hovedsoverommet er som barnerommet malt i behagelige farger og har skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen med innredning fra IKEA og PAX. Her får du det fint!

Videre er det kort vei til busstopp, turområder langs Fjordstien og under fem minutter med bil til Moa. Her bor du sentralt, uforstyrret og koselig til. Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap med stoppekran er plassert i en vegg på badet

- synlige avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg for både vannbåren gulvvarme og varmt tappevann

- Fordelingsskap for gulvvarme er plassert i en vegg på badet

- Skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Seriekoblede røykvarslere

- Håndslukker

- Porttelefon

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Nedfelte downlights i himlingene unntatt ett soverom

- Heis i bygget

- Lader for elbil i garasjen

Oppvarming av leiligheten gjøres gjennom vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjonsnalegg med varmegjenvinner og ellers elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkering i felles garasjekjeller på oppmerket plass med elbil-lader. Gjester kan parkere på gjesteparkeringsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra fylkesvei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale datert 30.04.1973 med dagboknummer 2147-1 som omhandler at eiendommen (gbnr 51/18) øst for Åse Brygge Sameie har rett til, i krigstilfelle, benytte eiendommens tilfluktsrom.

- Bestemmelse om veg datert 30.04.1973 med dagboknummer 2148-58 som omhandler at eiendommen (gbnr. 51/18) øst for Åse Brygge Sameie har rett til å benytte veien på eiendommens østkant.

- Seksjonering tinglyst 16.07.2013 med dagboknummer 598633-1: Formål bolig, seksjonsnummer 2, sameiebrøk 72/3666.

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 29.08.2013 med dagboknummer 721633-1 som omhandler at eiere av seksjoner i sameiet har rett til ferdsel på småbåthavnen (gbnr. 51/476).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. Reguleringsplan for Åse Brygge datert 11.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 51 Bnr. 229 Snr. 2 i Ålesund kommune

3 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 97 390,- (Omkostninger totalt) 3 547 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Admento Exess

Sameie: Åse Brygge Sameie, Orgnr: 912750582

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styrets planer fremover:

Styret planlegger vedlikehold av noen fasadedeler, fasadevask og fellesarealer. Videre er det krav til at boligsameiet skal utarbeide "Tilstandsanalyserapport og vedlikeholdplan for fellesdeler i bygget. Dette er viktig for å sikre at bygget og dets fellesarealer blir forsvarlig vedlikeholdt og at eventuelle avvik blir identifisert og håndtert.

Kjøper av leiligheten må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Forutsetningen for husdyr er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne.

IF

Polisenummer: SP700687.12.1

Formuesverdi som primærbolig kr 825 249 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 135 947 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 998,48,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, rengjøring fellesareal, snøbrøyting, TV, el-billadersystem, drift, regnskap, revisjon, fiber, bygningsforsikring, varmt tappevann og vannbåren gulvvarme.

Andel fellesformue kr. 6 930,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 620 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til eiendomsskatt og felleskostnader vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest datert 12.02.2014.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2011 som samsvarer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier har fått tillatelse fra styret til å benytte noen ekstra meter på uteområdet. Se vedlagt informasjon i salgsoppgaven. konferer gjerne megler vedrørende dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.