På Ellingsøya har du nå mulighet til å sikre deg halvparten av en strøken tomannsbolig, med stort uteområde og carport. Her har du muligheter til å bo deg til, nyte utsikten, stikke på fjellet eller leke i gata.

Her er det ca 5 minutter til Vik barneskole og Ellingsøy barne- og ungdomsskole bare 13 minutter unna med bil. Det er også cirka 3 minutter å kjøre til Stokke barnehage og under 10 minutter til Slotsvik barnehage.

Dagligvarebutikker finnes enkelt på Spar Stokke eller på Kiwi Kverve. Her har du alt du trenger til hverdagen og litt til. Ønsker du et mer rikholdig servicetilbud er det ypperlige muligheter for det både i Ålesund sentrum, på Moa eller på Digerneset. Her har du en rekke butikkjeder, små nisjebutikker og ikke minst fantastiske restauranter og kafeer. Alt fra Vinmonopolet, Sparkjøp, Europris på Digerneset til Elkjøp, XXL, Modo og H&M på Moa. I sentrum finnes små nisjebutikker hvor du får handlet alt du ikke visste du trengte. Nydelige iskremforretninger, italienskinspirert pizza, nyfanget sushi og ikke minst grovkaker fra baker Walderhaug.

Her på Ellingsøya finner du også fjellturer å bryne seg på. Vikanakken, Rørene, Kleiva og Myklebusthornet er alle i umiddelbar nærhet fra boligen og kan varieres til den store gullmedalje. Her får du utsikt, høy puls og kanskje også godt selskap?

Fra boligen er det kort vei til både busstopp og aktivitetshall. Idretten er videre organisert i Ellingsøy IL hvor det tilbys ballidretter av ulik karakter. Flott idrettsanlegg på Nes stadion med fotballbaner av forskjellige størrelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 862 kvm, Eierform: Felles tomt for tomannsboligen

Tomannsboligen har ytterveggene over grunnmuren er av bindingverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av tre og to lag isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Verandadøren har karmer aog dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med profilerte metallplater. Markterrasse av trekonstruksjoner foran boligen mot sør. Dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk og levegg av tre. Det er oppført en hagestue på deler av terrassen.

- Bad (loft, tilleggende kosntruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Det er fuktskade i veggen mellom badet og tilstøtende soverom.

- Takvindu: Det er en fuktskade på deler av listverket rundt takvinduet. Dette skyldes at vinduet har stått åpent i regnvær.

- Dører: Ytterdøren har enkelte bruksmerker og mindre skader på kanten av dørbladet. Nedre del av dørbadet på verandadøren er preget av fukt.

- Innvendige overflater: Det er påvist en del "bom"/tomklang under flisene på gulvet i gangen. Enkelte løse/sprukne fuger.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvneidg trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen var opprinnelig tett, men eier har fjernet "stusstrinnene" så trappen er i dag åpen. Det er ikke montert "barnesikring" i underkant av trinnene, noe som fører til at åpningene mellom trinnene er større enn tillatt. Målt ca. 14,5 cm. Største tillatte åpning er 10 cm.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmesentral: Dreneringsslangen for kondensvann er ikke tilknyttet avløp. Ved kjøling kan kondensvann dryppe ned langs veggen. Det ble registrert en lys dom indikerer slitt kulelager i viften på inne-delen av varmepumpen.

- Vartmvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av vartmvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- Balkonger, terrasser og rom under bakonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 93 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Bad/vaskerom (1. etasje), overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist litt "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser. Høydeforskjellen fra den laveste slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Bad (loft), overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Carport med grunnmur av betong og dekke av belegningsstein. Vegger av bindingverk med kledning av tre. Tilnærmet flatt tak tekket med asfaltpapp. Utvendige nedløpsrør. Det er to boder i carporten, med støpte gulv. Den minste boden og platekledd. Dørene til boden har karmer av tre og malte dørblad. Den ene døren har vindusfelt. Det er innlagt strøm, lys og stikkontakter. Dørene til bodene i carporten har begynnende fuktskader.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Loft: Stue, bad og to soverom.

Carport og to boder.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 72 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

Loft:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Åpne overbygde areal som carport er ikke måleverdige. Parkeringsplassen er ikke medregnet i boligens bruksareal. Bodene i carporten, med et samlet areal på ca. 7 kvm, ligger utenfor selve boenheten og er derfor beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Lyngholmvegen 380B - presentert av Proaktiv Eiendomsmegling.

Denne halvparten av tomannsboligen er oppført i 2011 av Fylling og Bjørge. Her får du alt du trenger med carport, utvendig bod, 135 kvm boltreplass fordelt over to etasjer og et stort og solrikt uteområde.

Bilen parkeres i carport, og til familieselskap er det utrolig enkelt og praktisk å kunne invitere hele familien uten å bekymre seg for parkeringssituasjonen. Alle skal få!

På fremsiden av boligen er det laget til platting med solrik orientering. Når kvelden kommer krypende er det godt å kunne sette seg inn i huken med ekstern varmetilføring.

Vel inne ønskes du velkommen inn i gangen hvor det er flislagte gulvflater med varmekabler montert. Det er også montert skyvedørsgarderobe fra LEBA med oppheng.

Stuen er innbydende i en åpen løsning. Her er det stort kjøkken montert med hvite, glatte fronter, helvegg med integrert stekeovn, fryseskap og kjøleskap og ytterlige oppbevaring. I fronten er det laget til kjøkkenøy hvor den nye platetoppen fra 2024 er installert. Da har du utsyn og oversikt når ungene gjør lekser, når besøket holder deg inkludert i den gode samtalen og når solstrålene står inn vindusflatene.

Det er godt med plass til både sitte- og spisegruppe. Det er naturlig plass for sittegruppe med tv hvor innsynet er minimalt og kosen er optimal. Her er det også utgang til det solrike uteområdet.

Boligen har to bad - ett i hver etasje. Begge er flislagte med varmekabler og inneholder alt man trenger for en fin start og slutt på dagen. Oppe er det også installert badekar. Det gjøres ettertrykkelig oppmerksom på at badet oppe er eksponert mot fukt og må forventes å totalrenovere det kommende året etter anbefaling fra takstmann.

Det er to soverom i boligen - i tillegg til at det er benyttet en bod i førsteetasjen som soverom. Dette er ikke byggemeldt og godkjent, og må søkes om til kommunen for å få godkjennelse.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap i en vegg på bad/vaskerom

- Stoppekran på bad/vaskerom

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonanslegg med varmegjenvinner

- Aggregat er plassert på kryploftet

- Luft til luft varmepumpe på stue/kjøkken

- Varmtvannstank, ca. 200 liter, i en nisje på bad/vaskerom

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere

- Innfelte downlights i himlingene, unntatt soverom

- Lader for elbil i carporten

Boligen varmes opp via peis i loftstuen, gulvvarme i gangen og på badene, varmepumpe, balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning og ellers elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i carport og på biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 15.08.2011 med dagboknummer 638159-2 som omhandler at gbnr. 161/71, 161/72 og 161/73 har gjensidig rettighet til adkomst, samt å ha liggende ledninger for teknisk anlegg over hverandres eiendom, samt fremtidig vedlikehold av disse.

- Seksjonering tinglyst 31.05.2011 med dagboknummer 418015-1.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Brendehaug" fra 184 som ble sist endret i 1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 161 Bnr. 72 Snr. 2 i Ålesund kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 117 750,- (Omkostninger totalt) 4 017 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand

Formuesverdi som primærbolig kr 913 200 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 652 801 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 840 pr. år

Eiendomsskatt og renovasjon.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, TV, internett og strøm.

Den årlige kostnaden til vannavgiften er kr. 3.250,- til Ellingsøya Vassverk, den årlige kostnaden for kloakkanlegget er kr. 4.000,-/, og det blir også betalt inn kr. 1.200,- pr. år til velforeningen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen (seksjon 1 og 2) datert 09.04.2018.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av tomannsboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk:

- Det er oppført et tilbygg til huset mot øst. hagestue over deler av terrassen. Dette er ikke inntegnet på de godkjente tegningene. Endringene antas å være søknadspliktig.

- Soverommet i 1. etasje er beskrevet som bod på tegningene. Bruksendring fra bod til soverom er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.  I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

- Pipen er tegnet inn i 1. etasje, men ovn og pipe er etablert i 2. etasje/loft. Denne endringen antas ikke å være søknadspliktige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av carporten, men det er avvik fra disse. Boden i carporten er delt i to, og det er montert en ekstra ytterdør. Dette er ikke med på de godkjente tegningene. Endringen antas ikke å være søknadspliktig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.