I denne lekre leiligheten bor du tilbaketrukket fra byens pulserende liv, men likevel nært nok til å komme deg til alt av byens tilbud på under ti minutter.

Leiligheten ligger fint til i et rolig og attraktivt boligområde på Ysteneset, like ved Ålesund sentrum. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, treningssenter og alle sentrumsfunksjoner.

Ålesund har en urban bykjerne med et yrende kulturliv, konserter, festivaler, spisesteder, kaffebarer og opplevelser

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering.

Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du heller å bade i saltvann er det kort vei til svært fine friluftsområder på Voldsdalsberga med badestrand, idylliske svaberg, stupetårn, sandvolleyball og parkområder.

På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg og gnagsårene dine. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane.

Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt! Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggene bebyggelse består i hovedsak av boligblokker og bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 288 kvm, Eierform: Fellestomt

Dette er en lett skårnende, sydvendt tomt som i stor grad er bebygget. Den er opparbeidet med støpt fortau mot Ystenesgata mot nord, asfaltert kjøreveg og parkeringsareal mot sør og vest.

Leiligheten ligger i et bygg som opprinnelig ble bygget som et næringsbygg i 1960. Dette bygget ble påbygd og ombygd i 2005. Det er pussede og malte murvegger over terrenget, og delvis fasadeplater. Vinduene er trevinduer med utvendig alukledning med 2-lags glass fra 2005. Det er også en tett brann- og lydklassifisert ytterdør. Det er flatt tak som er tekket med takmembran. Gesimer er av metall. Her er det taksluk og innvendige nedløpsrør.

- Andre utvendige forhold. Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tiljører areal/bygningsdel som borettslaget eier og håndterer i fellesskap og er ikke vurdert etter kravene til en tilstandsrapport. Andelen plikter å vedlikeholde vinduer, dører som berører den aktuuelle andelen. Utskifting av vinduer og ytterdører er borettslaget sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/terrasse som berører aktuell andel.

- Varmesentral: Boligen får varmtvann fra fellesanlegg. Anlegget er ikke udnersøkt i forbindelse med denne rapporten, men det foreligger ingen symptomer på avvik.

- Vartmvannstank: Felles varmtvannstanker i bygget, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Ikke besiktet eller vurdert.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av takstmann da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert.

- Innvendige dører: Dør inn til bod/kontor har en skade i nedre del på dørbladet.

- Bad, overflater gulv: Det er målt et fall fra topp flis ved dørterskel til sluk i dusjsonen på ca. 15 mm. Krav er minimum 25 mm. Det registreres hullyd/bom under enkelte av flisene på gulvet i dusjsonen i forbindelse med sluket. Det registreres liten sprekk i gulvflis i overgang vegg. Dette anses kun som kosmetisk avvik.

- Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten: Gang, bad, garderobe, stue/kjøkken, bod/kontor og soverom.

I tillegg så disponerer denne andelen en parkeringsplass i felles garasje i 1. etasje.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

I tillegg kommer parkeringsplassen i felles garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ystenesgata 26 - en arealeffektiv leilighet med god standard like ved Ålesunds pulserende byliv.

Her parkerer du bilen på din helt egne parkeringsplass i garasjen og tar heisen opp i 3. etasje. Inne i leiligheten ønskes du velkommen i en romslig gang, med laminat på gulvene og malte vegger. En bekymringsfri hverdag i form av en velholdt bolig med gode løsninger og supersentral beliggenhet.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp er hjertet i leiligheten. Her får du et kjøkken med integrerte hvitevarer. Alt ligger tilrette for å invitere venner på besøk og brilliere med både enkle og avanserte oppskrifter.

Soverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng og nattbord på hver side. Laminat på gulvet også her, og lune farger på veggene som hjelper deg på vei inn i drømmeland.

Badet er flislagt med varmekabler i gulvet. Servantskap med heldekkende servant, toalett, dusjnisje med innfellbare dører og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Rør i rør fra 2005 på vannrør

- Innnvendig stoppekran

- Avløpsrør av plast

- Sentralavtrekk på bad og kjøkkenvifte

- Varmtvann fra fellesanlegg

- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg

- Automatsikringer

- Skjult elektrisk anlegg

- Brannvarslere og brannslukningsapparat

Leiligheten varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GRØNN.

Leiligheten har én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ellers er det soneparkering i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Ystenesgata 26 borettslag, Orgnr.: 988897558

Andelsnr.: 20

Andel fellesgjeld: 607.377,- Andel fellesformue: 82.463,-, Total gjeld: 13.937.584,-, Oppdatert pr: 05.08.2025

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 2.022.983,-, mot et budsjettert resultat på kr. 1.400.100,-. Egenkapitalen til borettslaget er  på kr. 9.833.752,- pr. 31.12.2024.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget utførte omfattende reparasjon av heisen i bygget i 2024, og mindre arbeider med fjernvarme i enkeltleiligheter.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige

Polisenummer: 83189452

Formuesverdi som primærbolig kr 630 994 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 523 976 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 9 783,-

Felleskostnader inkluderer: TV, internett, kommnale avgifter, eiendomskatt, parkering, fjernvarme, varmevann, renter og avdrag på lån.

Andel fellesgjeld pr 05.08.25 kr 607 376,66,-

Andel fellesformue kr. 82 463,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 05.08.2025  kr 13.937.584 ,-

 

Dette er et serielån med restsaldo på kr 13.937.584,- med flytende rente på 5,66% og innfrielsesdato 30.06.2041.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader. Minste innbetaling p IN er 60.000,- og kan foretas ved låneforfall 2 ganger pr år (30.04 og 30.10). Etablering av avtalen koster for tiden kr. 5.000,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging/bruksendring for 33 leiligheter i bygget datert 08.11.2005. Disse endringene ble betraktet som en hovedombygging. Det måtte begjæres ferdigattest når gjenstående arbeider var utført, men det er ikke presisert hvilke arbeider som gjensto. Det er ikke søkt om ferdigattest for dette tiltaket.

Det foreligger tegninger av leiligheten datert 12.11.2004 som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 07.02.2002 med dagboknummer 1628: seksjonsnummer 1 - formål næring - sameiebrøk 2193/248.

Det er ingen servitutter tinglyst på andelens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til industri (777,78 kvm) og kjørevei iht. reguleringsplan for Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er fastsatt planprogram for Brosundtunnelen som trolig vil gå i nærheten av dette bygget. Se alesund.kommune.no for mer informasjon om Brosundtunnelen.

Andelsnr. 20 Orgnr. 988897558 i Ålesund kommune

1 400 000,- (Prisantydning) 607 376,66 (Andel av fellesgjeld) 2 007 376,66 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 2 017 226,66 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.