Byggemåte
Leilighet i boligbygg fra 1919. Leiligheten ble fornyet med nytt bad, toalett og røropplegg i 2009. Senere
ble resten av leiligheten fornyet med fornying av el anlegg, kjøkken og nye innvendige overflater i 2011.
Vinduene i fasaden mot nord ble byttet i 2012. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget.
Vinduene har karmer av aluminium, tre og pvs, med isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner
tekket med skifer. Utkragede balkonger av betong mot nord og sør.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: De eldste vinduene er ca. 44 år gamle, har noe slitasje og nærmer seg tid for utskifting. Det er
ikke fagmessig fugetetting rundt eller beslag under, vinduene av aluminium ved balkongen.
- Dører: Døren mot trapperommet er ikke lyd eller brannklassifisert.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene er utført iht.
regelverket fra byggeåret. De er for lave iht. dagens regelverk, og mot bakgården har rekkverket for store
åpninger. Målt rekkverkshøyder ca. 83-84 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er minst 100 cm. Påvist en
knust flis på balkongdekket mot bakgården. Det er påvist begynnende rustprenging i underkant av
balkongdekkene.
- Kjøkken, overflater og innredning: Det er en sprekk i en dekkside av limtre, ved enden av
kjøkkeninnredningen.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontak. Dette er ikke lenger tillatt.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for el-anlegget, men det er åpenbart utført
arbeider etter 1999. Samsvarserklæring kan forsøkes uthentet fra utførende installatørforetak. Alternativ
anbefales en gjennomgang med elektriker.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Påvist bom/tomklang under en gulvflis i gangen.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 16 mm gjennom hele rommet.
- Pipe og ildsted: Pipene er ikke egnet til fyring med dagnes tilstand. Det er ikke ildsted i bygget.
- Bad, overflater vegger og himling: Påvist en veggflis med sprekk.
- Bad, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk.
Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 10 mm. Denne bør være minst 25 mm.
Påvist litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser. Ikke løse fliser eller sprukne fuger.
- Bad, membran/sluk/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 15 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av
sin forventede levetid.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke drensåpning fra innebygd toalettsisterne.
- Vannledninger: Det er hull for avrenning inne i fordelingsskapet, men det er ikke mulig å se hvor
lekkasjevannet evt. ledes.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å
foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
Moderniseringer etter byggeår:
2009 - Totalfornyet bad og toalettrom. Nytt røropplegg.
2011 - Fornyet og bygd om leiligheten unntatt bad og toalettrom. Byttet vinduene mot nord. Fornyet og
utvidet el-anlegget. 2011/2012
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.