Beliggende i et barnevennlig nabolag på Nordstranda er dette en ypperlig bolig, en fin mulighet for å la barnet skape seg venner og kjente like ved barnehagen og med boligen har du alt du trenger og litt til.

Fra boligen er det usedvanlig kort vei til barnehagen på Nordstranda. Det er flere barnehager i området, men Norlandia Nordstrand er absolutt innenfor gåavstand. Norlandia Sætra og Daggry barnehage er også gode alternativ og ligger begge innenfor 2 minutter med bil.

Fantastiske Valderøy barneskule og Valderøy ungdomsskule ligger også innenfor 3-4 med bil. Mellom 1,4 og 1,6 km gjør det også greit for ungene å kunne starte og avslutte dagen med en gåtur sammen med gode venner. Dette sikrer trygghet og mestring og store deler av veien kan forseres på lite trafikkerte veier med gode fortau.

Nordstranda ligger fint til for å kunne utføre dagligvarehandelen. På Sætra ligger Rema 1000 med tilhørende apotek, bankfunksjoner og Europris, og i Skaret ligger Eurospar med postfunksjoner, tipping og like ved finnes også motebutikk.

Idretten i området er organisert i IL Valder og klubben tilbyr en rekke sporter for både de med store ambisjoner og de som heller ønsker gode vennskap og mestring i idretten. Det finnes håndballag og flerbrukshall i Giskehallen og på Valdervoll ligger et godt utbygd flerbruksanlegg hvor fotballen og friidretten står i fokus.

Det er cirka ti minutter med bil til Vigra Internasjonale Flyplass hvor det er en rekke ruter til Oslo, Bergen, Trondheim og flere ruter i utlandet. Flere sesongbaserte charterruter er også etablert her og det forventes oppsving i disse i tidene fremover.

Det er rundt 15 minutter med bil til Ålesund sentrum og herfra kommer man seg lett videre til Moa, distriktet og Langevåg med både buss, bil og båt. Busstopp finnes også like ved og herfra går bussen inntil hvert trettiende minutt til sentrum og Moa.

På Signalen og Fløyna er det fantastiske turmuligheter og både på Godøyfjellet og på Molnesfjellet er det fine turer å supplere med. Godøyfjellet har nydelig utsikt og her er det gode muligheter for å variere turene, til Rantane, opp fra Alnes, opp fra Gjuv eller langs Fjellfotvegen. På Molnes er det fantastiske omgivelser og her kan man lett slå ihjel en sommerdag med sol og kos.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tilnærmet flat tomt. Opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass foran carporten, utvidet med et gruset areal for mer plass.

Markterrasser foran huset mot øst og vest. Hage med gressplen, omrammet med hekk.

Areal: 409 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig i rekke, fra 2008. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike noe fra dagens standard. Dagens eier har fornyet og pusset opp i perioden 2014 - 2023. Det er montert garderobeskap i gangen. Gangen er utvidet, og det er montert en skyvedør videre inn mot stuen og kjøkkenet. Innredningen på badet i 1 etg er byttet. Det er montert nye skapfronter og benker på kjøkkenet, og innredningen er utvidet med ekstra skap- og benkeplass. Utvendig er terrassen mot vest utvidet og totalt fornyet, terrassen mot øst er utvidet. Parkeringsplassen ved innkjørselen er utvidet et stykke inn i hagen for større plass. Det er ettermontert lader for el- bil i tilknytning til carporten. Utover dette er det utført normalt vedlikehold med maling etc, samt byttet noe utvendig kledning og listverk. Det er fuktskader på innvendige utforinger av mdf, i underkant av to vinduer. Døren fra den utvendig boden er lite fagmessig montert og er vanskelig å lukke. Dørbladet er preget av fukt. Det er stedvis mindre skader, hakk, i parkettgulv. Trappetrinnene har en del slitasje. Tettesjiktet i begge badene er ca 17 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Gulvet på badet i 2 etg har ikke tilstrekkelig fall til sluk, iht gjeldende regelverk. Det er noe slitasje på servantskap og overskap på badet i 2 etg.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Det er fuktskader på innvendige utforinger av mdf, i underkant av minst to vinduer. Forholdet skyldes vannsøl, trolig fra potteplanter el.

- Utvendig > Dører: Døren fra den utvendig boden er lite fagmessig montert og er vanskelig å lukke. Dørbladet er preget av fukt. Øvrige dører er i normalt god stand.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca 95 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde.

- Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er stedvis mindre skader, hakk, i parkettgulvet.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Innvendige trapper: Det er avvik: Trappetrinnene har en del slitasje, hakk og riper

- Ventilasjon: Det er noe overflaterust i bunnen av ventilasjonsaggregatet. Dette skyldes kondens og er ikke unormalt i forhold til alder.

- 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er noe slitasje på servantskap og overskap. Skapfrontene har posnet opp etter vannsøl. Bakplaten i overskapet har bruksmerke.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

- 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er ca 17 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid

- 2. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet er ca 17 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Øvrige bygningskomponenter er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken og bad.

2. etasje: Loftstue, bad, bod og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-e: 9 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 75 kvm.

2- etasje: 66 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.05.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Nordstrandmyrane 23 - en flott enebolig i rekke over to etasjer, beliggende på populære Nordstranda.

Her på Nordstranda bor du trygt med god standard, mye boltreplass og flotte uteområder. 

Du parkerer bilen enkelt i carporten og når du får besøk er det enkelt å parkere fra seg bilen på eiendommen.

Boligen har mye flott uteområde å by på, med veranda, terrasse og stor hage. Hagen strekker seg rundt boligen fra øst til vest, med terrasser på begge sider. De fine og praktiske uteområdene gjør man kan nyte solen hele døgnet.

Planløsningen er lagt opp hensiktsmessig over to etasjer. Første etasjen består av en entré, bad, spisestue og kjøkken. Tar man turen opp i andre etasje finner man tre soverom, bod, bad og en loftstue. Boligen har parkettgulv og malte trefiberplater på vegger og i himlingene.

Stuen er romslig med store vindusflater og en romslig følelse. Du får plass til en stor sofa med plass til hele familien i TV-kroken på stuen. Fra stuen er det utgang til den største terrassen.

Videre tar vi turen til spisestuen som er i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Dette passer perfekt for både kokken og gjestene. Spisestuen er av god størrelse og kan romme både familie og venner.

Kjøkkenet svært praktisk, stilrent og appellerende. Kjøkkeninnredningen har mørke fronter, laminert benkeplate og hvitevarer som medfølger.

Når ærend kaller så er det kjekt med bad i begge etasjene. Badet i første etasje er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Vi tar turen videre opp til andre etasje. Der blir man møtt av den samme gjennomgående gode standarden og romslig følelse. Stuen er stor og gir mulighet til å innrede den til ønsket formål.

Boligens tre soverom ligger i denne etasjen. Der hovedsoverommet er størst, og er innredet med garderobeløsning. De to andre soverommene passer perfekt til barna.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system.

- Fordelingsskap for tappevann.

- Stoppekran.

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjonsanlegg.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

- Varmekabler.

- Sentralstøvsuger.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- El-bil lader.

Varmekabler i badegulvene. Ellers elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter rød.

Parkering i carport, og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kr. 27 743 pr. år Kommunale avgifter og eiendomsskatt

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikring, strøm, tv- og internett.

Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1954/101287-8/58  Rettighet  

 30.04.1954 

Rettighetshaver: GISKE KOMMUNE  

Org.nr: 964980721

LEIEAVTALE

BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

GRUNN FOR NEDLEGGING AV VANNLEDNING

Overført fra: 1532-183/1080

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/100185-2/58   ** Nye vilkår i leie  

11.01.1983 

gjelder: RETTIGHET 1954/101287-8/58

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i "Reguleringsplan for Nordstrandmyra" fra 2006.

Gnr. 183 Bnr. 1080 Snr. 6 i Giske kommune

4 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 118 250,- (Omkostninger totalt) 4 118 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Veggmonterte stringhyller medfølger ikke.

Lampe over spisebord på kjøkken medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.