Eiendommen ligger i populære og barnevennlige Stille Dal ca. 4,5 km fra Bodø sentrum og ca. 3 km fra Stormyra med bla. City Nord, Bodø spektrum, Nordlandshallen

Vi har både en, to og 300 vindfulle dager i løpet av året, da er det kjekt å også legge treningen innendørs. Familiy Sports Club finner du også i Stille Dal og er døgnåpent, slik at du kan trene tidlig som sent. Både Bunnpris og Rema 100 ligger kun en liten spasertur unna med stort utvalg.

Med vår og sommer godt i rute er Hunstadtoppen et godt alternativ. Hunstadtoppen har utsikten mot byen, Saltstraumen og Børvasstindan.

Gapahuken *Torgeirsjåen' gir skydd mot all slags vær. Bålplass gir mulighet for grilling og kaffekok. Her er det variert og spennende turterreng og utsiktsposter.

Det er gode solforhold på eiendommen hvor det er sol til ca. klokken 21 på kvelden. Her kan man virkelig nye solen etter man har kommet hjem fra jobb. Det er en stor balkong i andre etasjen hvor man kan invitere venner og familie til sent på kvelden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 839 kvm, Eierform: Fellestomt

Grunn og fundamenter - Kjellervegger av lettklinker/leca, utvendig pusset og slammet. Visuelt kontrollert på tilgjengelige utvendige flater, ikke avdekket tegn til riss/sprekker.

Yttervegger - Yttervegger trolig oppført som bindingsverk av tre. Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Vegger kledd med liggende kledning, det mangler musebånd/tetting for å lukke konstruksjonen mot skadedyr etc. Kledning ligger hovedsakelig godt over bakkenivå.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.05.22 11:36, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 156 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, 2 soverom, kontor, wc-rom og stue/kjøkken.

Av innhold i andre etasje følger gangareal, 2 soverom og bad

Av innhold i under-etasje følger stue, kjøkken, sovealkove og bad.

Det er også en stor garasje på eiendommen.

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Stue,kjøkken, sovealkove og bad. 1.Etg: Vindfang, 2 soverom, kontor, wc-rom og stue/kjøkken. Loft: Gangareal, 2 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller 42 kvm: Stue, kjøkken, sovealkove og bad.

1.Etg 73 kvm: Vindfang, 2 soverom, kontor, wc-rom og stue/kjøkken.

Loft 41 kvm: Gangareal, 2 soverom og bad.

Det er fremlagt bygningstegninger fra 2014 i forbindelse med tilbygg, bruken og kjelleretasje samt innkledning av trapp samsvarer ikke med tegninger.Dette gjelder i første etasje kontor og innredet WC-rom under trapp. Bod kjeller er bygget om til soverom og satt inn kjøkken. Dette avviker fra byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.05.22 11:36. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Sneveien 14. En flott og innholdrik enebolig som oppleves som meget innbydende. Det første som møter deg er en stor og flott entrè hvor det er god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Går vi videre finner vi boligen sosiale rom, stuen. Stuen er romslig og enkel å møblere og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.For de kalde dagene er det også perfekt med vedovn som du finner sentralt i stuen. Kjøkkenet er godt utbygget med skap- og benkeplass. Her finner vi fliser under overskap. Her kan virkelig den matglade trives.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom i boligen. Det er to i øverste etasje og to i første etasje. Disse holder bra størrelse hvor man kan innrede med ønsket møblement.

Baderom:

Det er totalt 2 bad og 1 wc-rom i boligen. Hovedbadet i andre etasje oppleves som moderne og luftig. Det andre badet er i kjelleren og holder god standard. Wc-rom er etablert under trappen mellom første og andre etasje.

Det er egen inngang til underetasjen. Her finner man en stor stue med fliser på gulv. Her er det selvsagt varme i gulvet. Her er det også et lite praktisk kjøkken som man kan benytte. Nåværende eier har leid ut underetasjen for kr 9.700,- + strøm. Det er egen sikringsmåler for denne enheten. Denne enheten er ikke godkjent for utleie. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Takstmann informer om følgende: Det er fremlagt bygningstegninger fra 2014 i forbindelse med tilbygg, bruken og kjelleretasje samt innkledning av trapp samsvarer ikke med tegninger. Bod kjeller er bygget om til soverom og det er satt opp kontor/soverom i stue 1.etg. Dette avviker fra bygningstegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. Trapp er lukket men ifølge eier er det mulig å tilbakestille dette med å åpne opp en vegg.

Varmekabler i gulv på kjeller og bad loft. Vedovn i stue 1.etg. For øvrig elektrisk via panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 423 313 per 31.12.21 13:10 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21 13:10

Kr. 16 011 Avløp 5 148 kr Eiendomsskatt 6 301 kr Feiing 448 kr Vann 4 114 kr Renovasjon Fordelt over 2 terminer Kr. 14 486

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet "RV80-Jensvoll- Hunstadmoen" er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 39 Bnr. 191 i Bodø kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 152 842,- (Omkostninger totalt) 5 652 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.