Velkommen til vakre Saltstraumen, og mer spesifikt denne gjennomførte eneboligen med behagelig beliggenhet i Hæringveien 10.

En aldri så liten høyresving og du møter på den rolige og behagelige gaten navngitt Hæringveien. Mer familievennlig beliggenhet skal du lete lenge etter, med kort vei til barnehage og bemerkelsesverdig kort vei til Saltstraumen skole med klasser fra 1. til 10. trinn. Den ellers travle morgenen gjør det enkelt med kort skolevei! Gaten er en blindvei som resulterer i ingen gjennomgangstrafikk og generelt lavt ferdsel. Ypperlig når de små skal trekke ut for frisk luft og mosjon. En 90-graders venstresving fra ytterdøren og en velholdt og lekker hage er klar for bruk. La de grønne fingrene krible og stell i stand akkurat slik du vil ha det.

Her bor du unna styr og bråk, men du har likevel en hel rekke tilbud og behov i nærheten. En rask halvtime i bil og finner deg midt i Bodø sentrum, fri til å benytte deg av hva enn du måtte ønske av tilbud. Ser du for deg å la bilen stå pent plassert i carporten, kan du enkelt spasere praktiske 500 meter fra ytterdøren til nærmeste busstopp.

Hverdagen banker på døren og pliktene kaller! Da er det supert å ha kort vei til Tverlandet, hvor du enkelt kan gjennomføre dagligvarehandelen på Coop Extra eller Rema 1000. Hvis ikke har du enda en mulighet i Coop Prix Saltstraumen som også har Post i butikk, PostNord og søndagsåpen butikk!

Naturen her til lands blir stadig vekk hyllet og her har du kort vei til å benytte deg av den! Ut i carporten, på med skiene og du kan gi deg rett ut på tur i marka bak boligen. Kort vei har du også til Saltstraumen kunstgressbane. Utmerket tilrettelagt for fysisk aktivitet i frisk luft. Ønsker man at treningen skal gjennomføres med tak over hodet har du Feel24 Tverlandet omtrentlige 10 minutter unna med bil.

En hverdag i Hæringveien 10 er altså tilrettelagt, rolig og behagelig. Likevel har man rikelig med tilbud og korte distanser til Bodø og omegn. Med en familievennlig beliggenhet med særdeles kort vei til skole, kan man enkelt berolige seg med at de små har en trygg skolevei.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sprest bebyggelse bestående hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 678 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling. Bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med liggende kledning. Saltak av sperrekonstruksjoner tekket med pappshingel. Byggeår fra 2009.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG3-krav foreligger utvendig ihht. tilstandsrapport:

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG3 gis grunnet påvist brudd på tettesjikt over bod, resterende deler av terrasse er kledd igjen med kledning og lar seg ikke kontrollere. Tettesjikt må utbedres og dårlige terrassebord må skiftes. Prisvurdering satt mtp. områdereperasjon av tettesjikt samt bytte dårlige terrassebord.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 142 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger: vindfang, bad, gang m/ trapp, vaskerom, 3 soverom og bod.

Av innhold i andre etasje følger: stue. kjøkken, wc-rom og bod.

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 142 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. Etg: Vindfang, bad, hall m/ trapp, vaskerom og 3 soverom. 2. Etg: Stue, kjøkken og wc-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 71 kvm. 2. etasje: 71 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entrè

I det du går inn den moderne ytterdøren med praktisk kodelås, møter du en romslig og innbydende entrè. Veggene er malt med særpreg med oppdatert utførelse og fliser på gulvet. En frisk pust fra første stund og du sikrer deg også rikelig med oppbevaringsplass. Enten om du ønsker å henge eller slenge fra deg jakke og sko, er det ingen problem. Arealet i rommet gjør at man unngår en klassisk kødanning i inngangspartiet. Fin flyt fra første stund! Videre inn fra entrèen og bevegelsesflyten ivaretas med en luftig gang med 180 graders trapp med spiralsving. Varmepumpe gir enda et stempel for opprettholde den ønskelige temperaturen hele året!

Stue

Etter et dusin lette trappetrinn opp, og du møter boligens romslige og gjenomførte stue. Gulvet er gjennomgående en 3-stavs eikeparkett med vegger malt i en moderne grønn og en tradisjonell, hvit himling. Stuen har en romslig og praktisk planløsning som gjør møbleringen enkel. En sittegruppe her, sofahjørne der, det er rett og slett helt opp til øyet som ser. Vinduene har malte karmer som gir en behagelig helhet i hele rommet. Vinduene har særegen sjarm med utsikt mot fjell og frodig natur. Flatene som tilhører vinduene inviterer også inn rikelig med naturlig lys, som fyller rommet. Dør ut til en stor og flott veranda finner du fra stuen. Ypperlig for de dagene når solen smyger seg gjennom og solsteken står.

Kjøkken

På motsatt side av stuen finner boligens kjøkken. Den hvite innredningen er tidløs og stilren med en benkeplate i tre. Veggflisene som danner backsplash er malt  i passende stil med kjøkken og rommets andre overflater. Kjøkkenet gir et luftig arealet med halvøy som gir ekstra oppbevaring- og ikke minst benkeplass! Samarbeid med middagen uten noe problem, og ha god plass kokkelering fra baking til steking. Åpne hyller er montert langs hele kortveggen over vasken, med opplysning under. Hvitervarer som stekeovn, platetopp, servant og oppvaskmaskin er integrert, mens kjøleskap er frittstående. Tvers over kjøkkenhalvøyen finner du en passende seksjon for å etablere spisegruppe. Utmerket løsning da man har gjester, eller om man ønsker å opprettholde samtaleflyten selv under tirsdagsmiddagen. Når grillduften kjennes fra naboen, kan du bare spasere ut til verandaen med utgang også fra kjøkkenet og fyre i gang grillen. Enten om ønsket faller på å spise inne eller ute, er det utmerket å ha direkte tilgang like fra kjøkkenbenken!

Bad 1. etasje

Boligens bad befinner seg i 1. etasje med flislagte vegger og flislagt gulv. Veggflisene er malt i moderne farger og gulvvarme er etablert gjennom varmekabler. Helhetlig fin utstråling med moderne fargevalg og gode løsninger. Baderommet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett. Innredningen gir lagringsplass med underskap i stilen av tre, benkeplate i hvitt porselen og overskap i stil med vegg. Fornuftige hyller i passende stil er opphengt på vegg.

Vaskerom

I boligens første etasje finner du også et eget og egnet vaskerom! Hvite baderomsplater på vegg og flislagt gulv i fargen mørk grå, gir et stilrent og tidløst preg som alltid holder seg relevant på moten. I gulvet har du varmekabler som gir fin temperatur i tillegg til å effektivisere tørking av klær! Her finner du varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og en dobbel stikkontakt med mer en nok rom for en tørketrommel. Ikke bare får man varmtvannsberederen vekk fra hovedbadet, men det samme gjelder vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk er det også å ha et eget rom for kleesvasken!

Toalettrom 2. etasje

Det er få garantier i livet, men at naturen kaller er utvilsomt en av dem. Da er det særdeles godt å ha et ekstra toalettrom også i 2. etasje. Rommet har en beroligende utstråling med flislagt gulv og lyseblå vegger. Rommet består toalett og servant.

Soverom

Eneboligen består av 3 soverom. Hovedsoverommet er malt i en avslappende blå, tilpasset en enkel innsovning. Når morgensangen høres er det bare å trekke vekk gardinene, slippe inn sollyset gjennom de store vindusflatene og se ut over nærområdet. Størrelsen gjør det enkelt å møblere med dobbeltseng, nattbord og garderoveskap. Enten man vil holde det enkelt, eller om man ønsker pyntebord, stol, tv. Det er helt opp til deg! Form rommet slik at selv ønsker.

Soverom nr. 2 følger samme stil med en farge som danner ro i sjelen og skuldrene senkes. Igjen får man areal som enkelt kan møbleres og en fin vindusflate peket mot mark og fjell. Boligens tredje og siste soverom fortsetter den rød tråen på romfølelse, i litt mindre størrelse. Rommet er likevel fleksibelt og kan være barnerom, gjesterom, kontor eller annet behovet måtte være!

Følgende TG2-krav foreligger innvendig ihht. tilstandsrapport:

(Bad Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

(Varmesentraler)

TG2 gis grunnet alder på varmepumpe og ukjent service historikk. Gjenværende levetid er dermed usikker.

Varmekabler på vaskerom og bad. Luft til luft varmepumpe i trappeløp, for øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i Carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 270 250 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 16 387 pr. år Vann 4450,- Avløp 4754,- Feiing 449,- og Eiendomsskatt 6734,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.2009.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Nordgårdåsen boligfelt er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 76 Bnr. 105 i Bodø kommune

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 842,- (Omkostninger totalt) 4 832 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.