Nørvegata har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Siden boligene ble oppført i 1955 har det vært lettvint å bo her. Her finnes barneskole rett ved eiendommen, det finnes kirke og det finnes dagligvarebutikk. Under oppveksten har det vært en trygg og behagelig gate hvor man kan styre seg selv i gata, på skolen i helgene eller på vei til Pluto for en Daim-is på en solfylt søndag.

Leilighetene har utsikt utover mot Aspevågen og sentrum, og det tar ikke lenger enn maks tjue minutter å spasere til byen på lite trafikkert gate. Her får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

Borgernes Veg tar deg på gruslagte stier mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

Dagligvarehandelen kan unnagjøres på Kiwi Nørvegata hvor den hyggelige betjeningen står klar til å ta deg mot med åpne armer året rundt. Her finner du akkurat det du trenger til matlagingen. Ønsker du et ytterligere utvalg av dagligvarer finnes Eurospar Storsenteret midt i byen. Eurospar "Favoritten" i Larsgården har også et rikelig utvalg, samt ferskvaredisk i tillegg til tippe- og postfunksjoner.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt imellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av tilsvarene boligblokker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 166 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten har gode lys- og solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier, plen og plantevekster.

Dette er en leilighet i et boligbygg fra 1956, men leiligheten ble oppført i 1975. Fundamenter er av ukjent utførelse og grunnmur/kjellervegger er av beting. Dreneringen er fra byggeår. Det er støpt plate på grunn. Blokken er oppført i stål, betong og trekonstruksjoner. Fasaden er rehabilitert i 2010. Leiligheten har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2010, samt en tett brann- og lydklassifisert ytterdør. Terrassedør er fra 2010 og er av PVC med 3-lags glass. Takkonstruksjon som saltak med tekking av ståltak. Leiligheten har en innglasset balkong mot vest på 13 kvm med fislagt betongdekke.

- Bad, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende vegg bak dusjsonen, da veggen er murvegg. På befaringstidspunktet ble det overflatemålt med fuktmåler uten funn av fuktighet og det var ingen tsynlig tegn til fukt i tilstøtende veggflater.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Bad, overflater gulv: Det registreres hullyd/bom under enkelte av flisene på gulvet rundt sluken utenfor dusjsonen.

- Bad, sanitærutsyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Varmtvannstank: Det er ikkepåvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2008 - Leiligheten ble pusset opp.

2010 - Fasaden på blokken ble rehabilitert.

2018 - Det ble bygget innglasset balkong.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, bad, arbeidsrom og to soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Nørvegata 28A - en flott 4-romsleilighet med parkeringsplass, innglasset balkong og utleiemuligheter.

Leiligheten er beliggende i byggets tredje etasje og har balkong i retning vest. Her får du en forlenget del av stuen med gode solforhold og hyggelig stemning hele året.

Vel inne i gangen får du badet på høyresiden og soveromsfløyen på venstrehånd. Badet er helfliset med varmekabler og har stilrene fliser og alt du trenger for en god start og slutt på dagen. Innredet med dusjhjørne, opplegg for badekar, vegghengt wc, servant og innredning.

Kjøkkenet har stilrene fronter og hvitevarer som vil medfølge handelen. Oppvaskmaskinen var ny i 2024 og koketoppen er av god størrelse. Siemens stekeovn med dampfunksjon bør også trekke opp for den riktige kokken.

Det er etablert en liten barløsning som deler fint av mot stuen. Stuen er romslig og har plass til en stor sittegruppe. Hva skal på tv-en ikveld? Det trenger du i alle fall ikke å bekymre deg for - her er tv og internett inkludert i husleien som gjør kveldene koselig og avtalegiroene oversiktlige.

Tre soverom i boligen som fungerer fint til hovedsoverom og gjesterom/kontor.

I kjelleren medfølger det bod som har gode oppbevaringsmuligheter.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør fra 2008 på vannrlr

- Avløpsrør av plast

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad

- Varmtvannstank på 198 liter fra 2008

- Skjult elektrisk anlegg

- Kurser med jordfeilautomater, hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelse

- Rapport fra eltilsynet fra 2023

- Brannvarslere og brannslukningsapparat

Leiligheten varmes opp gjennom varmekabler i gulv på badet og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter rød.

Det er en fast parkeringsplass (nummer 16) som tilhører denne leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Borettslaget Nørvegata 28-30-32, Orgnr.: 855682052

Andelsnr.: 16

Medlemskontingent: 500,-

Andel fellesgjeld: 423.408,-, Andel fellesformue: 36.716,-, Total gjeld: 25.653.968,-, Oppdatert pr: 01.07.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 621.189,-, mot et budsjettert resultat på kr. 617.790,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr.10.501.573,- pr. 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige

Polisenummer: 93105294

Formuesverdi som primærbolig kr 598 791 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 395 164 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 5 829,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, energi/fyring, nedbetaling av lån, personalkostnader, styrehonorar, avskrivinger, revisjon, forretningsfører, drift og vedlikehold, forsikringer, tv-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.07.25 kr 423 408,-

Andel fellesformue kr. 36 716,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.07.2025 kr 25.653.968,-

Lån 1 har en restsaldo på kr. 12.307.986,- og er et annuitetslån som har flytende rente på 5,75%.

Lån 2 har en restsaldo på kr. 13.345.982,- og er et annuitetslån som har fastrente på 2,05%.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til strøm og innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for Nørvegata 28 (blokk 1) datert 11.05.1956, ferdigattest for skorsteinsrehabilitering datert 21.05.2020 og ferdigattest for rehabilitering/riving av utforing/takutbygg over inngangspartiet datert 13.08.2024.

Den 22.01.2018 ble det gitt igangsettelsestillatelse til innglassing av verandaer i Nørvegata 28, 30 og 32, noe som er utført i noen leiligheter. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette tiltaket, noe som er et krav for at de kan benyttes.

Den 11.05.2020 ble det gitt vedtak om omlegging av avløpsrør ved bryte av brannskille. I forbindelse med renovering av bad i Nørvegata 28B ble det oppdaget at det ved en tidligere anledning var sølt betong i avløpet i gulvet. På grunn av dette så legges det nytt rør til avløpstamme i bod i underliggende etasje, og i forbindelse med dette må en legge føringene gjennom eksisterende brannskille mellom 1. etasje og bod i underetasje.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad av betydning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Endret reguleringsplan for ny innfartsveg parsell Nørvevika - Sørneset med tilstøtende områder" og tilhørende reguleringsbestemmelser fra 1986.

Andelsnr. 16 Orgnr. 855682052 i Ålesund kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 423 408,- (Andel av fellesgjeld) 3 123 408,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 133 258,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.