På Godøya bor du naturnært og med fantastiske solforhold. Utsikten mot havet og baksiden av Sukkertoppen er upåklagelig og like ved har du et av Sunnmøres fineste turområde å boltre deg i.

Boligen på Sandmyrvegen ligger i et barnevennlig område med nærhet til barnehage og butikk. Her får man en østvendt orientering og utrolig mange muligheter til å gjenreise bygget akkurat slik man selv ønsker.

Fra eiendommen er det bare 100 meter til nærmeste busstopp som enkelt frakter deg til de andre øyene i Giske kommune og videre til fastlandet. Til Ålesund Lufthavn Vigra er det cirka 15 minutter med bil og til Ålesund sentrum er det cirka 20 minutter med bil.

Det nye handelssenteret beliggende på Sætra har en rekke kjekke funksjoner og passer de fleste gjøremål. Her kan du gå i banken, få kjøpt trampoline på Europris og unnagjort både dagligvarehandelen og apotek-besøket i samme slengen.

Godøy IL har en stolt historie og er laget i 6. divisjon med best oppslutning på kampene. En flott kunstgressbane og et like fint tribuneanlegg sørger for nettopp dette! Videre finnes det både frisbee-golf og idrettshall som er populære tilbud til små og store på øya. Nærmeste treningssenter finner man på Ytterland hvor Sprek365 tilbyr frivektsavdeling, kondisjonsapparat og squash-bane.

Like ved finnes også Godøyfjellet hvor Storhornet stiger til værs og skjermer øya for vær og vind. Rundt finnes det en rekke fine stier som passer de aller fleste behov. Enten man går fra Alnes eller Gjuv er det muligheter for rundturer etter egne behov og mestring. Kan det friste med en tur til Rantane, hvor utsikten mot havet er slående? Eller kan du tenke deg en romantisk solnedgang fra Alnesvatnet? Er du av den spreke typen slår du sammen turene og kombinerer med en tur på Storhornet!

Fjellfotvegen går langs... jepp... fjellfoten og har gruslagte stier og flotte blikkfang langs veien.

Godøy barne- og ungdomsskule ligger cirka 1 km fra eiendommen og videre ligger videregående skoler i Ålesund sentrum. Tryggheim barnehage ligger bare femti meter fra eiendommen og har 2 avdelinger for barn mellom 1-6 år.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 071 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er tilnærmet flat, men skrånende opp mot vegen mot øst. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel og parkeringsplass. Mot øst og nordøst er det en stor markterrasse. Det er også en redskapsskur/utebod i bakkant av terrassen.

Dette er en halvpart av en tomannsbolig fra 2017. Grunnmuren av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass, ett vindu og en dør av PVC. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Døren til den utvendige boden har karmer av tre og tett, malt dørblad. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot øst. Denne har spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre. Inngangspartiet er overbygd. Veranda/terrasse av trekonstruksjoner foran 2. etasje mot vest. Det er beslag/metallplater mellom gulvbjelkene som tak over underliggende inngangsparti og utvendig bod. Boligen har pulttak av tresperrer tekket med PVC-takfolie. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall.

- Nedløp og beslag: Det er tettet med fugeskum ved enden av bordtakbeslaget, hjørne nord/øst. Årsaken er ikke kjent, men PU-skum er lite UV-bestandig og er lite egnet som eneste tetting.

- Dører: Det er ikke beslag under verandadøren av PVC. Det er ikke montert en utforing og en list av tre i underkant av terskelen. Utforingen har sprukket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er montert beslag i overgang veranda vest og yttervegg, men bordkledningen er ført helt ned til beslaget. Beslaget mister dermed mye av sin hensikt, nedre del av bordkledningen vil få forhøyet fuktpåkjenning. Løsningen for lufting og drenering bak kledningen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Radon: Det var krav til radonsperre i byggeåret. Utstedelse av ferdigattest forutsetter at utførende entreprenør har signert samsvarserklæring som bla. omfatter radonsperre. Det foreligger i dag ikke konkret dokumentasjon på produkt eller utførelse av radonsperren.

- Bad (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Det var krav om uavhengig kontroll i byggeåret. Utstedelse av ferdigattest forutsetter at kontroll er gjennomført. Det foreligger likevel ingen dokumentasjon på faktisk utført kontroll.

- Bad (1. etasje), tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke indikasjon på skade, men målt fuktinnhold ligger tett opp mot grenseverdier for mugg og gir grunn til å overvåke tilstanden i veggen over tid. Måleverdien kan muligens skyldes temperaturforskjeller mellom varmt bad og kaldt soverom, det var ingen direkte indikasjoner på utettheter på badet.

- Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Det var krav om uavhengig kontroll i byggeåret. Utstedelse av ferdigattest forutsetter at kontroll er gjennomført. Det foreligger likevel ingen dokumentasjon på faktisk utført kontroll.

2023 - Oppført tilbygg ned iverbygd inngangsparti og utvendig bod. Veranda over.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, bod og to soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom og ett soverom.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 120 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 107 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-e: 6 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Sandmyrvegen 1B - en nyere tomannsbolig fra 2017 beliggende på Godøya med fantastiske kvaliteter, nydelig utsikt og fine, solrike uteområder.

Tomannsboligen går over to plan og har i tillegg til ... gjennomførte kvadratmeter tre solrike uteområder og en stor gruset gårdsplass som gir god plass for både én, to og tre biler. Her er det også montert elbil-lader.

Fra du parkerer bilen utenfor vil du merke at dette føles riktig. Her kommer du inn i en stor entré/gang med muligheter for oppheng av yttertøy og sko i egen walk in-garderobe. Rett ved inngangspartiet har du også vaskerommet som gjør at du kan kaste av deg våte klær etter en tur på Storhornet. På vaskerommet er også boligens sentralstøvsugersystem, balansert ventilasjon og varmtvannsbereder plassert.

Videre innover i etasjen finnes her to soverom og bad. Fra hovedsoverommet er det tilkomst til uteområdet mot øst. Her er det laget til med store terrasserte arealer, blomsterkasser med diverse beplantning, i tillegg til en liten hageflekk i forkant.

Soverommene er ellers romslige, og har god plass til ønsket sengestørrelse, nattbord og annet passende møblement. Badet er helfliset med gulvvarme, og er praktisk innredet med baderominnredning, dusjhjørne, badekar og vegghengt toalett.

Opp trappen i gangen, ledes du til det naturlige samlingspunktet i boligen - nemlig den åpne stue-/kjøkkenløsningen. Et lekkert HTH-kjøkken sørger for at matlagingen går som smurt og imens kan besøket eller familien holdes varme med en god samtale. På kjøkkenet får du en rikholdig innredning, en praktisk barøy med ekstra skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Hva mer trenger man?

Det er god plass til et spisebord mot stuen hvor du samtidig har utgang til verandaen som er orientert mot øst. Stuen er ellers fint tilrettelagt med peisovn for kjøligere kvelder - og like ved finnes det muligheter for å ha tv og koselig sittegruppe.

I hovedetasjen er det i tillegg til stue/kjøkken også et gjestetoalett og et tredje soverom. Soverommet er av god størrelse, og benyttes i dag som TV-stue. Herfra er det også tilkomst til verandaen mot nordvest, hvor kveldssolen kan nytes når været tillater det. Boden ved inngangspartiet er kjekk til å kunne gjemme unna det verste rotet.

Bomiljøet er godt og det er kort vei til det aller meste. Her blir det trygt og godt. Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Fordelingsskap for tappevann

- Stoppekran og reduksjonventil

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Lader for elbil

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i bad og toalettrom, balansert ventilasjon med varmegjenvinner, vedovn i stuen og ellers elektrisitet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Parkering gjøres på biloppstillingsplass på eiendommen, hvor det er montert lader for elbil.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra kommunal veg.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Seksjonering tinglyst 09.05.2017 med dagboknummer 486014-1: seksjonsnummer 1 - formål bolig - sameiebrøk 120/240.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Valkvæ - Sandneset - Leitebakk datert 26.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 124 Bnr. 583 Snr. 1 i Giske kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 118 250,- (Omkostninger totalt) 4 318 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er ikke registrert sameie i Brønnøysundregisteret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind

Formuesverdi som primærbolig kr 916 226 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 664 903 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 26 765 pr. år

Vann, avløps, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt.

I tillegg til offentlig avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, internett, TV og strøm.

Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på ca. 16.000 kWh.

Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen datert 20.02.2018. Det er merknad om at før ildsted blir tatt i bruk, skal det meldes til brannmester. Dette ble meldt inn til kommunen 28.10.2020.

De godkjente og byggemeldte tegningene stemmer ikke overens med dagens bruk. Vaskerommet heter "bod" på tegningene. Rommet er innredet som, og brukes som, et vaskerom og er derfor vurdert som et vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.