Velkommen til Ankerveien 31! Denne strøkne leiligheten ligger perfekt til i 2.etasje med umiddelbar nærhet til havet og fine turstier. Du finner Ankerveien i Bodøsjøen.

Bodøsjøen ligger rundt tre kilometer sørøst for Bodø sentrum. Bydel Bodøsjøen er en relativt ny bydel til tross for sin sentrumsnære plassering, og det siste tiåret har det vokst fram boligblokker og rekkehus, og bydelen har også fått sin egen skole. Bodøsjøen skole ligger 1 km unna og det tar deg 12 minutter å gå hit. Nærmeste barnehage er Lille frøbel barnehage som ligger 7 minutter unna leiligheten. I nærområdet er det god kollektiv transport med bussholdeplass bare noen 2 minutters gange fra leiligheten.

Beligenheten er svært sentral, barnevennlig og gangavstand til det meste.

Den daglige handelen gjøres på Coop Extra som også er en søndagsåpen butikk, det tar deg kun to minutter å gå hit.. For et større utvalg av butikker tar det bare 5 minutter å kjøre til City nord Nord-Norges størte kjøpesenter, her har du et godt utvalg av det meste . Her kan man nyte en kopp kaffe med venner og familie eller utforske det brede utvalge av butikker senteret har å by på.

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentret Sky Fitness som ligger på Alstad, det tar deg bare 12 minutter å gå hit. Her har de døgnåpent, så om du ønsker å trene på morgenen, dagen, kvelden eller natten er dette fult mulig.

Ta turen ned mot kyststien om du ønsker ett lett tilgjengelig natur område som byr på en nydelig utsikt med mulighet til å fiske, bade, lage bål og sole seg. Vi finner også jektfartsmuseet ved kyststien. Jektefartsmuseet forteller om den råe kystkulturen, og historien om hvordan jektene sto for nesten all frakt av varer fra Nord-Norge, og store deler av vestkysten i over 400 år! De byr på opplevelser og refleksjon. Du får høre om strabaser og livet om bord, tørrfiskhandelens historie, makt og avmakt, profitt og risiko - samtidig som du kjenner lukta av tjære og tørrfisk.

En hverdag i Bodøsjøen er tilrettelagt, praktisk og behagelig. Alle har vi våre tider og våre timeplaner. Alltid noe å rekke, alltid et sted å våre. Da vil du sette pris på beliggenheten som gir deg mer tid til det du liker best. Om det er familie, venner, trening, shopping, teater, kino, fjellturer, lange lunsjer eller kunstutstillinger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse tilhørende borettslaget. Området har tett bebyggelse,både nyere og eldre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 70 297 kvm, Eierform: Fellestomt

Antatt støpt betong plate mot grunn, drenering som opprinnelig fra byggeår. Ytterveggen av mur/betong med utvendig puss. Flatt tak av betongkonstruksjoner, tekket med sarnafil eller lignende. Betong i etasjeskiller.

TG2 gis da rekkverk er målt til 90cm mot dagens krav på 100cm, ikke krav om retting av mangel.

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert. Bereder er ikke

lekkasjesikret

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.07.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 198 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger entré, stue, kjøkken , soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom og bad.

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 111 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, kjøkken, stue, kontor, 2 soverom og bad

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: Entre, kjøkken, stue, kontor, 2 soverom, og  bad . 108 kvm BRA.

Utvendig bod: 3 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.07.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entre: Leiligheten har trappeadkomst opp til 2.etasje. Her møter du en romslig fin entre, med god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Entreen er malt i lyse farger og gulvet er flislagt med mørke fliser. Før du kommer inn på kjøkkenet er det en gang, med innebygget skap. Her er det masse plass til å oppbevare det du måtte ønske.

Kjøkken: Beveger vi oss enda lengre inn kommer vi til et lyst, nytt og rålekkert kjøkken fra 2014!. Kjøkkeninnredning med benker og overskap i lys farge med slette fronter som sørger for den stilrene stilen som gjenspeiler seg i resten av leiligheten. Videre er det en flott kjøkkenøy hvor man kan ta for seg et raskt måltid eller en kopp kaffe med sine kjære. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Her er det plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Stue: Stuen har en flott romslig størrelse med vakker utsikt til hav og fjell. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, her er det også dør ut til balkongen. I stuen er det meget god plass til spisebord, som er praktisk når man skal ha gjester over.

Balkong: Fin balkong med passelig størrelse. Går du ut her får du et enda tydeligere bilde av den vakre utsikten. Er det fint vær kan du sitte her og nyte både sol og utsikt. Her er det grei plass til å ha en liten sittegruppe.

Romslig bad: Badet er flislagt med varmekabler og har et stort dusjhjørne med stor plass og vegghengt toalett i eget avskilt hjørne. Det er flislagt i duse grå fliser og med downlights i taket. I himlingen finner vi også innebygde høytallere i dusjsonen og ellers på badet! I tilknytning til badet er det også et walk in closet som er veldig praktisk. Badet ble totalrenovert i 2016.

Soverom: Leiligheten har to soverom. På hovedsoverommet er det god plass til seng, nattbord og oppbevaring. Rommet har også egen utgang til balkong. Det er god plass til dobbeltseng og kommode på soverom nr. 2 også.

Kort oppsummert står vi ovenfor en rå leilighet hvor standarden er gjennomgående høy og stilen er gjennomtenkt til den minste detalj.

Registrert skeivheter i gulv, eldre betongkonstruksjon som har satt seg noe med årene. Normalt for blokkene øvrig.

Varmekabler på bad, for øvrig elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Asfaltert parkeringsplass med avkjøring fra Dreggveien

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

NOBL

Borettslag: Bodøsjøen borettslag, Orgnr.: 851916822 Andelsnr.: 1651 Andel fellesgjeld: 501601, Andel fellesformue: 81573, Total gjeld: 99441623

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: SP588694

Formuesverdi som primærbolig kr 1 037 423 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 163,-

Felleskostnader inkluderer: Drift/vedlikehold, kabel-tv

Andel fellesgjeld pr kr 501 601,-

Andel fellesformue kr. 81 573,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,- 99 441 623

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12136288448, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2022: 2.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 21.07.2022: 50 588 809

Andel av saldo: 255 179

Første termin/første avdrag: 30.08.2018 ( siste termin 30.04.2048 )

1 mnd Nibor + margin 1,10%

Lånenummer: 12139941894, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2022: 2.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 21.07.2022: 29 556 739

Andel av saldo: 149 090

Første termin/første avdrag: 31.08.2020 ( siste termin 30.04.2050 )

1M Nibor + magin 1,1 % - flytende rente

Lånenummer: 16363039042, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 21.07.2022: 2.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 21.07.2022: 19 296 076

Andel av saldo: 97 333

Første termin/første avdrag: 30.04.2021 ( siste termin 31.08.2050 )

1M nibor + margin 1,1 %

Ekstraordinær generalforsamling i mars 2022 har vedtatt låneopptak 23,5 MNOK for finansiering av rehabilitering/bytte av blokkenes

endevegger, samt annen planlagt vedlikehold. Rehabiliteringsprosjektet er planlagt gjennomført i 2022. Det aktuelle låneopptaket er varslet å medføre at felleskostnadene vil øke fra 7418,- til 8163 på den aktuelle leiligheten fra og med 01.09.2022

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har også garasje om kan selges utenom handelen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Felt B 8 Bodøsjøen er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 1651 Orgnr. 851916822 i Bodø kommune

4 300 000,- (Prisantydning) 501 601,- (Andel av fellesgjeld) 4 801 601,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 4 809 633,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.