Velkommen til nydelige Tjyvålia 14 som befinner seg i Beiarn kommune. Området innbyr til fantastiske tur, fiske - og jaktområder. Ikke langt unna hytta ligger Beiarelva som er en av Norges beste lakseelver, blant de større elvene. Området er et eldorado for friluftsinteresserte. I nærheten er det flere fjelltopper å beseire, grotter å utforske og flere fantastisk naturopplevelser som står for tur. Her har du mange eventyr i vente!

Vakre Tellingen er et kjent landemerke som ligger rett ved hytta. Tellingen består av to fjelltopper, og er på manges liste over ønsketurer. Dette er en populær tur særlig om sommeren. En høyde på 1246 gir en spektakulær utsikt. Du ser Børvasstindene og Lurfjellet i nord. I vest ser du en lang fjellrekke med mange isbreer fra Høgtingen i nord til Svartisen i sør. Ønsker du en mindre krevende tur som hele familien kan være med på vil jeg anbefale deg å ta turen til Stolpen, som ligger ved Tellingen. På denne turen får du en nydelig utsikt og muligheten til å ta et forfriskende bad. Ellers er det mange flere fjelltopper å beseire, og du kan velge mellom enkle topper eller luftige utfordringer.

Målt i laks per kilometer er Beiarelva Norges beste lakseelv blant de store vassdragene i landet. Smeltevann fra isbreer renner ned i elven som strømmer livskraftig gjennom dalen mot en idyllisk fjord. Her garanterer jeg deg at du blir å oppleve spennende fiskeopplevelser.

Ønsker du å fiske i stille fiskevann, er det mange å velge mellom i Beiarn. Fjordfisking er også en mulighet. Beiarfjorden er ca 15 km lang fra Kjellingstraumen og inn. Her kan man fiske etter både sjøøret, torsk, sei, makrell og andre saltvannsfisker. Fra land kan man fiske hele året.

I Norge har vi sterke tradisjoner for å høste av naturens ressurser. Når høstens sterke farger pynter opp skogen, fylles mange frysere i bygda opp med kortreiste råvarer. Det er helse og rekreasjon i å vandre etter vitet, og rundt bålet deler vi historier som fører identiteten videre til neste organisasjon. Beiarn Jeger- og Fiskeforening er en ideell organisasjon under Norges jeger og fisk, driver med jegerprøve, har leirduebane og driver mye rekrutering spesielt rettet mot ungdom.

Ta turen innom 1839 Lokalmat på Tollå, her finner du lokalt håndlagde godsaker for en hver smak. På Storjord finner du Beiarn kro som holder åpent alle dager. Her finner de fleste noe de liker, kanskje frister det med kjøttkaker, pizza eller en softis? Her finner du masse god mat å velge mellom. Galleri Eftf er en liten kafe nede ved kaia. Denne er åpen enkelte helger gjennom sommeren, med pubkvelder på lørdager.

På tur til hytten kjører du forbi Coop Prix Beiarn. Her kan du handle inn masse godt til hytte besøket. Butikken er åpen fra mandag til lørdag og du finner blant annet smurte baguetter og lokal matdisk. Det er også en bensinstasjon ca 7 minutter fra hytten, her kan man handle inn litt ekstra om man skulle ha glemt noe på Coop. Ladepunkt for EL-bil finner man på Polar Ladetorg, Storjord ca 18 minutter unna hytten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av spredt bebyggelse.

Med utgangspunkt fra bensinstasjonen Best, Tollå.

Vestre Beiarveien 1036, Tollå, kjør 92 m.

Sving høyre inn på Vestre Beiarveien, kjør 22 m

Sving venstre, kjør 330 m

Sving venstre inn på Østre Beiarveien, kjør 14 m

Sving venstre, kjør 175 m

Sving høyre inn på Tollådalsveien, kjør 3,5 km

Fortsett, kjør 543 m

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 036 kvm, Eierform: Eiet tomt

ihht matrikkelbrev levert av Beiarn kommune datert: 11.07.2000

Beskrevne bolig oppført cirka 1960 og tidvis oppgradert. Det

opplyses at bygningen ble tilbygget cirka 1980. Bygningen er 62 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Synlige deler av bygningen er isolert med høvelspon og harvegger av laftet tømmer. Tilbygget del antas å være ført opp i bindingsverk av tre og har ukjent isolasjonsgrad. Bygninger

har vært lite brukt de senere år og bærer noe preg av manglende vedlikehold. Badet er ikke bygget som et våtrom med membran og det er

ikke etablert sluk i gulvet. Lekkasjevann vil renne ned i konstruksjoner eller til tilstøtende rom. Det er således viktig å stenge av vannet når bygningen ikke er i bruk.

Utvendig:

Taktekking TG2

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av trobord som sannsynligvis er tekket med papp.

Vurdering av avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

Tilstandsgrad gis også med bakgrunn av alder på tekking. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Nedløp og beslag TG2

Takrenner og nedløpsrør i stål og plast. Renner har skader og deformasjoner. Det er ikke montert snøfangere eller takstige.

Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer

enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt.

Tiltak: Det må vurderes utbedringer.

Veggkonstruksjon TG2

Veggene har tømmer og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det opplyses at kledning ble byttet cirka 1985.

Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vinduer TG2

Bygningen har trevinduer med koblet glass.

Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.22 15:24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidsboligen har et bruksareal på 45 kvadratmeter.

Annekset har et bruksareal på 8 kvaderatmeter.

Uthuset har et bruksareal på 13 kvaderatmeter.

Av innhold i fritidsboligen følger entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad

Av innhold i annekset følger det et ekstra rom, som blir brukt som soverom.

Det foreligger ingen bygningstegninger tilhørende eiendommen. Megler har derfor ikke kunne verifisert dagens bruk opp mot faktiske tegninger. Eiendommen er oppført før 1965 som er da plan- og bygningsloven ble innført. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: xx m²

- BRA-i: xx m²

- BRA-b: xx m²

- BRA-e: xx m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken. Annekset blir brukt som et ekstra soverom, denne er på 8 kvm i p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1.etasje 45 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.07.22 15:24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn! Hytten har en klassisk og tradisjonell hyttestil som skaper koselig hyttestemning. I det man kommer inn senker man automatisk skuldrene og gir slipp på hverdagens kjas og mas. Innvendig er hele hytten kledd med panel på flater og furubord på gulv.

Vi tar for oss rom for rom og starter med entreen. Her har man nok av plass til å sette fra seg sko og henge av seg yttertøy. Entreen leder inn til samtlige rom i boligen. Vi beveger oss lengre inn og kommer til stuen.

Koselig stue med peis som varmer og knitrer godt på vinterstid. For mange er selve høydepunktet på hytteturen å fyre i peisen, og la den knitrende varmen spre seg i hytta mens en prater med dem en er gladest i, spiller kort eller leser en god bok. Lukten av ved når man kommer inn fra skitur, kosen og varmen fra flammene er noe man ikke vil være foruten når man skal kjøpe seg en hytte. I stuen er det plass til både sofagruppe og en tv-benk.

Det er innlagt strøm på hytten, noe som gjør det enkelt å stelle i stand helgemiddagen. kjøkkenet har en innredning i furu / tre utførelse. Fronter i noe forskjellig utførelse. Det er godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask med benkeslap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet hvor man kan samles, og nyte en god frokost med utsikt ut til det vakre fjellet  Tellingen. 

Det er i alt 2 soverom inne i hytten og et ekstra soverom på annekset. Alle soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med en køyseng og en sofa. På det andre rommet finner du en enkelt seng og kommode. På annekset er det møblert med to senger, her er det lagt inn strøm til oppvarming og belysning. Det er opplyst at annekset er vinterisolert.

Vann er innlagt på hytten, så her kan man ta en dusj om man ønsker det. Badet er innredet med servant, dusjhørnet og toalett.

Badet er ikke bygget som et våtrom med membran og det er ikke etablert sluk i gulvet. Lekkasjevann vil renne ned i konstruksjoner eller til tilstøtende rom. Det er således viktig å stenge av vannet når bygningen ikke er i bruk.

Alt av møbler følger med bortsett fra kommoden, de to puffene og åkle.

Innlagt vann og strøm

Anneks

Vei helt opp til hytten

Uthus og lekestue

Vedovn

Elektrisk og vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vann fra brønn. Opplyses å fungere hele året.

Privat septik med kommunal tømming.

Felles privat gruset vei fra Tollådalsveien og helt frem til eiendommen.

Eiendommen ligger til privat vei og har privat vann og avløp.

Formuesverdi kr 280 359 per 31.12.2021

Feie-/tilsynsavgift 280,- kroner m/mva

Septiktømming fritid: 801,25 ,- kroner m/mva

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne boligen. 

Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1958/301774-1/74  Urådighet  

14.08.1958 

EIENDOMMEN KAN IKKE DISPONERES M V UTEN SAMTYKKE

FRA RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSDEPARTEMENTET

Overført fra: 1839-70/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale  

18.11.1970 

VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK

Rettighetshaver Ole Mikalsen f 19 04 1889

Overført fra: 1839-70/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1839-70/23

Rettigheter i eiendomsrett

1955/302387-1/74  Bestemmelse om veg  

29.10.1955

Overført fra: 1839-70/23/2

Rettigheter på 1839-70/23

Rettigheter i eiendomsrett

2000/9290-2/74

07.08.2000

Bestemmelse om vannrett

rettighetshaver:Knr:1839 Gnr:70 Bnr:29

Gnr. 70 Bnr. 29 i Beiarn kommune

1 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 150 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 43 990,- (Omkostninger totalt) 1 193 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.