Velkommen til Vatnveien 867 med en enestående beliggenhet på Heggmoen en liten kjøretur fra Tverlandet.

Beliggenheten til denne eiendommen er av egen art, plassert midt i ekte nordnorsk natur med umiddelbar nærhet til Vatnvatnet, langstrakte fjell og frodige skoger, her finner du alt det beste naturen har å by på.

Beliggenheten til denne eiendommen er i særklasse. Med umiddelbar nærhet til Vatnvatnet, Kulpen, Heggmovatnet, Sjunkhatten Nasjonalpark og utallige nærturer i Heggmoen både sommer og vinter.

Her kan du spenne på deg skiene og ta en tur til Heggmotind før frokost med egg fra egne høns. Og med egen båtplass kan du sette garn og servere ørret til hele storfamilien - som du har god plass til både inne og ute. Flere av kommunens flotteste badeplasser er også i umiddelbar nærhet. Skolebussen stopper ved nabohuset, kun 150 m fra dørstokken.

Kraftverk og vannrenseanlegg sikrer hyppig brøyting hele vinteren. Hvis du spør fint lager brøytesjåføren skitrasé uten grus over veien.  Heggmoen er en perfekt plass for deg som ønsker en aktiv og sunn livsstil - en halvtime fra byen.

På sommerstid gir beliggenheten deg tilgang til Kulpen, som ligger idyllisk til i Heggmoelven like i nærheten. Dette er en populær destinasjon for avslapning på varme dager, hvor du kan ta deg et forfriskende bad i krystallklart vann og nyte noe godt å drikke. For de som er lidenskapelige fiskere, finnes det et rikt utvalg av muligheter i nærområdet. Oppstrøms i Heggmoelven finner du Heggmovatnet, hvor du kan fiske etter kortreist og fersk røye og ørret. Alternativt kan du utforske Vatnvatnet rett utenfor døren. Med denne boligen er det virkelig lagt til rette for naturelskere, enten du ønsker å utforske fjell, skoger, elver eller innsjøer til fots eller med båt.

For den som verdsetter livets gleder, er dette selvfølgelig en ideell tilfluktssted. Rikelig med rom både på og rundt eiendommen, er det enkelt å trekke pusten dypt og nyte dagene. Enten du foretrekker å skue utover den vakre naturen fra vinduskarmen eller foretrekker å sitte ute i godt selskap, kan du bare hengi deg til stillheten og la roen senke seg over deg.

Med denne boligen får du ikke bare en komfortabel livsstil, men også en fantastisk balanse mellom naturskjønnhet og praktiske bekvemmeligheter.

Med relativt kort avstand til byen, butikker og kulturtilbud, er Vatnveien 867 et ideelt sted å bo for den som ønsker å kombinere dette med nærhet til vakker natur.  

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærliggende bebyggelse består av fritids-og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 274 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG3 krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis grunnet råteskadet vinduet loft mot øst og punktert vindu stue. Det gjøres oppmerksom på at vinduer er

eldre og utskiftning må påregnes over tid. Vanskelig fastslå når øvrige vinduer må skiftes. Isolerings evne til eldre

vinduer vil være vesentlig lavere en dagens vinduer.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Bad øst Overflate vegger og himling)

Det er påvist feil/mangler på våtrommet som tilsier i samsvar med alder at renovering av våtrommet må påregnes

for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Belegg har sluppet taket mot vegger og ligger løst i sluk. Renovering må

påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad øst Overflate gulv)

TG3 gis da det er påvist feil/mangler på våtrommet som tilsier i samsvar med alder at renovering av våtrommet

må påregnes for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Belegg har sluppet taket mot vegger og ligger løst i sluk.

Renovering må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad øst, membran, tettesjikt og sluk)

TG2 gis da det er påvist feil/mangler på våtrommet som tilsier i samsvar med alder at renovering av våtrommet

må påregnes for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Belegg har sluppet taket mot vegger og ligger løst i sluk.

Renovering må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Bad vest Overflate gulv)

TG3 gis da det er påvist ansamlinger av vann på gulvet, bruksvann/vannsøl vil ikke ledes mot sluk med liggende

på gulvet. Gjennomføringer i gulv er ikke fagmessig utført. Fallforhold og gjennomføringer må utbedres.

Anbefales utført i samråd med øvrige bygnignsdeler på rommet.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet) TG2 gis da det er påvist forhøyde fuktverdier mot gulv/nedkant av mur, dette vil være normalt for boliger fra

denne tidsperioden. Stedvise saltutslag på vegger. Det er viktig å sikre god ventilasjon i etasjen. Dersom kjeller

skal tas i bruk som annet en bod/teknisk rom må det påregnes bygningsmessige tiltak for å hindre fuktighet i å

trekke inn.

(Terrengforhold)

TG2 gis grunnet tilnærmet flatt fall med stedvis helning mot grunnmur, bygget står like ved en skråning som vil gi

større vannbelastning mot bygget. Det er etablert 2 drensgrøfter i bakken, disse er eldre og utbedring anbefales

utført for å minimere vann tilførsel mot grunnmur.

(Yttervegger)

TG2 gis grunnet påviste skader på kledning, kledning fra byggeår der vestvegg har fått særlig påkjenning. Rundt

trapp til kjeller er kledning særlig utsatt for belastningen over tid. Vedlikehold/utskiftning av fasader må påregnes.

Det bør etableres musebånd som hindrer krypdyr å trekke inn i konstruksjonen. Avstand fra kledning til beslag på

vinduer bør etableres for å hindre at vann trekker inn i kledningen over tid.

(1 Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis grunnet manglende dedikert ventilasjon på begge loft, det vil naturlig komme noe luft fra utette/eldre

vegger. Etablering av ventilasjon anbefales og da særlig dersom det gjøres tiltak som tetter bygget utvendig.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis grunnet svekkelser i rekkverk på luftebalkong og for å belyse om risiko ved balkong med tettesjikt over

vindfang. Tettesjikt bør kontrolleres med jevne mellomrom for å avdekke en eventuell lekkasje tidlig. Rekkverk er

målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet. Overflater balkong har behov for

jevnlig vedlikehold da dette er en bygningsdel som er værutsatt (Bad vest Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet alder på overflater, gjenværende brukstid vil være usikkert og tiltak over tid må påregnes.

(Bad vest Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Kjøkken øst) TG2 gis grunnet alder på innredningen, utskiftning/økt vedlikehold må påregnes. Ikke påvist akutt funksjonsvikt

med behov for umiddelbare tiltak.

(Kjøkken vest)

TG2 gis grunnet alder på innredningen, utskiftning/økt vedlikehold må påregnes. Ikke påvist akutt funksjonsvikt

med behov for umiddelbare tiltak.

(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis grunnet manglende ventilasjon i enkelte rom, anbefales å etablere minst 1 ventil pr rom for å sikre god

luftveksling i etasjen. Fuktutslag hovedsaklig i nedkant av murvegger, ikke unormalt mtp. alder/byggemåte og må

påregnes. Ved en eventuell endring av bruk må det påregnes bygningsmessige tiltak.

(Kjeller Gulvets overflate)

TG2 gis grunnet eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen og saltutslag, fungerer

til dagens bruk men dersom rom skal innredes må det påregnes bygningsmessige tiltak.

(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)

TG2 gis da det er påvist forhøyde fuktverdier med overflatesøk mot gulv/nedkant av mur, dette kommer av

byggemåte/alder og anses ikke som kritisk da rom idag brukes som bod/teknisk rom. Anbefaler etablere ventiler i

rom som mangler dette.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

(Varmesentraler)

TG2 gis da varmesentral ikke er ferdig tilkoblet, eier opplyser om at dette blir ferdigstilt av rørlegger innen rimelig

tid.

(Ventilasjon)

TG2 gis da det er lite tilførsel av luft inn i boligen, som var normalt ved oppføring av boligen. Eldre tømmerhus

vil fungere bedre en dagens boliger under tilførsel av friskluft, dersom det gjøres tiltak med tetting av

bygget/skifte av vinduer må ventilasjonen utbedres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 268 kvm, Bruksareal: 406 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.et: Felles adkomst, entre/trapperom, stue og kjøkken. Spiskammers/bod med utgang til mark. Altan ved inngangspartiet. 2.et: Trapperom/gang, bad og 2 soverom. Utgang til altan fra gang. Loft: Innredet soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 104 m²

1.et: 132 m²

2. et: 110 m²

Loft: 60 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Vatnveien 867, en flott tomannsbolig beliggende på Heggmoen. Boligen er vertikaldelt, en vestvendt og en østvendt del. Disse delene er speilet og husets inndeling og byggemåte er svært like. Huset ble bygd som Funksjonærbolig for Heggmoen kraftverk. Det er bygd utelukkende av lokalt trevirke som er hentet fra furuskog på Heggmoen. Panel som er skiftet ut i nyere tid er i hovedsak spesialprodusert kopi av originalpanel, også dette med ureist tømmer.

Vestvendt del

Her møter du en langstrakt gang, her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen til venstre når du delens stue. Stuen strekker seg fra ende til annen og har gode muligheter for kreativ innredning. En flott flislagt kakkelovn  holder temperaturen på kalde dager. Stuen har treverk på gulv, slette flater på vegger og lyse himlinger. 

Stue

Den romslige stuen i den østlige delen av tomannsboligen strekker seg fra ende til annen, og den imponerer med sitt åpne og innbydende design. Rommet gir rikelig med plass for kreativ innredning, slik at du kan forme det etter dine egne ønsker og behov.

I midten av rommet finner du en flott flislagt peis som ikke bare tilfører varme på kalde dager, men også skaper en koselig atmosfære. Peisen utgjør et naturlig midtpunkt i rommet og er et ideelt sted å samle familie og venner rundt på kjølige kvelder. I tillegg til peisen er det installert en moderne varmepumpe som bidrar til å opprettholde en behagelig temperatur gjennom hele året, samtidig som den er energieffektiv. Gulvet i stuen er utført i innbydende treverk, som ikke bare gir rommet et naturlig preg, men også er behagelig å gå på. Veggene har slette flater, som gir rommet et moderne og minimalistisk uttrykk, samtidig som det gir deg muligheten til å dekorere veggene etter din egen smak. De lyse himlingene bidrar til romfølelsen og gir en følelse av luftighet og lys. Enten du foretrekker en elegant og sofistikert innredning eller en mer avslappet og bohemsk stil, gir denne stuen deg det perfekte lerretet å jobbe med.

Kjøkken

Innredningen av kjøkkenene er svært like, den østvendte delen har kjøkkeninnredning med grønne fronter, lime grønne vegger. Den lyse fargepaletten bidrar til å åpne opp rommet og skaper en følelse av romslighet og lys. Taket har også lyse himlinger, som reflekterer naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Kjøkkenet er innredet med rikelig av skapplass som gir deg god lagringsplass til kjøkkenredskapene, matvarer og andre nødvendigheter. Utformingen gjør det enkelt å holde kjøkkenet organisert og ryddig slik at du kan lage deilige måltider uten stress. Likt ved begge kjøkkenene er et koselig spisehjørne plassert ved et vindu som vender ut mot naturen. Det gir en følelse av harmoni med naturen og gjør måltidene til en hyggelig opplevelse.

Begge deler har nordvendt spiskammers i tilknytning til kjøkken. Dette fungerer som kjølerom høst, vinter og vår, og har også dør ut til baksiden av huset. Meget praktisk rom som man raskt lurer på hvordan man en gang klarte seg uten.

Fra mellomgangen og entréen finner du trappen opp til andre etasje.

Bad

Når du trer inn på badet blir du møtt av en lys og frisk atmosfære. Den naturlige belysningen flommer inn gjennom et praktisk plassert vindu som bidrar til rikelig med lys og gjør naturlig ventilasjon og utlufting enkelt. Ut av vinduet har du ren natur som vil sette stemningen etter årstidene, denne tilstedeværelsen skaper en harmonisk balanse i rommet, som gjør det til et ideelt sted for avslapning og selvpleie.

Soverom

Hovedsoverommet er romslig og imøtekommende. Rommet har generøse dimensjoner som gir tilstrekkelig med plass til både seng, skrivebord og annet ønskelig møblement. Midt i rommet finner du et stort vindu som er plassert sentralt for å slippe inn lys og bringe naturen nærmere på. Gulvet er av hundre år gamle furubord fra skogen utenfor vinduet og malt i en blå himmelfarge. Veggene er malt i en beige nyanse som gir rommet et lunt og innbydende preg. Lyse himlinger.

Det andre soverommet er av samme art, her er veggene malt i en deliakt grønnfarge som gir rommet et friskt og naturlig preg.  Gulvet av varmt trepanel som er malt i en elegant hvit nyanse. Det hvite gulvet gir rommet et lyst og luftig preg. Dette rommet tilbyr en fredelig atmosfære og er et perfekt sted for hvile og avslapning.

Loft

Opp den siste trappen befinner vi oss i toppen av huset. Boligens loft har god størrelse og høy takhøyde. Her har du muligheter til å innrede etter eget ønske og behov, kanskje en loftstue eller hobbyrom? Det er også mulighet for lagring i bodplass i veggene her.

Vestvendt del

Den vestvendte delen er på mange måter svært lik den østlige delen og kun byggmessige forskjeller vil bli utdypt. Stuen på den vestlige siden har kakkelovn, tapet på veggene og takhøyde på omtrent 50 cm høyere takhøyde enn stuen på østsiden.

Entré

På denne siden møter du også en langstrakt gang, her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen til når du delens stue.

Stue

Den romslige stuen i den vestlige delen av tomannsboligen strekker seg fra ende til annen, som den andre stuen er denne også av det romslige slaget, åpent og innbydende design. Rommet gir rikelig med plass for kreativ innredning, slik at du kan innrede etter dine egne behov. Denne stuen har også en praktisk peisplass som tilfører varme på kalde dager, men også skaper en koselig atmosfære. Gulvet i stuen her er utført i innbydende treverk. Vegger med slette flater. De lyse himlingene bidrar til romfølelsen og gir en følelse av luftighet og lys.

Kjøkken

Innredningen av kjøkkenene er svært like. Kjøkkeninnredningen her har mørkeblå farge på frontene. Taket har også lyse himlinger, som reflekterer naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Kjøkkenet er innredet rikelig med skapplass som gir deg god lagringsplass. Likt ved begge kjøkkenene er et koselig spisehjørne plassert ved et vindu som vender ut mot naturen. Som bidrar til hyggelige måltider ved lys og utsikt.

Fra mellomgangen og entréen finner du trappen opp til andre etasje.

Bad

Dette badet har belegg på gulv og fliser på veggene og et praktisk plassert vindu som bidrar til rikelig med lys og gjør naturlig ventilasjon ut og utlufting enkelt. Ut av vinduet har du ren natur som vil sette stemningen etter årstidene, denne tilstedeværelsen skaper en harmonisk balanse i rommet, som gjør det til et ideelt sted for avslapning og selvpleie.

Soverom

Differansene på soverommene i disse to delene er hovedsakelig kosmetiske.

Loft

Trappen opp til delens loft går direkte inn i rommet, i motsetning til egen oppgang i den andre delen. Dette loftet har ikke etablerte sidevegger under tak.

Begge sidene har tilgang på romslige råkjellere for oppbevaring.

Uthus og hønsegård med isolert del til høns, vaktler eller kaniner, samt hundegård er etablert utenfor tomt etter avtale mellom selger og SKS, selger forplikter seg til å fjerne dette ved behov fra SKS. Selger antar at kjøper kan inngå samme avtale med SKS.

Les gjennom egenerklæring og tilstandsrapport.

Kakkelovn med vannkappe i vestdelen, varmekabler på bad. Vedovn på østdelen og stråleovn på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Her er det også plass til oppføring av garasje på eiendommen.

Tilkoblet Heggmoen kraftverk. Privat septiktank - Felles.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 468 517 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Kr. 6 948 pr. år Eiendomsskatt 6050,-, Feiing 898,-, Renovasjonsavgifter for år 2023: kr 6741 fordelt over to terminer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2001/2496-3/74  Bestemmelse om veg

27.02.2001 

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:67 Bnr:12  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1804-67/12

Rettigheter i eiendomsrett

2001/2496-1/74  Bestemmelse om veg  

27.02.2001 

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:67 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:67 Bnr:15  

Rettigheter på 1804-67/14

Rettigheter i eiendomsrett

2001/2496-2/74  Bestemmelse om veg  

27.02.2001 

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:67 Bnr:15  

Rettigheter på 1804-67/12

Rettigheter i eiendomsrett

2008/409394-3/200  Bestemmelse om båtplass  

22.05.2008 

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:67 Bnr:15  

Eiendommen er regulert på følgende måte:

Delareal 912 m

KPHensynsonenavn H380

KP Fare Sone for militær virksomhet

Delareal 1 275 m

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn LNFR

Alle spørsmål vedrørende regulering bees sendes direkte til Bodø Kommune.

Gnr. 67 Bnr. 15 i Bodø kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 145 242,- (Omkostninger totalt) 5 145 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.