En kort biltur fra Bodø sentrum ligger Rønvika og Hellmyrveien.

Drømmer du om å bo en plass hvor det er stille og rolig i gatene og en utsikt man ikke kan bli lei av? Da bør du sjekke ut denne nydelige eiendommen!

Hellmyrveien 10A ligger meget sentralt til i Rønvika med Saltvern Skole og flere barnehager ikke langt unna. Livet her er med andre ord veldig enkelt. Like ved et godt kollektivtilbud et eldorado av turområder, og nydelige aktivitetsplasser for barna kan hvrdagen nytes.

Er du turinteressert kan du enkelt komme deg opp i Bodømarka. Med starten av Maskinisten bare en liten svipptur unna kan du  f eks ta turen rundt Vågøyvannet, opp til Keiservarden, eller en litt lengre tur til Bestemorenga. Har du små barn og ønsker ikke å ta den lange turen er maskinisten også et veldig godt utgangspunkt. Bare noen få hundre meter innover finner du gapahuker som fritt kan brukes og et perfekt samlingssted for de med barn.

Maskinisten på vinteren er også helt nydelig. Skisporet som alltid er tråkket når det er snø starter ved parkeringsplassen og går i flere retninger. Herfra kan du ta turen til Bestemorenga, Skihytta eller den lengre turen rundt hele Soløyvannet.

Som barnefamilie ønsker man å bo i et område hvor barna kan trives, og det er det absolutt store muligheter for her. Her er det utallige plasser i umiddelbar nærhet for de fleste interesser. Som eksempel har du Stordalen med fotballbane, Saltvern Skole med lekeplass og fotballbane med kunstgress, og grusbanen som ligger like nedenfor eiendommen.

Butikker finner vi Joker som bare noen hundre meter unna, mens den daglige handelen kan gjøres på Coop Mega Rønvik.

En hverdag i Rønvika er tilrettelagt, praktisk og behagelig. Alle har vi våre tider og våre timeplaner. Alltid noe å rekke, alltid et sted å våre. Da vil du sette pris på beliggenheten som gir deg mer tid til det du liker best. Om det enten er familie, venner, kort vei til skole/barnehage, fjellturer ellers lange lunsjer så finner du det her i Rønvika.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består stort sett kun av eneboliger.

Med utgangspunkt i sentrum av Bodø følg veien opp mot Snippen. Ta avkjørselen til venstre inn Rønvikveien. Følg veien forbi lyskrysset med Kirkeveien, forbi Coop Mega og ta veien opp til høyre opp Kleivaveien. Følg veien til du kommer opp til Joker Langåsen og ta inn til høyre. Ta videre første veien opp til venstre og følg veien, du er nå på Hellmyrveien. Følg veien nesten hele veien inn og beskrevne eiendom ligger på venstre side som 3. siste hus i rekken.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 467 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opplysningen er hentet fra matrikkelbrev levert av Bodø kommune 02.05.2022

Boligen er oppført i 2005 med støpt plate mot grunn, u.etg av lecablokker/lettklinker. Bindingsverk av tre antatt isolert ihht. datidens byggeskikk, kledd med liggende og stående kledning. Saltak av sperrekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Drenering av knotteplast synlig rundt bygget.

Garasje på 23m², oppført på støpt såle med bindingsverk av trekonstruksjoner. Saltak av sperrekonstruksjoner tekket med

betongtakstein. Elektrisk portåpner og el-bil lader.

Takstmannens vurdering ved TG2:

3.1 Vinduer og ytterdører

TG2 gis grunnet 1 vindu på soverom mot vest i U.etg, eier har et likt vindu i garasje med noe malingsavflassing.

Øvrige vinduer i god stand på befaringsdagen.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis grunnet for lav rekkverkshøyde, målt til 92 cm mot dagens krav på 100cm. Ikke behov for umiddelbar

retting.

7.1.3 Bad U.etg Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

7.2.2 Bad 1.etg Overflate gulv

TG2 gis grunnet for lav høydeforskjell fra topp sluk til membran ved dørterskel.

7.2.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

7.3.1 Vaskerom U.etg Overflate vegger og himling

TG2 gis grunnet åpning i vegg ved hovedstoppekran, mangler 1 flis på samme vegg. Forslag til tiltak kan være å

montere en luke ved hovedstoppekran og sette på manglende flis.

7.3.3 Vaskerom U.etg Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

10.2 Varmtvannsbereder

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad

2. etasje: Loftstue og oppholdsrom

Underetasje: 3 soverom, bad, vaskerom og gang.

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 181 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U. Etg: Bad, 3 soverom, vaskerom og gang. 1. Etg: Bad, 1 soverom, entre, kjøkken og stue Loft: Loftstue og oppholdsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Hellmyrveien 10A - en nydelig bolig perfekt for barnefamilie med behov for litt ekstra plass! Førsteinntrykket er upåklagelig. Vi starter ute hvor du kommer til en brosteinsbelagt adkomst med god plass for utvendig parkering av bil i tillegg til en garasje for en ekstra plass. Her er det etablert el-billader som følger med. Fra adkomsten kan du gå rundt boligen og komme ned til den flotte plenen som er godt skjermet fra naboer. Her kan man virkelig nyte stillheten.

Vi går inn! Det første som møter deg inn døren er en romslig gang med god plass for å sette fra deg sko og henge fra seg klær. Gulvet er flislagt og har varmekabler. Romslig skyvedørsgardeobe med god plass for å oppbevaring.

Beveger vi oss videre inn i boligen er noe av det første vi kommer til, og er kanskje boligens fineste rom, stuen. Det første man legger merke til er utsikten ut vinduene hvor du får Børvasstindan rett i mot deg. Lener du deg bakover ser du at takhøyden er enorm da det ikke er noe i 2. etasje over stuen. Totalinntrykket av dette gjør at romfølelsen av dette rommet blir noe helt unikt. I gulvet er det varmefolie.

Kjøkkenet ligger i en egen del fra stuen. Kjøkkeninnrednignen er fra JKE og er godt utbygget med skap og benkeplass. Kjøkkenet har integrert platetpp, komfyr og oppvaskmaskin som følger med. Like ved kjøkkenet er det god plass til et romslig spisebord med plass for hele familien. Fra kjøkkenet er det utgang til en nydelig balkong godt skjermet fra naboer og med gode solforhold. I gulvet er det varmefolie.

Videre i 1. etasje finner vi et av boligens bad. Det er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulv. Her er det en romslig servant i innredning, wc og innfeldbare dusjvegger. Downlights i taket gir go

Det er et soverom i 1. etasje som er av god størrelse.

Vi beveger oss ned i underetasjen.

Det største badet finner vi i underetasjen. Det er flislagt på gulv og vegger og har varmekabler i gulv. Her er det en romslig innredning, servant, wc og dusjnisje.

Meget praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Romslig innredning med god plass. Herfra er det også dør rett ut som er meget praktisk dersom du kommer hjem med gjørmete barn.

Her nede finner vi også 3 av boligens soverom hvor alle er av god størrelse og har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Vi går opp to etasjer og hvor vi kommer til loftet. Her oppe finner vi en TV-stue som er av god størrelse med plass for sofa og diverse møblement. Det er også en koselig plass like utenfor rommet som kan benyttes til det meste.

Varmekabler i u.etg, varmefolie i stue/kjøkken 1.etg og varmekabler på baderom og entre 1.etg. Vedovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og på utvendig oppstillingsplass

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 22 633 pr. år Inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Beløpet fordeles over 4 terminer

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2005

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2018-30 er gjelende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 38 Bnr. 658 i Bodø kommune

10 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 248 750,- (Dokumentavgift) 264 092,- (Omkostninger totalt) 10 514 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.