Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken bare 4 minutters kjøring fra eiendommen, finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 20 minutter med bil til Amfi Moa.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min med bil.

Langevåg barneskole ligger 1,5 km fra eiendommen, tilsvarende avstand til Langevåg ungdomsskole. Det er cirka 19 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 18,8 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Molvær barnehage. Videre kan Langevåg og Vasset barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. I Veddemarka cirka 8 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 702 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er lett skrånende og opparbeidet med belegningsstein på avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er en frittliggende markterrasse på terrenget nord for huset og en trapp av tre fra terrassen til hagen mot øst. Hagen er innegjerdet og har gressplen foran huset mot sør og øst.

Eneboligen er fra 2000 og har vært vedlikeholdt og oppgradert etter byggeåret. Den har grunnmur som er pusset over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Ytterdøren til den utvendige boden har karmer av tre og tett malt dørblad. Saltaket er av prefabrikerte takstoler tekket med dobbeltkrum betongstein. Verandaen er understøttet av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør, øst og vest. Spaltegulv av terrassebord og rekkverk av tre.

- Ventilasjon: Huset er beregnet og prosjektert med balansert ventilasjon. Anlegget er ikke lenger tilknyttet kjelleretasjen, denne har i dag ikke tiltenkt ventilasjon.

- Bad (kjeller), ventilasjon: Badet har ikke ventilasjon utover en spalteventil i vinduskarmen, og evt. åpning av vinduet.

- Vaskerom (kjeller), ventilasjon: Vaskerommet har ikke ventilasjon utover en spalteventil i vinduskarmen, og evt. åpning av vinduet.

- Brannteknsike forhold: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år.

- Taktekking: Påvist to knekte takstein. Den ene er limt sammen med fugemasse.

- Dører: Døren til kjelleren er malingsslitt. Det er saget hull og montert en katteluke i døren.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt iht. gjeldende krav fra byggeåret. Målt høyde ca. 85 cm. Krav til høyde i byggeåret var minst 90 cm, etter 2020 er kravet 100 cm. Det er ikke beslag mellom verandadekke og yttervegg, på deler av verandaen. Dette kan føre til forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av veggen.

- Innvendige overflater: Enkelte av overflatene, særlig vegger, har en del slitasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er riss/sprekker i omrammingen rundt peisovnen.

- Innvendige trapper: Barnesikringen mellom trinnene har blitt fjernet. Åpningene mellom trappetrinnene er derfor større enn tillatt. Største tillatte åpning er 10 cm. Målt åpninger ca. 15 cm. Trappen har en del slitasje på overflaten, på både trinn og rekkverk.

- Innvendige dører: Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking. Det er en del slitasje på karmer og terskler på enkelte dører.

- Bad (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 25 år gammelt og nærmer seg sin forventede levetid.

- Bad (1. etasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 25 år gammelt og nærmer seg sin forventede levetid.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for nyanlegget (2000) eller for senere endringer/utvidelser.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 15 mm gjennom hele rommet, i soverom sør/øst i kjelleren.

- Bad (kjeller), overflater gulv: Det er påvist motfall på et lite området av gulvet, ved toalettet.

- Vaskerom (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet (belegget) er ca. 25 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Tanken er ca. 25 år gammel og har oppnådd sin anbefalte brukstid.

- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

2008 - Pusset opp badet i 1. etasje: Malt vegger og byttet innredning.

2013 - Fornyet kryploftet med ny isolasjon og ny dampsperre (etter en rotteskade). Dette ble gjort i regi av forsikringsselskapet.

2013 - Byttet kjøkkeninnredning. Utvidet el-anlegget med ekstra kurser fbm. kjøkken.

2015 - Oppført/utvidet terrasse og veranda foran 1. etasje mot sør og vest.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.

Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken og bad. I tillegg er det en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 77 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-b: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Vassetrema 14 - dette er en flott enebolig, i et barnevennlig område med stor hage, stor veranda med gode sol- og utsiktsforhold, samt carport.

Utvendig er eiendommen opparbeidet på en smart og hensiktsmessig måte. Det er belegningstein i avkjørsel, biloppstillingsplassasfaltert adkomst, samt i carport. Her er det gode muligheter for gjesteparkering og ikke minst en lettstelt tomt og store uteområder.

Innvendig vil du bli ønsket velkommen i en gang som går videre i en romslig hall som tar deg videre til resten av huset. Videre innover kommer vi til stuen.

Stuen er pent delt inn i ulike soner, og den gode plassen lar deg innrede akkurat slik du drømmer om. Det er også kjekt å vite at man har godt med plass til spisebord av ønsket størrelse, og at alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Og vedovnen er prikken over i-en på kjøligere dager.

Boligens kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har en fin innredning med malte fronter og laminert benkeplate. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og nedfelt koketopp. Videre er kjøkken utstyrt med integrert stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en kjøkkenøy med sitteplasser hvorkan inntas.

Fra stuen er det utgang til den store verandaen på hele 77 kvm hvor det er gode sol- og utsiktsforhold.

Badet i hovedetasjen har fliser på gulvet med varme i. Her er det en romslig baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjnisje med innfellbare dører, badekar og toalett.

I underetasjen er det også et  bad med gulvvarme. Rommet er innredet med dusjnisje og toalett. Vegg i vegg med badet ligger også boligens separate vaskerom. Vaskerommet har gulvbelegg, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt syllekar på vå veggen. Boligens varmtvannstank er også plassert her.

Boligen har totalt tre soverom, hvor alle er plassert i underetasjen. I tillegg er det et disponibelt rom/bod som ligger i denne etasjen.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik bolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

- Rør i rør system for tappevann

- Stoppekran og vannmåler

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner (til 1. etasje).

- To luft til luft varmepumper

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndlsukker

- Opplegg for internettlinje

Boligen blir varmet opp gjenno to varmepumper, peisovn i stue og ellers elektrisitet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 019 456 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 077 824 per 31.12.23

Kr. 23 967 pr. år

Eiendomsskatt, renovasjon, feieavgift, vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostander knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 11.12.2001. I tillegg så foreligger det melding om ferdigstilling av oppføring av terrassen til kommunen fra 2015.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avik fra sidde. Det ene soverommet i underetasjen heter "disponibelt" på tegningene. Det er også avvik i krav for rom til varig opphold, da det ikke har tilstrekkelig lysflate. Bruksendring fra "disponibelt" til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disponibelt til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I tillegg er den inntegnede veggen mellom stue o gkjøkken i 1. etasje fjernet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om veg tinglyst 24.12.1999 med dagboknummer 16381.

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Remane 1 og Remane 2 (BK 5 og BK 7) datert 20.12.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 90 Bnr. 69 i Sula kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 250,- (Omkostninger totalt) 3 913 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.