Leilighetsbygget ligger sentralt til på Aspmyra med butikk, fysioterapaut og legekontor i samme bygg. Her har man altså det man trenger samlet under et tak, og man kan rusle bort til legetimen iført bare tøfler.

Fra leiligheten er det ikke lange gåturen ned til sentrum hvor det er et bredt utvalg av servicetilbud, hvor blant annet kino, resturanter, utesteder, klesbutikker og nisjebutikker holder hus. Etter hektiske dager kan det være kjekt å ta turen innom Syvende himmel for litt massasje, eller kanskje en gåtur ut på moloen for å lufte hodet? Mulighetene som en sentral beliggenhet følger er mange.

Aspåsen barneskole er 3 minutter gange fra bolige, her er skoleveien trygg og effektiv hvor man kan være trygg på at sine små kommer raskt frem til skolen. 5 minutters gange fra leiligheten finner man også Bodø Videregående skole. Barnehage ligger også like ved Aspåsen skole, så her kan man være effektiv på morgenkvisten med korte avstander.

For den som liker å følge med på landets beste fotballag ligger Aspmyra stadion bokstavelig talt i bakgården. Her er det et folkeliv utenom det vanlige når serien og europeventyret står på for fult. Feel24 Vestbyen er et moderne treningssenter med et godt utvalg av aparater og vekter som passer for de fleste. Her tilbys det også personlige treningstimer med egen PT, dette også bare 7 minutter fra egen dørstokk.

Kort oppsummert, livet i Fridtjof Nansens vei 5 er trygt, barnevennlig og effektivt.

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 816 kvm, Eierform: Fellestomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, bærekonstruksjoner av stål/betong. Vegger kledd med cembrit eller lignende fasadeplater.

Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 72 kvadratmeter.

Av innhold i tredje etasje følger entré, stue/kjøkken, bad, soverom 1 og 2.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, 2 soverom, bad, og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 3.etasje 72 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn!

Det første som møter oss er en romslig entrè med skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av klær. Entrèen har også plass til noe annet møblement om man ønsker det også. Det er en pen parkett på gulvet som går igjen i hele leiligheten.

Videre inn i leilighetens sosialrom finner vi en åpen stue med store vindusflater som sørger for rikelig innslipp av dagslys. Rommet er av god størrelse med vegger malt i tidsrike moderne farger. Her er det åpen stue/kjøkken løsning som gjør at praten med gjestene kan gå uansett om man står på kjøkkenet å tilbereder et godt måltid.

Kjøkkenet har god benke og lagringsplass i over og underskap. Det er hvite slette overflater som gjør rommet pent og ryddig. Bekeplate i en pen gråfarge. Kjøkkenet har en liten utstikker som man kan nye raske mellommåltider på.

Videre inn på badet finner vi et innholdsrikt bad med både badekar og dusjkabinett. Badet holder god standard med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Det er toalett og servant med møblement for lagring.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet kan man ta turen ut på balkongen som har utgang fra soverommet.

Soverom 2 rommer også bra med plass. Her kan man fint ha seng og nattbord samt garderobeskap.

Leiligheten har en romslig balkong som er innglasset som gjør at den kan benyttes like godt på sommeren som på sene høstkvelder med en god varmelampe. Det er mulig å skyve glassdørene til siden for å nyte solvarmen på de varmeste dagene.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

TG2 gis da vegghengt wc mangler spalte/drensåpning under for bortledning av lekkasjevann. Ved en lekkasje i

sisternen vil ikke vann ledes mot sluk

Elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

NOBL

Borettslag: Aspmyra vest borettslag, Orgnr.: 993197114 Andelsnr.: 7 Andel fellesgjeld: 1339419, Andel fellesformue: 10712, Total gjeld: 40493238 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 339 419,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde pr. 31.12.21 kr. 1 220 326,- i årsresultat og kr. 233 482,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0003170138

Formuesverdi som primærbolig kr 804 042 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 13 336,-

Felleskostnader inkluderer: Drift/vedlikehold (Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt), avdrag lån 1, avdrag lån 2 og kabel-tv.

Andel fellesgjeld pr kr 1 339 419,-

Andel fellesformue kr. 10 712,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr -71 924 208 ,- pr. 31.12.21

 

Lånene er fordelt som følger:

 Lånenummer: 82104968348, DNB Finans, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2023: 4.36% pa.

Antall terminer til innfrielse: 107

Saldo per 23.01.2023: 39 504 790

Andel av saldo: 1 305 579

Første termin: 31.03.2012Første avdrag: 31.03.2020 ( siste termin 30.09.2049 )

3 mnd nibor + margin 1,25 %

Eierskifter: Kjøpers/selgers andel av kapitalutgifter ettersendes.

Lånenummer: 16366284455, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2023: 4.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 23.01.2023: 988 449

Andel av saldo: 33 840

Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.08.2042 )

Flytende rente, kreves inn over drift

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS

Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.10.2009

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Aspmyra stadion er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 7 Orgnr. 993197114 i Bodø kommune

2 310 000,- (Prisantydning) 1 339 419,- (Andel av fellesgjeld) 3 649 419,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 657 451,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.