Eiendommen ligger på toppen av Brattvåg som ligger i den vakre Haram kommune. Brattvåg er kjent for sin naturskjønnhet og vennlige lokalsamfunn. Huset er strategisk plassert i nærheten av både fjord og fjell, noe som gir en unik kombinasjon av sjøutsikt og fjellandskap. Området rundt er preget av frodig natur, med grønne skoger og åpne sletter som inviterer til utendørsaktiviteter som fotturer, sykling og fiske.

Beliggenheten gir også enkel tilgang til lokale fasiliteter. Bare en kort kjøretur unna finner du Haramssenteret med butikker, kafeer og restauranter som serverer deilige retter, sportsutstyr og klær. For familier er det flere skoler og barnehager i nærheten, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for både unge og eldre. Brattvåg barnehage er en av de nærmeste naboene til boligen og er en privat foreldreeid barnehage. Skolene i nærheten tilbyr et variert undervisningstilbud og har fokus på både faglig og sosial utvikling.

Haram videregående skole ligger heller ikke langt fra huset. Skolen tilbyr ulike utdanningsprogrammer, inkludert studiespesialisering og yrkesfag. Elevene får mulighet til å delta i ulike aktiviteter og prosjekter som fremmer læring og samarbeid.

Haram kommune er kjent for sitt sterke fellesskap, og det arrangeres jevnlig aktiviteter og arrangementer som bringer folk sammen. Enten det er lokale markeder, festivaler eller sportsarrangementer, er det alltid noe som skjer i området. Brattvåg IL har treningsbaner og stadion bare noen få minutter fra eiendommen. Det er ikke mange familier i Brattvåg som ikke har på en eller annen måte vært involvert i Brattvåg IL.  Det er et aktivt idrettsmiljø, så det er lett å finne noe som passer for deg eller barna dine.

I tillegg er det gode transportforbindelser til Ålesund, noe som gjør det enkelt å pendle til arbeid eller studier. Med sin perfekte kombinasjon av naturskjønnhet, tilgjengelighet og fellesskap, er Fjellbu 6 et ideelt sted for de som ønsker å nyte det beste av både landlig og byliv.

Når det gjelder fjellturer, finnes det mange flotte stier og områder i nærheten som passer for både nybegynnere og erfarne turgåere. Du kan nyte vakre utsikter og frisk luft. Ved eiendommen starter en flott tur opp til Synnalandshornet som har utsikt over Brattvåg, Helland, Nordøyane og innover Romsdalsfjorden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligområder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 833 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og er nord/øst-vendt. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass mot vest. Det er dekke av belegningsstein ved inngangspartiene i 1. etasje og kjelleretasje. Fra inngangspartiet ved utleiedelen til kommunal veg nord for eiendommen er det singlet gangsti. Det er også mindre pyntemurer mot terrenget. Langs huset mot nord er det en støpt skiferbelagt trapp. Hagen har gressplen og busker, som er delvis omrammet med hekk. Lekehytten på eiendommen har overbygd terrasse i hagen.

Eneboligen er fra 1982 og har vært fornyet og oppgradert i senere tid. Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadøren har karmer av tre og isolerglass. Hoveddøren har karmer av tre og malt dørblad med glassfelt. Ved døren er det et sidefelt med vindu. Døren til sokkelleiligheten har karmer av tre og tett malt dørblad. Også her er det et sidefelt med vindu. Døren til boden i kjelleren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Til garasjen er det en malt leddport. Saltak av trekonstruksjoner med tekking av profilerte metallplater. Terrassen foran loftet mot vest er av trekonstruksjoner og har dekke av sponplater som er tekket med glassfiber. Her er det rekkverk av tre. Denne terrassen danner tak over garasjen. Veranda foran 1. etasje mot øst er av trekonstruksjoner. Denne har dekke av impregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Det er en trapp av tre til terrenget.

- Bad (sokkelleilighet), generell: Sluken er av eldre dato, trolig fra byggeåret. Det er ikke synlig membran eller slukmansjett i sluken.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.

- Innvendige overflater: Parkettgulvet i stuen har en del slitasje. En flis i gulvet ved vedovnen har en sprekk.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Toalettrom (loft), overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.

- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt. Dette vil bli utbedret før overtagelse.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell inntil 18mm / 2 meter og 20 mm gjennom hele rommet, i loftstuen.

- Innvendige trapper: Trappen til loftet har større åpninger i rekkverket, og mellom trinn, enn det som tillates i dag. Målt åpninger 13 cm. mellom trinn, 14 cm i rekkverk. Største tillatte åpninger i dag 10 cm. Rekkverkets høyde ble målt til ca. 80 cm. Minste tillatte høyde på rekkverk er i dag 90 cm. Det er liten fri høyde over øvre del av trappen. Målt vs. 1,7 meter. Det er ikke håndrekker på veggen langs trappene.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Sluken er av eldre type, trolig fra byggeåret, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Sluken er fra byggeåret og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke synlig slukmansjett eller membran ved sluken. Sluktypen er ikke tiltenkt moderne membransystem med smøremembran, dette kan gi redusert tetting mellom evt. mansjett og sluk. Det er utettheter ved rørgjennomføringer i vegg, i våtsone (under vasken). Tettesjiktet er trolig mer enn 20 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (1.etasje), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Sluken er av eldre type, trolig fra byggeåret, og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

1986 - Oppført carport og overbygg ved inngangspartiet.

2012 - Reparert, dels fornyet taket over carport (med terrassedekke).

2014 - Lagt nytt tak.

2016 - Pusset opp badet i 1. etasjen. (Malt dørkarm og vindu og himling, ny innredning.). Byttet et vindu på kjøkkenet.

2017 - Byttet kjøkkeninnredning, åpnet opp mellom stuen og kjøkkenet. Pusset opp sokkelleiligheten ((Nytt (brukt) kjøkken. Nye gulv, malt vegger og himling. Overflateoppusset badet.).

2020 - Fornyet verandaen foran soverommet, nytt rekkverk.

2021 - Byttet "innmat" i sikringsskapene. Montert to nye ladere for e-bil, nye el-kurser til vaskerommet. Satt inn nytt røykrør i pipen og montert nye vedovn i stuen. Byttet 9 isolerglassruter i vinduer mot vest.

2024 - Fornyet vaskerommet. Fornyet deler av dreneringen/fylling mot øst, spylt opp og kontrollert drenering. Fornyet verandaen foran stuen (nye bjelker, dekke og rekkverk). Pusset opp gangen i kjelleren (hoveddel). Fornyet badet i kjeller (hoveddel). 

Opprinnelig lekehytte, senere (2006) påbygd med terrasse og overbygg, "hagestue". Lekehytten har grunnmur av betong, vegger av bindingsverk med kledning av tre. Saltak av tresperrer tekket med "Decra" panner (2015). Innvendig gulvbord, panelte vegger og panelt himling. Vindu med isolerglass. Overbygd inngangsparti med støpt, skiferbelagt dekke.

Terrassen er av trekonstruksjoner på terrenget i tilknytning til lekehytten. Terrassen er delvis overbygd med hagestue, som tilbygg til lekehytten. Trevegger av bindingsverk, åpent i "fronten". Tak av tresperrer tekket med "Decra" panner.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang, bad, vaskerom, soverom/hjemmekontor og bod.

Sokkelleilighet kjeller: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og to boder.

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, grovkjøkken og trapperom.

Loft: Gang, loftstue, soverom og toalettrom.

Se punkt om ferdigattest om informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

- Totalt BRA: 280 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller (hoveddel):

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Sokkelleilighet kjeller:

- Totalt BRA: 52 m²

- BRA-i: 52 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 135 m²

- BRA-i: 106 m²

- BRA-e: 29 m²

Loft:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

På loftet er det også god plass til oppbevaring i raftekottene som går langs sidene.

Lekehytten med uteplass har ikke målbart areal, men terrassen er på ca. 23 kvm med både det åpne og det overbygde arealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fjellbu 6 - en praktfull eiendom på toppen av Brattvåg med naturen tett på.

I det du tar av fra sentrum forbi Haram vgs. og Brattvåg stadion, vil du kjenne at livet går litt roligere forbi og at den hektiske hverdagen forhåpentligvis forsvinner og skuldrene senker seg. Her bor du i en rolig gate med lite gjennomgangstrafikk, og du har fri og fin utsikt ned mot sjøen.

Mot vest har kort vei til skogen og Synnalandsvatnet, som sørger for ro i sjelen i form av det naturlige preget som ligger tett på eiendommen. Her er det 6 km. med opplyst og gruset tursti, samt preparerte skiløyper på vinterstid.

Bilen parkeres enkelt i garasjen og kobles på elbilladeren som du finner i garasjen. Her har du tilkomst til huset via både vaskerom med bi-inngang og hovedinngangen. Boligen går over tre etasjer og fremstår som innholdsrik med både utleiedel, takterrasse og hagestue. Det er uansett ikke mulighetene til å endre så mye som skal fremheves, for her er det bare å ta med seg paraplydrinken, lenestolen og nyte sommeren.

Her får du en passelig tomt med grøntarealer, plass til trampoline, muligheter for badminton og fantastisk utsikt over sjø og fjell.

Hovedetasjen inneholder vindfang, vaskerom/grovkjøkken, kjøkken, bad, to romslige stuer, to soverom og trapperom. Det er mange gode rom i hovedetasjen og her får du plass til både barnebursdager og konfirmasjoner. Terrassen som har utgang fra stuen er fornyet i 2024 og fremstår som en oase med nydelig utsikt og gode solforhold.

Det har blitt åpnet opp mellom stuen og kjøkkenet, så nå er det delvis åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har fronter i høyglans og laminert benkeplate. Her er det integrerte hvitevarer og det herlige vinskapet hvor iste og eplemost kan avkjøles. På grovkjøkkenet er det godt å kunne ta de våte dressene til barna eller den våte hunden inn etter å ha lekt ute i regnet.

Hovedsoverommet har adkomst direkte inn til badet som ble pusset opp i 2016. Nå er det dusjkabinett, vegghengt toalett og servantskap med laminert benkeplate.

På loftet er det et romslig soverom med utgang til en hyggelig takterrasse, loftstue for ungdommen og et eget bad. I tillegg er det svært godt med lagringsplass i raftekottene som går langs sidene på loftsetasjen.

I underetasjen er det et soverom, et nytt bad, vaskerom og en romslig bod som tilhører hoveddelen. Soverommet har utsyn mot hagen, og passer ypperlig for et barn som klarer seg selv. Badet ble renovert i 2025 og har moderne stil med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. Vaskerommet ble nylig renovert og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og utslagsvask.

Videre i kjelleren er det tilgang til boden som er under garasjen. Her er det plass til alt fra plenklipper, akebrett og bildekk til blomsterkrukker og hagegjødsel.

I utleiedelen er det vindfang, gang, halvåpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, bad og to boder. For å komme seg inn i utleiedelen så går man inn fra fremsiden av huset. Utleiedelen ble pusset opp i 2017, hvor det ble satt inn et nytt (brukt) kjøkken, lagt nye gulv, malt vegger og himlinger, samt overflateoppusset badet. 

Utvendig er eiendommen flott tillaget med store bruksflater, mye plass, gode solforhold og flott beliggenhet. Her vil du garantert trives!

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber (fra byggeår)

- Nytt rørsystem fra 2025 til det nye badet i kjelleren

- Stoppekran og reduksjonsventil

- Avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler

- Periodisk mekanisk avtrekk fra våtrom

- Varmtvannstank på ca. 300 liter til hoveddel

- Varmtvannstank på ca. 120 liter til sokkelleilighet

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Skjult elektrisk anlegg

- Røykvarslere og håndslukkere

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- To ladere for elbil (ene blir fjernet før overtagelse)

- Innfelte downlights i himlingen over kjøkkenet

Boligen varmes opp gjennom gulvvarme i våtrommene, varmepumpe i stuen i hovedetasjen, vedovn i stuen i hovedetasjen og ellers elektrisitet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i garasje (med elbillader) og på gruset biloppstillingsplass (her er det også elbillader).

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Det er adkomst til tomtegrensen fra kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 885 920 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 543 680 per 31.12.23

Kr. 18 842 pr. år

Eiendomsskatt, avløpsgebyr, renovasjon og feie-/tilsynsgebyr.

I tillegg til offentlig avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til vannavgift, forsikringer, strøm, TV og internett.

For boligen er den årlige kostnaden for vann kr. 3.802,-.

Det foreligger innflyttingsattest for 1. etasje (hovedetasjen) datert 22.03.1982 og for kjellerleiligheten datert 13.05.1982.

Det foreligger et godkjent vedtak for bruksendring av rom i kjeller og på loft (fra tilleggsdel til hoveddel) og fasadeendring datert 15.04.2024. I hovedetasjen er det fjernet veranda i front mot nord, karnapp i hovedstue mot sør er bygget og innvendige vegger er fjernet. På loftet så er det gang, loftstue, toalettrom og soverom. I underetasjen er en sportsbod blitt godkjent til soverom og en klesbod innredet som vaskerom. I tillegg så er matbod og brensel fjerne slik at gangen er utvidet. Loftstuen har ikke to rømningsveier, da åpningsvinduet er for lite til rømning, men det er likevel godkjent av kommunen å benyttet dette rommet som loftstue.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen, men det er avvik fra disse: Garasjen heter carport på tegningene. Konferer megler for ytterligere spørsmål. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av lekehytten med uteplass som samsvarer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten i underetasjen har blitt utleid til et familiemedlem i de seneste årene, men denne leieavtalen blir avsluttet innen overtagelse av huset.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 28.12.1979 med dagboknummer 109522 som omhandler at denne og flere utskilte eiendommer har rett til bruk av veger samt gjensidig rett til å føre frem ledninger for vann, kloakk, telefon og elektrisitet over hverandres eiendommer.

Eiendommen er regulert til boliger iht reguleringsplan for Fjellbu datert 15.09.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Gnr. 328 Bnr. 593 i Haram kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 148 250,- (Omkostninger totalt) 5 348 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen, men ikke frittstående hvitevarer i de to etasjene. Det er også avtalt at glasskupler/plafonder i ganger og soverom, den ene elbilladeren (utenfor garasjen), reoler av stål i boden under garasjen, samt alarm medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.