Drømmer du om en sentrumsleilighet med nærhet til Ålesund beste spisesteder, utesteder og severdigheter? Da er dette absolut leiligheten for deg!

Leiligheten er beliggende i Borgundvegen, rett ved Ålesund sentrum som gjennom generasjoner har vært viden kjent for flott jugendstil, restauranter fra alle verdens hjørner og kafèer. Med en så sentral beliggenhet har du Ålesund for dine føtter - bare noen raske steg utenfor inngangsdøren. Happy elefante, Racoon, Taj Mahal, Zuuma, Stuen, Baker Walderhaug, HK, Long Cheng, XL og Milk er alle beligggende bare noen få minutters gange fra leiligheten og legger til rette for en ypperlig kveld ute - eller en like hyggelig aften innenfor husets fire vegger med take away.

Trenger du å benytte deg av kollektivtransport finnes det hurtigbåtforbindelser til Hareid, Valderøya, Nordøyane og Søvika kun få minutters gange unna leiligheten. Fra Skateflukaia går også flybussen til Ålesund Lufthavn Vigra på i underkant av 30 minutter. Skal du tidlig opp for å rekke forelesning på NTNU går bybussen fra Ålesund Rutebilstasjon mot Moa så ofte som hvert femtende minutt. Fra Rutebilstasjonen går også hurtigbåt til Langevåg og busser til Volda, Molde og Trondheim.

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering. Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du å løfte vekter, ta kampsporttimer eller utfolde deg med yoga? I sentrum er det flere treningssenter, herunder Mudo Gym, Family Sports Club og Sprek365. Her kan man ta spinningtimer, løfte vekter eller lufte hodet på tredemøllene. Og om innetrening ikke er for deg har du heldigvis det beste av Ålesund rett utenfor inngangsdøren! På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane. Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt!

Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkrignliggende bebyggelse består i hovedsak av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 248 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er skrånende og opparbeidet med fortau mot Borgundvegen mot nord. Bakgården er innegjerdet med støpt dekke mot sør.

Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1907, men ble ombygd ca 1989-1990. Da ble planløsningen endret og loftet ble slått sammen med leilighetene i øverste etasje. Ytterveggene er av mur, som er pusset og malt over terrenget. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Taket som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer. Foran leilighetene mot sør er det balkonger.

- Bad (loft), generell: Gulvet på badet har ikke fall til sluk. Slukmansjetten er limt ned på sluken uten bruk av klemring. Det er sprekker mellom gulvflis og sokkelflis, tilstanden til membranen i overgang gulv7vegg er ukjent. Tettesjiktet har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (hovedetasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 22 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Ventilasjon: Boligen har generelt lite ventilasjon. Spalteventiler i vinduskarmene gir alene lite ventilering.

- Elektrisk anlegg: El-anlegget er ca. 35 år gammelt og det foreligger ikke samsvarserklæring.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 94 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. høyde.

- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappen.

- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men gulvet i dusjnisjen har ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 15 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1992 - Fornyet badet på loftet.

2003 - Fornyet badet i hovedetasjen.

2004 - Byttet vinduer og verandadør mot sør, samt nye verandaer.

2006 - Montert nye røykrør i pipene.

2007 - Montert ny elementpeis.

2008 - Fornyet kjøkkenet.

2009 - Flikket murpuss og malt fasader nord og vest. Lagt om taket.

2014 - Byttet vindu i stuen, mot nord.

2021 - Montert brannalarmanlegg i bygget.

2022 - Pusset opp fasaden mot sør.

2024 - Lagt nytt dekke på verandaen.

3. etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

Loft: Loftstue, soverom og bad.

Det er også en bod i kjeller som følger med denne leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Loft:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m²

Boden i kjelleren er på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Borgundvegen 28A - en flott sentrumsnær leilighet over to etasjer med god takhøyde, masse særpreg og en fantastisk veranda med solrik orientering og helt upåklagelig utsikt.

Fra bysentrum trasker du deg de få minuttene det tar til leiligheten og den velholdte bygården. Her er det installert porttelefon som gjør at du enkelt slipper inn og kan slippe inn gjester som kommer på besøk.

Vel oppe i tredje etasje blir du ønsket velkommen av en lys gang med hvitmalte gulv, slette overflater og et trivelig preg. Her er det laget til med oppheng for yttertøy og muligheter til å sette fra seg sko.

Leiligheten går over to plan og har nesten hundre kvadratmeter boltreplass. Her får du et soverom i hver etasje(soverom i loftsetasjen er ikke godkjent), to bad, en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet, fint ildsted og ikke minst en veranda med utsikt som slår pusten ut av deg.

Leiligheten har de siste tjue årene gjennomgått en rekke oppgraderinger, både utvendig og innvendig. En rekke nye vinduer er satt inn, skifertaket er lagt om og fasadene er holdt vedlike og pusset opp. Det er i tillegg investert i brannvarslingsanlegg for beboerne som skaper trygghet for hele samiet.

Rosinen i pølsa er defintivt verandaen som viser hvor nydelig Ålesund kan være en sommerdag. Her får du en slående utsikt innover Sunnmørsalpane, orkesterplass til Slinningsbålet og en helmaks plass å tilbringe tid når cruiseskipene kommer innover Breisundet og Aspevågen. 

Kjøkkenet er fra IKEA og pusset opp i 2008. Her er det en solid benkeplate av tre, og hvite, glatte fronter. Det er gode arbeidsmuligheter, stor plass til oppbevaring og hvitevarer som vil medfølge i handelen. Den åpne løsningen og de store vindusflatene gjør det enkelt å kunne trives, praktisk å kunne ha gjester og deilig å gjøre det lettvint en fineværsdag.

Stuen har en rekke møbleringsmuligheter, men er p.t. innredet med stort spisebord mot sør og med tv-stue mot nord. Trappen skaper en fin avdeling og peisen sørger for trivselen. Her er det også byttet rør i pipen.

Soverommet er av grei størrelse og er innredet med garderobeløsning som ny eier vil få fordelen av å kunne benytte.

Badet i tredjeetasjen er innredet med badekar, dusjhjørne, servant med rikeslig oppbevaringsmuligheter og wc. Et praktisk bad med spotter, mye lys og god plass. Her er det også varmekabler i gulvet.

I loftsetasjen er det loftstue, soverom og bad/vaskerom. Loftstuen har plass til en liten sofa og muligheter for å benyttes som tv-stue om det passer livsstilen bedre.

Soverommet er som nevnt ikke godkjent og må søkes om for å kunne benyttes til varig opphold. Badet har flisede overflater, men oppfyller ikke kravene til våtrom etter dagens regelverk. Det anbefales også her å gjennomgå oppgraderinger.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber

- Felles stoppekran for vann i bygget

- Synlige avløpsrør av plast

- Spalteventiler i vinduskarmene

- Varmtvannstank på ca. 198 liter i en bod bak badet

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer

- Røykvarslere og håndslukker

- Porttelefon

- Opplegg for internettlinje

- Innfelte downlights i himlingene over deler av stue/kjøkken, og over badet i 3. etasje

Leiligheten varmes opp gjennom peis i stuen, gulvvarme i badene og ellers elektrisitet.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr. 750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr. 1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - i følge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale/seksjonering tinglyst 06.03.2000 med dagboknummer 2857: seksjonsnummer 12 - formål uoppgitt - sameiebrøk 119/527.

- Reseksjonering tinglyst 19.12.2014 med dagboknummer 1125047: seksjonsnummer 12 - formål bolig - sameiebrøk 119/547.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Ålesund sentrum fra 2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees bak i salgsoppgaven.

Gnr. 201 Bnr. 89 Snr. 12 i Ålesund kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 107 000,- (Omkostninger totalt) 3 857 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Arild Holbø

Sameie: Sameiet i Borgundvegen 28A, Orgnr: 995705990

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viste at sameiet gikk i overskudd med kr. 15.426,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det har vært diskutert å skifte loftsvindu og vindu fasade nord, men det er ikke vedtatt å gjøre dette. Det er ønskelig å rehabilitere veggen og skifte vidnuer samtdig, pga. kostnad for stillas. Ny eier av denne leiligheten vil få være med å bestemme om/når dette eventuelt skal utføres. Det forventes en kostnad på ca. kr. 100.000,- per seksjon for dette arbeidet.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Polisenummer: 705785

Formuesverdi som primærbolig kr 776 607 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 106 428 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 942,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, fiber (Tv/internett) og felles brannvarsingsanlegg.

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 348 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostander knyttet til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser om at hun har hatt et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kWh.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 23.03.2006, ferdigattest for brannalarmanlegg datert 23.03.2021, ferdigattest for bruksendring av boder til leilighet i kjeller datert 08.03.2022.

Det ble den 10.06.2004 gitt igangsettelsestillatelse for rehabilitering av fasaden mot bakgården med utvendig etterisolering, nye vinduer og 6 nye balkonger. Tegninger av dette er også byggemeldt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket, og kan i utgangspunktet ikke tas i bruk før dette foreligger. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det ble gjort et vedtak om ominnredning og innredning av loft den 25.10.1989, samt godkjente tegninger av 3. etasje, loft og fasade. Disse tegningene stemmer ikke med dagens bruk; Badet er flyttet inn i opprinnelig baktrapp (som er fjernet), det inntegnede soverommet er slått sammen med stue/kjøkken, det inntegnede badet og toalettrom er innredet som soverom, den interne trappen mellom 3. etasje og loft er flyttet inne i leiligheten, en omsøkt takterrasse er ikke oppført, soverommet på loftet har en annen utforming enn på tegningen, og det er etablert et bad som ikke er inntegnet, "baktrappen" til loftet er fjernet og etasjen har bare adkomst via intern trapp. Disse endringene er i utgangspunktet søknadsplikitge, og det er ikke søkt om.

Loftetasjen er ikke godkjent for varig opphold med dagens situasjon, da etasjen bare har èn rømingvei, via intern trapp. 3. etasjen har mulighet til alternativ rømning via vindu og stigebil, men det er usikkert hvorvidt dette er formelt godkjent. Godkjennelse av leiligheten slik som den er i dag foreligger ikke.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger en bygningsanmeldelse fra 1904, samt tegninger av fasade og kjellerplan.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten eiendommen leies ut, men leietaker skal godkjennes av sameiet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.