Hansmarka er sentralt beliggende på Åse med nærhet til en rekke arbeidsplasser, fine turområder og skoler og barnehager. Her skal du føle deg trygg på at barna alltid har noen å leke med, og det kan de gjøre samtidig som du har full kontroll sammen med en kaffekopp på din egen sørvendte veranda.

Hansmarka er et veletablert sameie som huser forskjellige boligtyper for folk flest. Her finner du barnefamilier, enslige og noe midt imellom. Det er kort vei til flotte turområder både på Hatlaåsen, Skiheisa, Høgkubben og Lerstadvatnet, samtidig som du har kort vei til det velfylte Moa-området og sykehuset.

Det er nok av dagligvarebutikker i nærheten av boligen, herunder Eurospar, Coop Obs, Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. Her finner du det du trenger seks dager i uka, og det du mangler på søndagen får du tak i Spjelkavika på Bunnpris eller Kiwi med sine søndagsåpne butikker.

Barna er sikret en trygg oppvekst med gressplenen på bakkeplan. Området er felles for alle seksjonene i sameiet, men har mer enn nok plass til å oppfostre en kommende fotballstjerne. Skal man ha en kommende Simone Biles i huset er det mer enn nok plass til trampoline på området.

Velrennomerte Åse skole ligger ikke langt unna eiendommen og tar knappe 7 minutter å gå til. Før og etter skoletid er det vakter for å sikre trygg skolevei langs overgangsfeltet som er praktisk plassert like ved skolen. Det er flere barnehager i området, både kommunale og private.

Moa kjøpesenter har for alvor gjort seg bemerket med noen av Norges største butikkjeder og etter påbyggingen har det kommet ny, flott kino og en rekke gode spisesteder. Liv og røre har bowlingbaner, dart, karaoke, shuffleboard m.m. og tilbyr samtidig street food, gode drinker og hyggelig atmosfære.

Alt i alt bor du sentralt, men tilbaketrukket og med nærhet til alt du trenger og litt til. Dette er boligen for deg som vil se barna vokse i et stabilt nabolag, med gode muligheter for vekst i størrelse og på det personlige plan. Velkommen skal dere være.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt.

Tomten er godt skjermet og har gode lys- og solforhold. Eiendommen er felles med de andre seksjonseierne og ligger inn mot gateplan.

Bygningen er fra 2003 og leiligheten ligger i 1. etasje, over underetasjen hvor det er garasjekjeller og boder.

- Dører: Terrassedører subber noe mot karm ved åpning/lukking.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Tekkingen er skjult under terrassebordene og er kun synlig i bakkant mot vegg. Tekkingen er ikke inspisert og er kun vurdert ut ifra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Utvendig bod: Eier opplyser om at det kan komme noen vanndråper i boden ved mye nedbør. Det er også observert saltutslag i innvendig tak/himling. Boden (bodene) ligger ikke direkte under leiligheten, men er forskjøvet litt bak i terrenget. Det kan tyde på tekkingen/fuktsperren mot boden er dårlig. Eier opplyser om at sameiet skal ta kostnaden for dette.

- Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Bad/vaskerom, overflater gulv: Fallet er registrert til ca. 12 mm og kravet er 25 mm.

- Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Stue/kjøkken, avtrekk: Ventilatoren fungerer på trinn 1 og 2. På trinn 3 virker ikke ventilatoren før lyset er skrudd på.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring, tilsynsrapport for det elektriske anlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom.

Det er også en bod i underetasjen som tilhører leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Seksjoneringen er mottatt i etterkant av befaringen. Terrassen på baksiden (nordsiden) av boligen ble ikke målt under befaringen, da dette ble opplyst som fellesareal. Dette arealet er ikke med i arealoppstillingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Hansmarka 33 på Åse. Leiligheten har parkering i første etasje, herfra er det fine felles trappeganger opp til leiligheten som ligger i andre etasje.

Leiligheten er gjennomgående lys og trivelig med fine løsninger. Her er entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er et garderobeskap i dag - og det er plass til et enda større om ønskelig.

Videre kommer vi inn til stue og kjøkken som ligger i front av leiligheten. Her er det store vindusflater og mye naturlig lys. Det er vinduer i to retninger som gir fint lysinnslipp og tar inn den fine utsikten innover. Det er god plass til møblering med våde sofagruppe og et lite spisebord ved kjøkkenet. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk og har gode løsninger. Fint med kjøkkenøyen med vitrineskap mot stuen - denne deler rommet fint inn i soner. På gulvet er det parkett og vegger og tak har glatte, malte flater. Fra stuen er det utgang til veranda på hele 10 kvm. Her er det gode solforhold med sin sørvendte orientering. God plass til utemøbler og det er flott utsikt innover.

Badet er flislagt, her er dusjkabinett, innredning med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er to romslige soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har utgang til terrasse på baksiden. Soverom nummer to har garderobeskap med tilhørende benk med skuffer. Det er også en veldig praktisk, innvendig bod i leiligheten. I tillegg er det en sportsbod i samme etasje som parkeringsplassen.

- Rør i rør for vann

- Avløpsrør av plast

- Fjernvarme som går til vannbåren varme

- Automatsikringer og sikringsskap

- Røykvarslere og brannslukningsapparat

Leiligheten varmes opp med fjernvarme som går til vannbåren varme. Det er oppvarming via radiatorer og på bad/vaskerom er det gulvvarme. Fjernvarmen varmer også opp tappevannet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det følger med én parkeringsplass i felles garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal veg.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 30.10.2003 med dagboknummer 15200-1: Seksjonsnummer 4 - formål bolig - seksjonsbrøk 68/540.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Åse øst 1, revidert plan med arealutvidelse datert 12.06.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Det er planlagt å rive eneboligen i Åsegardsvegen 75, som ligger nordvest for denne leiligheten), men søknad om dette var ikke godkjent pr. 27.05.2025.

Gnr. 50 Bnr. 1490 Snr. 4 i Ålesund kommune

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 93 250,- (Omkostninger totalt) 3 293 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Økonomiservice AS

Sameie: Sameiet Hansmarka, Org.nr.: 988716073

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 6.494,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr. 198 603,- pr. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Granne Forsikring

Formuesverdi som primærbolig kr 659 251 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 637 002 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 2 804,-

Felleskostnader inkluderer: Fjernvarme, Tv-kanaler og internett, ytre vedlikehold og strøm i fellesareal.

Andel fellesgjeld pr 15.04.25 kr 10 109,-

Andel fellesformue kr. 198 603,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 761 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon (samarbeid), vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter og fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm og innboforsikring.

Selger opplyser om at han har hatt et årlig strømforbruk på ca. 1.500 kWh.

Det foreligger ferdigattest for nybygg/boligbygg (hus C1) datert 05.04.2005.

De godkjente og byggemeldte tegningene er datert 01.07.2002 og stemmer overens med dagens bruk. I seksjoneringstegningene er terrassen på nordsiden regnet som tilleggsareal til denne seksjonen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.