Velkommen til Bjerkengveien 7!

En lekker leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet.

Dette er stedet som vil oppfylle ønskene til dere som vil ha en flott utsikt med balkong, gangavstand til daglig varebutikker og kort vei til buss. Man bruker ca 5 minutter på å gå til nærmeste busstopp. Veldig enkelt når du skal benytte kollektiv transport og la bilen stå i garasjen.

Nærhet til dagligvarebutikker & fasiliteter:

Det er kort gang avstand til det meste du behøver i hverdagen. Noen få minutter unna ligger Coop mega Rønvikveien og Joker. På Joker holder butikken søndagsåpent, noe som er praktisk om man har glemt noen ingredienser til søndagsmiddagen. Ønsker du et større utvalg av butikker er sentrum en kort kjøretur unna. Det tar deg heller ikke lang tid å gå til sentrum, det tar deg ca 18 minutter. Her får du et større butikk- og serviceutvalg. Her finner du blant annet Koch kjøpesenter som har bra utvalg av butikker og restauranter, i tillegg har kjøpesentret Fram kino, vinmonopolet og apotek.  Et bredt og variert utvalg av restauranter i sentrum gjør at du får mange smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. I sentrum finnes det også et bredt utvalg av puber og barer med delikate drinker og hyggelig atmosfærer.

Sport:

Treningsmulighetene i nærområdet er mange og varierte. Du finner Volden ballslette 13 minutter unna leiligheten. Ønsker du å trene innendørs ligger det flere treningssentrer en liten kjøretur unna. Vil du heller gå til treningssentret tar det deg ca 22 minutter å gå til Family Sports Club City Nord og SKY Fitness Bodø. På begge treningssentrene kan du velge om du vil trene for deg selv, dra på gruppetrening eller bruke en personlig trener. Det også mange turområder i området.

Offentlig transport:

I området er det gode bussforbindelser og nærmeste busstopp ligger bare 5 minutter unna. Ønsker du å reise lengre unna, kanskje til et annet land tar det deg 9 minutter å kjøre til Bodø lufthavn. Har du behov for å ta toget, ligger Bodø stasjon i sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av tilsvarende blokker.

Med utgangspunbkt fra sentrum.

Kjør inn på Professor Schyttes gate, sving til høyre inn på sjøgata, kjør 570 m, ta 2. høyre i rundkjøringen inn på 80, kjør 583 m, ta 3. høyre i rundkjøringen inn på rønvikveien, sving høyre inn på kirkeveien, kjør 147 m, Sving høyre inn på Bjerkengveien, kjør 177 m.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 015 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygget er oppført med bindingsverk av tre, kledd med fasadeplater og bordkledning.

Saltak av sperrekonstruksjoner tekket med sarnafil eller lignende.

Støpte betongpilarer mot grunn med støpt dekke.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 45 kvadratmeter.

Av innhold følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bod og bad.

Garasje plass i Solveggen sameie.

Sportsbod i 3.etasje på ca 5m².

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 45 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, soverom, bad og stue/kjøkken.

 

BRA - fordeling pr. etasje: Entre, soverom, bad, stue/kjøkken og bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.05.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Proaktiv Eiendomsmegling /v Emilie A. Sjøvoll har gleden av å presentere en moderne og lekker 2-roms toppleilighet med sentral beliggenhet.

Velkommen!

Heisen og trappeoppgangen er felles, denne tar deg enkelt opp til leiligheten som er beliggende i byggets 4. Etasje.

 

Man kommer inn i en romslig entre med god plass til sko og klesavheng, Store moderne fliser, lyse farge på veggflaten og skyvedørsgarderobe med speil gir et lekkert første inntrykk. Fra entreen kommer vi inn på kjøkkenet.

Kjøkkenet er hvitt, vakkert og moderne. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede!

Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant og platetopp. Integrert komfyr og oppvaskmaskin, Innredningen strekker seg over veggen som gir rikelig med oppbevaringsplass i skap. Leiligheten har en åpen løsning mellom kjøkken og stue. Dette gjør rommet både sosialt og inkluderende.

Stuen er moderne lys og delikat med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen innreder du akkurat slik som du selv ønsker. Her er det plass til sofa, TV og sofabord. 

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong, med vakker utsikt.

Baderommet er helfliset og har varme i gulvet. På badet finner du servant med innredning, vegghengt toalett og dusj. Det medfølger også i handelen vaskemaskin med skap og underskuffe.

Soverommet holder god størrelse og er innredet med stort garderobeskap for god plass til oppbevaring.

Vannbåren varme i gulv

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje i solveggen sameie.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Leiteveien 7 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 31 Bnr. 1633 Snr. 22 og Gnr. 31 Bnr. 1637 Snr. 43 i Bodø kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 500,- (Dokumentavgift) 585,- (Tingl.gebyr skjøte garasje) 8 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 99 027,- (Omkostninger totalt) 3 399 027,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sparebank1 Regnskapshuset

Sameie: Bjerkenga Boligsameie, Orgnr: 917537070

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyr er tillatt.

Klp Polisenummer: 9056154

Formuesverdi som primærbolig kr 688 698 per

Formuesverdi som sekundærbolig kr  per 31.12.2021

Felleskostnader pr.mnd kr. 1625,- (ikke inkludert fellesutgifter for garasje)

Felleskostnader for garasje er pr.mnd kr. 100,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, renhold, lys, varme, heis, drift/vedlikehold, regnskaps- og revisjonshonorat, forsikring.

I følge selger har sameiet avtale med altibox for bredbånd, hver seksjon betaler i tillegg for sin TV pakke.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameieter har ikke fellesgjeld.

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Avløp kr 2 154,-

Eiendomsskat kr 3 936,-

Vann kr 2 109,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.