Om du ønsker å bo i en familievennlig enebolig med et rolig nabolag er dette boligen for deg!

Denne flotte eneboligen har en nydelig beliggenhet i Skivika. Med bare 400m til barnehage og Løpsmark skole som går fra 1. til 10. trinn, passer denne boligen for familier med barn i alle aldere. Nærområdet er svært barnevennlig siden huset ligger innerst i gata, det er lite trafikk så her kan du slippe ungene ut og føle deg trygg. Nærområdet kan også tilby mye forskjellig av aktiviteter både ute og inne. 1 min gange fra boligen finner du et pent tilrettelagt uteområdet med både fotballbane, gapahuk og på vinterstid blir det en flott akebakke. Perfekt til når ungene trenger å løpe fra seg litt overskuddsenergi og foreldre kan sosialiseres samtidig.

Om Bodøværet ikke samarbeider helt er det ingen problem, for bare 600m unna har du Nordstrandhallen, en flerbrukshall som tilbyr diverse av aktiviteter innendørs. Nordstrandhallen ligger praktisk plassert like ved Løpsmark skole, og med en beliggenhet så nært sparer man tid når ungene kan gå mellom skole, hjem og fritidsaktiviteter. Hverdagen i Holtan er praktisk og tilrettelagt, her sparer du mye tid på kjøring slik at du kan bruke tid på det du måtte ønske.

Dagligvarehandelen kan du få unnagjort på Coop Extra Løpsmark som ligger 800m unna, det som er praktisk her er at både Posten og Postnord leverer dit. Eventuelt kan du ta bilen fatt en liten tur på 5 minutter og du kommer til Rema 1000 Rønvik.

Området rundt Skivika har en unik sjarm og er beriket med turstier, fjelltopper, strender og nydelig utsikt over Landegode. Skivika er behagelig og rolig, og på sommerstid får du en fantastisk midnattsol. Det gir deg følelsen av å bo rolig til på landet, samtidig er Bodø sentrum en kjøretur på bare 10 minutter unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 394 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av leca/lettklinker. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende

kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med stålplater eller lignende

TG2 gis da store deler av forventet brukstid på drenering er overgått, gjenværende brukstid er usikkert. Det kan bli

aktuelt med tiltak med å rense drensrør og lignende

TG2 gis grunnet alder på vinduer, det er ikke påvist behov for strakstiltak eller vesentlige skader på befaringsdagen. Isolerings evne til eldre vinduer vil være vesentlig lavere en dagens vinduer. Utskiftning/vedlikehold på sikt må trolig påregnes.

TG2 gis grunnet store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert og tiltak med vedlikehold/utskiftning over tid kan bli aktuelt.

TG2 gis grunnet alder på tettesjikt under terrasebord, høyde på rekkverk og grunnet behov for stedvis vedlikehold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 192  kvadratmeter.

Av innhold i kjeller følger stue/kjøkken, soverom og bad.

Av innhold i første etasje følger vindfang, wc-rom, gang m/trapp og 4 soverom.

Av innhold i andre etasje følger stue m/trapp, kjøkken, gang og vaskerom.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Hele undereteasjen er ihht tegningene markert som ikke utgravd. Hele underetasjen er innredet idag som soverom, stue, kjøkken og  bad. En slik omgjøring er søknadspliktig og er ikke gjort i dette tilfellet. Dette gjør at hele underetasjen ikke er godkjent etter dagens bruk.

Vinduer kjeller ligger ca 1.4meter over ferdig gulv, krav for at vinduer skal kunne benyttes som rømningsvei er 1meter over ferdig gulv. Det kan fastmonteres et møbel eller annet som gjør rømning via vinduer mulig.

- Sportsbod 1.etg er bygget om til soverom, vegg er satt opp som skiller den fra bod med adkomst fra utsiden av bygget.

Endring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig. Soverommet er altså ikke godkjent.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet overnevnte punkter.

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 192 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Stue, kjøkken, soverom og bad. 1. Etg: Vindfang, wc-rom, gang m/trapp, 4 soverom. 2. Etg: Stue m/trapp, kjøkken, gang og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 60 kvm BRA

1.etasje: 66 kvm BRA

2.etasje: 66 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter oss er en romslig entrè/ trapperom hvor man kan lagre yttertøy og diverese hverdagslige ting. Gangen er flislagt med varmekabler i gulv.

Vi tar turen opp til andreeteasjen. Her møter vi en meget romslig stue hvor mulighetene for å sette sitt eget preg på rommet med tanke på møblering og planløsning er mange. Her er det en pen gråtonet laminat på gulv og tapeserte vegger i ulike varianter. I hjerte av rommet er det også en peis som lyser og varmer opp rommet på kalde høstkvelder.

Kjøkkenet er romslig og består av mye skap og benkeplass. Her får man integrerte hvitevarer, for utenom kjøleskapet som er frittstående. Kjøkkenet har også en praktisk kjøkkenøy hvor man kan ta et raskt måltid eller bare sitte å snakke med sine kjære. Her går også samme laminat igjen som i stuen og for øvrig i trappen også som skaper en veldig bra helhet i huset. Rommet bak kjøkkenet kan brukes til matbod og vaskerom.

Ned i hovedetasjen finner vi badet som er flislagt på vegg og gulv. Her er det et romslig dusjkabinett, servant med møblement og toalett. Rommet er romslig og fungerer utmerket til en familie.

Hovedetasjen består også av 4 soverom hvor samtlige er av god størrelse. Hovedsoverommene er tapetserte i lekre tapeter som skaper en fin atmosfære i rommet. Det tredje soverommet i etasjen fungerer også utmerket til barnerom eller gjesterom.

TG2 gis da halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

  (Bad 1.Etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.¨

TG2 gis da utforede konstruksjonen er en risiko konstruksjon, erfaringsmessig kan vegger har skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten vesentlige destruktive inngrep

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes. Vegghengt wc mangler spalte/drensåpning under for bortledning av lekkasjevann. Ved en lekkasje i sisternen vil

ikke vann ledes mot sluk

TG2 gis da halvparten forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert

  (Ventilasjon)

TG2 gis grunnet ventilasjonsanlegg som er defekt, funksjonen til systemer er ukjent og bør undersøkes videre. Boligen fungerer med naturlig ventilasjon og varmepumpe, dersom anlegget ønskes tatt i bruk må det undersøkes/feilsøkes.

2017: Kjøkken montert, stue pusset opp.

2021: Ny balkongdør montert.

2019: Varmepumpe etablert.

2017: Fliser i entre.

2013: Bad nede pusset opp.

2020: Vinduer kjeller byttet, med unntak av 1 vindu

Varmekabler i U.etg med unntak av bod. Varmekabler på bad 1.etg. Varmepumpe i trappeløp, for øvrig elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen samt en garasje på egen tom og en i felles garasjer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 467 372 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 18 505 pr. år Avløp 5838,04,- , Eiendomsskatt 6764,- , Feiing 448.76,- , Vann 5453,72,-.

Renovasjon 5304,5,- Fordelt over 2 termier.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 8.mars 1980

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Skivik er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 29 Bnr. 138 i Bodø kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 151 342,- (Omkostninger totalt) 6 151 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.