iParken bygges midt i hjertet av Rønvika. Med kort vei til "alt", moderne og miljøvennlige boliger og store grønne uteområder, blir iParken en unik mulighet til å flytte inn i et godt og fremtidsrettet hjem. Vi tilbyr i trinn 1 en miks av 2- og 3-romsleiligheter. Fra små smarte leiligheter på 36,5 kvm, til romslige 3-roms på 80,3 kvm.

iParken bygges på tomta til gamle Kirkhaugen skole midt i attraktive Rønvika. Herfra er det kort gangavstand til matbutikker, treningssenter, Rønvik skole og kirke. Noen av byens fineste turstier ligger i umiddelbar nærhet, og hele byen er kun en kort sykkeltur unna. Kirkhaugen- området er samtidig rolig og tilbaketrukket, med lite gjennomgangstrafikk.

Tomten ligger i direkte tilknytning til en stor offentlig park med utsikt mot havna og svært gode lys- og solforhold. Nærheten til Bodømarka, barneskole, offentlig transport, butikker og tilrettelagte sykkelforbindelser både mot sentrum, City - Nord og flere idrettsanlegg, innbyr til et svært godt bomiljø med miljøriktige kvaliteter. Bodø Kommunes Klima- og energiplan 2019 - 2031 har en klar visjon og målsetning om å være en foregangskommune innen klima - og miljøarbeidet, samt stimulere og legge til rette for ett smart og bærekraftig samfunn.

Området består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 138 bnr. 4713 i Bodø kommune.  Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.  

Tomtens areal utgjør ca 8045 kvm

Det benyttes materialer levert av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene og fellesarealer utføres i betong/stål/eller gips-vegger. Dimensjoneringen og valg av materialer gjøres i henhold til gjeldende byggeforskrift (TEK-17).

Yttervegger    

Ytterveggene består av isolert 250mm bindingsverk. Innvendig kles veggene med gips.

Utvendige overflater kles med royalimpregnert trepanel eller tilsvarende. Det kan forekomme innkassing av tekniske installasjoner på vegger. Disse vil i så fall bli ført i hele rommets lengde.

Vinduer leveres som lakkerte aluminiumskledde trevinduer og/eller aluminiumsvinduer iht gjeldende forskrifter og energirammeberegninger. Det er medtatt solskjerming i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses der dette er nødvendig iht energirammeberegningene. . Balkongdører leveres med samme utførelse som vinduer.

Etasjeskiller og Gulv

Etasjeskiller utføres med betong hulldekker på primærbæresystem av betongvegger, søyler og dragere i betong og/eller stål. Hulldekkene fores opp som komfortgulv med tynnavretting eller som rigelsystem av type Granab el., med sponplater og parkett.

Himlinger

Leilighetene leveres generelt med himlinger som sparklet og malt betonghulldekker, med synlige V-fuger. Entre leveres med sparklet og malt gipshimling og bod leveres med gips eller systemhimling. Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner under himling.

Overflater

Alle overflater av gips, vegger og tak sparkles og males. Alle overflater av betong sparkles og males.

Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser.

Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom leveres med 3 - stavs hvit mattlakkert eik. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm.

Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse sparkles og males som del av vegg.

Der ikke annet er avtalt i kjøpermøter mellom kjøper og totalentreprenør, males alle overflater med fargekode NCS s0502Y Eggehvit.

Den videre detaljprosjekteringen kan medføre mindre endringer som er nødvendig eller hensiktsmessig. Sjakter, El- og VVS tekniske føringer er eksempelvis ikke fullstendig prosjektert og tegnet som en del av kontraktsunderlaget. Slike endringer skal likevel ikke redusere den beskrevne standarden i leilighetene. Vindusplassering/- størrelse i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelse og/eller godkjenning av prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel og kjøpers godkjenning

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger og er på ca. P-Rom 38m2 - 80m2.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger foretatt av arkitekt utbygger og er datert 21.01.2021. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.  Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Overflater

Alle overflater av gips, vegger og tak sparkles og males. Alle overflater av betong sparkles og males.

Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser. Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom  everes med 3 - stavs hvit mattlakkert eik. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm. Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger  Disse sparkles og males som del av vegg.

Der ikke annet er avtalt i kjøpermøter mellom kjøper og totalentreprenør, males alle overflater med fargekode NCS s0502Y Eggehvit.

Dører og listverk

Leilighetsdører leveres som tette tredører iht gjeldende lyd og brannkrav, med slett matt overflate. Innerdører og skyvedører leveres som slette hvite tredører fra Swedoor eller tilsvarende. Foringer og listverk til dører og vinduer leveres med  abrikkmalt hvit utførelse. Overgang mellom vegg og tak utføres som fuget listefri løsning. Gulvlister leveres som eikelister tilpasset parkett. Alle lister leveres med synlige spikerhull.

Fast innredning

Kjøkkeninnredninger leveres fra anerkjent produsent med tidløse slette laminat eller hvitlakkerte fronter av normalt god  valitet. Benkeplater leveres som 30mm laminatbenkeplater av god kvalitet. Vask leveres med 1 stor nedfelt rustfri kum fra  nerkjent produsent i rustfritt stål med 1 stor kum til nedfelling. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Skuffer og skapdører leveres med demping, og under alle overskap som er 40cm eller bredere leveres med integrerte LED lys-profiler.

Kjøkken leveres komplett med integrerte hvitevarer tilpasset leilighetens størrelse, med normalt god kvalitet fra anerkjent  everandør.

• Stekeovn

• Koketopp induksjon

• Kombiskap kjøl/frys

• Oppvaskmaskin

Se tegninger for veiledende utforming/ størrelse. På bad leveres det innredning i hvit utførelse med speilskap fra anerkjent leverandør. Innredningen tilpasses badets størrelse og utforming. Se tegninger for veiledende utforming/ størrelse. Garderober leveres som tilvalg etter kjøpers behov og ønsker.

VVS - tekniske anlegg

Leilighetene blir tilknyttet felles energisentral med luft/vann varmepumpe og solcelleanlegg. Leilighetene får levert varmt tappevann og varme til vannbåren varme fra felles energisentral i kjeller med egne målere. Det vil derfor ikke være behov for plasskrevende varmtvannsberedere i leilighetene.

Alle rom foruten boder og soverom vil bli oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Badekabiner blir oppvarmet av  armekabler eller vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat. Alle rom i hele bygget blir brannsikret med felles automatisk sprinkleranlegg, brannslanger i fellesarealer og med 6 kg brannslukningsapparat i hver leilighet.

Alle leiligheter ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og filtrering av luft. Balansert  entilasjon med varmegjenvinning, bidrar til godt inneklima og energiriktig oppvarming av alle oppholds og soverom.

Rørføringer utføres som rør i rør fra drenert lukket fordelerskap i hver leilighet (i taket på badekabiner). Vegghengte wc og øvrig sanitærutstyr leveres i hvitt porselen og fra kjente leverandører. Blandebatterier og tappekraner leveres som ettgreps

utførelse. Dusjbatteri leveres som termostatstyrt blandebatteri. Dusjgarnityr type Grohe Tempesta 100 eller tilsvarende.  Det leveres kran og avløp til vaskemaskin på bad og på kjøkken leveres blandebatteri med kran for oppvaskmaskin. Alle kraner/armaturer og garnityr leveres med forkrommet utførelse fra kjente leverandører.

For utfyllende info se leveransebeskrivelse fra utbygger datert 27.10.21

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten boder og soverom. Varamekabler eller vannbåren gulvvarme på bad. Vannbåren varrme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat.

Alle leilighetene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og filtrering av luft.

Forskriftskravet til energifleksibel oppvarming, oppfylles ved etablering av egen energisentral med L/V - varmepumper som gir varmtvann til all oppvarming og varmt forbruksvann. I tillegg får takene solcelleanlegg som gjennomsnittlig over året vil produsere nok strøm til drift av varmepumper/varmeanlegg. I tillegg vil det ofte være overskuddskraft til ladding av elsykler, elbiler og øvrig strømforbruk i både fellesarealer og leiligheter.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, felles balkong/terrasser o.l blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Selger forholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den måten som anses som mest hensiktsmessig og uten endring i pris. Selger forbeholder seg retten til å omstrukturere/omorganisere resterende deler av prosjektet.

Megler gis fullmakt til å påføre seksjonsnummer på skjøte.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er mulighet for kjøp av parkering i garasjeanlegg for kr 250.000,- pr plass.

For de leilighetene som kan kjøpe parkering vil dette være mulig i felles parkeringskjeller under bygg A til C eller på felles bakkeparkering mot Lagårdveien.

Sameiets parkeringsanlegg under bygg A - C er klargjort for elbillading med felles flatkabel.

Den enkelte som har behov for elbilladding, bestiller egen lader som tilvalg.

Elbillader må bestilles hos Polarkraft som leverer ladeløsning som muliggjør smartlading via boligens EcoMonitor. Laderne vil også få en fremtidig løsning hvor byggene kan "låne" strøm fra tilkoblede elbiler. På denne måten kan elbilene fungere som byggenes batteri og redusere energikostnadene på gitte tidspunkt (eks. boligenes felles oppvarming) når de nye effektbaserte nett-tariffene trer i kraft. Lånt kraft vil bli tilbakeført og den enkelte bileier vil kunne reservere seg fra "utlån" dersom man eks. skal på langtur og behøver mest mulig strøm på batteriet (de fleste elbiler som har denne muligheten, begrenser også hvor mye som kan "lånes bort").

Lader leveres standard med antityverilås, wifi tilkobling og type 2 elbilkontakt (ladekabel er ikke inkludert, men kan bestilles mot tillegg).

Den enkelte betaler kun for eget ladeforbruk via app eller medfølgende RFID - brikke, etter forhånds bestemt pris pr/KWh av sameiet.

Laderen muliggjør ladding opptil 22kW (3 fase 400V), eller opptil 11kW (1 fase 230V). Laderne vil gi varierende ladehastighet etter hvor mange som lader samtidig.

Ladere kan finansieres rentefritt over strømregningen over en periode på 36mnd. Dette forutsetter at du er kunde hos Polarkraft i perioden (uten bindingstid). Dersom du før utløp av perioden bytter strømleverandør, vil du få en sluttfaktura på gjennstående finansiering av lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Felleskostnader:

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 38-40,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Kjøper forplikter seg til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann vil bli fordelt etter areal og fakturert i forbindelse med fellesutgiftene. Sameiet vil bli levert med solcelleanlegg på alle tak. Solcelleanlegget vil levere strøm til sameiets samlede forbruk på et gitt tidspunkt når forholdene legger til rette for strømproduksjon(dagslys). Dvs. at både sameiets fellesanlegg slik som varmesentral/varmepumper, lys, elbillading og heiser etc. og den enkeltes strømforbruk på et hvert tidspunkt vil bruke egenprodusert solkraft, før det må kjøpes ekstern strøm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i budsjettposter og felleskostnader.

Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:

- Øvrig strømforbruk og nettleie

- Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men  

  vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.

- Abonnement for kabel-tv og internett. Disse blir trolig krevd inn via fellesutgiftene da det trolig tegnes kollektive

  avtaler.

- Renovasjon / søppeltømming

- Innboforsikring

Selger vil stå ansvarlig for felleskostnader som i henhold til vedtektene skal fordeles på evt. Usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie intill 30 døgn sammenhengende. Grensene kan fravvikes i vedtekter og kan i såfall settes mellom 60 og 120 døgn.

Hele prosjektet består av 114 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boo Eiendom AS org.nr.: 992 330 058. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Byggetrinn 1 inneholder Blokk A og blokk B med totalt 56 boligseksjoner.

Se mer på www.iparken.no

iParken BYGGETRINN 1

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er gitt.

Planbestemmelser for detaljregulering for Kirkhaugen er gjeldende.

Reguleringsformål er bolig.

Planen kan leses hos megler.

Omkostninger fra kr 33.327 til kr 43.728 avhengig av type leilighet.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje.

Omkostningene inneholder følgende:

1. Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi. Avgiftsgrunnlaget beregnes til 9995,- pr kvm BRA.

2. Tinglysing av pantedokument kr 585,-

3. Tinglysing av skjøte kr 585,-

4. Etableringsgebyr til sameiet kr 10.000,-

5. Oppsparing til sameiet kr 10.000,-

6. Etableringsgebyr Signal kr 2500,-

Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.