iParken bygges midt i hjertet av Rønvika. Med kort vei til "alt", moderne og miljøvennlige boliger og store grønne uteområder, blir iParken en unik mulighet til å flytte inn i et godt og fremtidsrettet hjem. Vi tilbyr i trinn 1 en miks av 2- og 3-romsleiligheter. Fra små smarte leiligheter på 36,5 kvm, til romslige 3-roms på 80,3 kvm.

iParken bygges på tomta til gamle Kirkhaugen skole midt i attraktive Rønvika. Herfra er det kort gangavstand til matbutikker, treningssenter, Rønvik skole og kirke. Noen av byens fineste turstier ligger i umiddelbar nærhet, og hele byen er kun en kort sykkeltur unna. Kirkhaugen- området er samtidig rolig og tilbaketrukket, med lite gjennomgangstrafikk.

Tomten ligger i direkte tilknytning til en stor offentlig park med utsikt mot havna og svært gode lys- og solforhold. Nærheten til Bodømarka, barneskole, offentlig transport, butikker og tilrettelagte sykkelforbindelser både mot sentrum, City - Nord og flere idrettsanlegg, innbyr til et svært godt bomiljø med miljøriktige kvaliteter. Bodø Kommunes Klima- og energiplan 2019 - 2031 har en klar visjon og målsetning om å være en foregangskommune innen klima - og miljøarbeidet, samt stimulere og legge til rette for ett smart og bærekraftig samfunn.

Området består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 138 bnr. 4713, leilighetsnr. 404 i Bodø kommune.  Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.  

Tomtens areal utgjør ca 8045 kvm

Det benyttes materialer levert av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene og fellesarealer utføres i betong/stål/eller gips-vegger. Dimensjoneringen og valg av materialer gjøres i henhold til gjeldende byggeforskrift (TEK-17).

Yttervegger    

Ytterveggene består av isolert 250mm bindingsverk. Innvendig kles veggene med gips.

Utvendige overflater kles med royalimpregnert trepanel eller tilsvarende. Det kan forekomme innkassing av tekniske installasjoner på vegger. Disse vil i så fall bli ført i hele rommets lengde.

Vinduer leveres som lakkerte aluminiumskledde trevinduer og/eller aluminiumsvinduer iht gjeldende forskrifter og energirammeberegninger. Det er medtatt solskjerming i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses der dette er nødvendig iht energirammeberegningene. . Balkongdører leveres med samme utførelse som vinduer.

Etasjeskiller og Gulv

Etasjeskiller utføres med betong hulldekker på primærbæresystem av betongvegger, søyler og dragere i betong og/eller stål. Hulldekkene fores opp som komfortgulv med tynnavretting eller som rigelsystem av type Granab el., med sponplater og parkett.

Himlinger

Leilighetene leveres generelt med himlinger som sparklet og malt betonghulldekker, med synlige V-fuger. Entre leveres med sparklet og malt gipshimling og bod leveres med gips eller systemhimling. Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner under himling.

Overflater

Alle overflater av gips, vegger og tak sparkles og males. Alle overflater av betong sparkles og males.

Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser.

Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom leveres med 3 - stavs hvit mattlakkert eik. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm.

Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse sparkles og males som del av vegg.

Der ikke annet er avtalt i kjøpermøter mellom kjøper og totalentreprenør, males alle overflater med fargekode NCS s0502Y Eggehvit.

Den videre detaljprosjekteringen kan medføre mindre endringer som er nødvendig eller hensiktsmessig. Sjakter, El- og VVS tekniske føringer er eksempelvis ikke fullstendig prosjektert og tegnet som en del av kontraktsunderlaget. Slike endringer skal likevel ikke redusere den beskrevne standarden i leilighetene. Vindusplassering/- størrelse i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske bearbeidelse og/eller godkjenning av prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel og kjøpers godkjenning

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger og er på ca. P-Rom 38m2 - 80m2.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger foretatt av arkitekt utbygger og er datert 21.01.2021. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.  Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Overflater

Alle overflater av gips, vegger og tak sparkles og males. Alle overflater av betong sparkles og males.

Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser. Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom  everes med 3 - stavs hvit mattlakkert eik. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm. Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger  Disse sparkles og males som del av vegg.

Der ikke annet er avtalt i kjøpermøter mellom kjøper og totalentreprenør, males alle overflater med fargekode NCS s0502Y Eggehvit.

Dører og listverk

Leilighetsdører leveres som tette tredører iht gjeldende lyd og brannkrav, med slett matt overflate. Innerdører og skyvedører leveres som slette hvite tredører fra Swedoor eller tilsvarende. Foringer og listverk til dører og vinduer leveres med  abrikkmalt hvit utførelse. Overgang mellom vegg og tak utføres som fuget listefri løsning. Gulvlister leveres som eikelister tilpasset parkett. Alle lister leveres med synlige spikerhull.

Fast innredning

Kjøkkeninnredninger leveres fra anerkjent produsent med tidløse slette laminat eller hvitlakkerte fronter av normalt god  valitet. Benkeplater leveres som 30mm laminatbenkeplater av god kvalitet. Vask leveres med 1 stor nedfelt rustfri kum fra  nerkjent produsent i rustfritt stål med 1 stor kum til nedfelling. Alle overskap og høyskap er av takhøy type. Skuffer og skapdører leveres med demping, og under alle overskap som er 40cm eller bredere leveres med integrerte LED lys-profiler.

Kjøkken leveres komplett med integrerte hvitevarer tilpasset leilighetens størrelse, med normalt god kvalitet fra anerkjent  everandør.

• Stekeovn

• Koketopp induksjon

• Kombiskap kjøl/frys

• Oppvaskmaskin

Se tegninger for veiledende utforming/ størrelse. På bad leveres det innredning i hvit utførelse med speilskap fra anerkjent leverandør. Innredningen tilpasses badets størrelse og utforming. Se tegninger for veiledende utforming/ størrelse. Garderober leveres som tilvalg etter kjøpers behov og ønsker.

VVS - tekniske anlegg

Leilighetene blir tilknyttet felles energisentral med luft/vann varmepumpe og solcelleanlegg. Leilighetene får levert varmt tappevann og varme til vannbåren varme fra felles energisentral i kjeller med egne målere. Det vil derfor ikke være behov for plasskrevende varmtvannsberedere i leilighetene.

Alle rom foruten boder og soverom vil bli oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Badekabiner blir oppvarmet av  armekabler eller vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat. Alle rom i hele bygget blir brannsikret med felles automatisk sprinkleranlegg, brannslanger i fellesarealer og med 6 kg brannslukningsapparat i hver leilighet.

Alle leiligheter ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og filtrering av luft. Balansert  entilasjon med varmegjenvinning, bidrar til godt inneklima og energiriktig oppvarming av alle oppholds og soverom.

Rørføringer utføres som rør i rør fra drenert lukket fordelerskap i hver leilighet (i taket på badekabiner). Vegghengte wc og øvrig sanitærutstyr leveres i hvitt porselen og fra kjente leverandører. Blandebatterier og tappekraner leveres som ettgreps

utførelse. Dusjbatteri leveres som termostatstyrt blandebatteri. Dusjgarnityr type Grohe Tempesta 100 eller tilsvarende.  Det leveres kran og avløp til vaskemaskin på bad og på kjøkken leveres blandebatteri med kran for oppvaskmaskin. Alle kraner/armaturer og garnityr leveres med forkrommet utførelse fra kjente leverandører.

For utfyllende info se leveransebeskrivelse fra utbygger datert 27.10.21

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten boder og soverom. Varamekabler eller vannbåren gulvvarme på bad. Vannbåren varrme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat.

Alle leilighetene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og filtrering av luft.

Forskriftskravet til energifleksibel oppvarming, oppfylles ved etablering av egen energisentral med L/V - varmepumper som gir varmtvann til all oppvarming og varmt forbruksvann. I tillegg får takene solcelleanlegg som gjennomsnittlig over året vil produsere nok strøm til drift av varmepumper/varmeanlegg. I tillegg vil det ofte være overskuddskraft til ladding av elsykler, elbiler og øvrig strømforbruk i både fellesarealer og leiligheter.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, felles balkong/terrasser o.l blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Selger forholder seg retten til å organisere parkering, boder og eventuelle andre rettigheter på den måten som anses som mest hensiktsmessig og uten endring i pris. Selger forbeholder seg retten til å omstrukturere/omorganisere resterende deler av prosjektet.

Megler gis fullmakt til å påføre seksjonsnummer på skjøte.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på  akgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å

inngå bindende forretningsføreravtale og leveranse av tjenester for inntil 5 år varighet på sameiets regning. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler vil bli gjennomgått.

Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyrer for registrering i Brønnøysundregisteret faktureres sameiet ved overtakelse, ev. fratrekkes overføring av oppstarts kapital.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet og vedtatt/fastsatt av utbygger i forbindelse med innsendelse av Seksjoneringsbegjæringen.

Det er mulighet for kjøp av parkering i garasjeanlegg for kr 250.000,- pr plass.

For de leilighetene som kan kjøpe parkering vil dette være mulig i felles parkeringskjeller under bygg A til C eller på felles bakkeparkering mot Lagårdveien.

Sameiets parkeringsanlegg under bygg A - C er klargjort for elbillading med felles flatkabel.

Den enkelte som har behov for elbilladding, bestiller egen lader som tilvalg.

Elbillader må bestilles hos Polarkraft som leverer ladeløsning som muliggjør smartlading via boligens EcoMonitor. Laderne vil også få en fremtidig løsning hvor byggene kan "låne" strøm fra tilkoblede elbiler. På denne måten kan elbilene fungere som byggenes batteri og redusere energikostnadene på gitte tidspunkt (eks. boligenes felles oppvarming) når de nye effektbaserte nett-tariffene trer i kraft. Lånt kraft vil bli tilbakeført og den enkelte bileier vil kunne reservere seg fra "utlån" dersom man eks. skal på langtur og behøver mest mulig strøm på batteriet (de fleste elbiler som har denne muligheten, begrenser også hvor mye som kan "lånes bort").

Lader leveres standard med antityverilås, wifi tilkobling og type 2 elbilkontakt (ladekabel er ikke inkludert, men kan bestilles mot tillegg).

Den enkelte betaler kun for eget ladeforbruk via app eller medfølgende RFID - brikke, etter forhånds bestemt pris pr/KWh av sameiet.

Laderen muliggjør ladding opptil 22kW (3 fase 400V), eller opptil 11kW (1 fase 230V). Laderne vil gi varierende ladehastighet etter hvor mange som lader samtidig.

Ladere kan finansieres rentefritt over strømregningen over en periode på 36mnd. Dette forutsetter at du er kunde hos Polarkraft i perioden (uten bindingstid). Dersom du før utløp av perioden bytter strømleverandør, vil du få en sluttfaktura på gjennstående finansiering av lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Felleskostnader:

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 38-40,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert. Kjøper forplikter seg til å betale sin andel av sameiets felleskostnader.

Kostnader ved varmeanlegg som leverer energi til romoppvarming og varmtvann vil bli fordelt etter areal og fakturert i forbindelse med fellesutgiftene. Sameiet vil bli levert med solcelleanlegg på alle tak. Solcelleanlegget vil levere strøm til sameiets samlede forbruk på et gitt tidspunkt når forholdene legger til rette for strømproduksjon(dagslys). Dvs. at både sameiets fellesanlegg slik som varmesentral/varmepumper, lys, elbillading og heiser etc. og den enkeltes strømforbruk på et hvert tidspunkt vil bruke egenprodusert solkraft, før det må kjøpes ekstern strøm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Det tas forbehold om endringer i budsjettposter og felleskostnader.

Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er:

- Øvrig strømforbruk og nettleie

- Kommunale gebyrer og avgifter, herunder eiendomsskatt. Disse er ikke beregnet for den enkelte boenhet, men  

  vil bli beregnet av kommunen etter ferdigstillelse.

- Abonnement for kabel-tv og internett. Disse blir trolig krevd inn via fellesutgiftene da det trolig tegnes kollektive

  avtaler.

- Renovasjon / søppeltømming

- Innboforsikring

Selger vil stå ansvarlig for felleskostnader som i henhold til vedtektene skal fordeles på evt. Usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie intill 30 døgn sammenhengende. Grensene kan fravvikes i vedtekter og kan i såfall settes mellom 60 og 120 døgn.

Hele prosjektet består av 114 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boo Eiendom AS org.nr.: 992 330 058. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Byggetrinn 1 inneholder Blokk A og blokk B med totalt 56 boligseksjoner.

Se mer på www.iparken.no

Blokk B H0404

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse er gitt.

Planbestemmelser for detaljregulering for Kirkhaugen er gjeldende.

Reguleringsformål er bolig.

Planen kan leses hos megler.

Omkostninger fra kr 33.327 til kr 43.728 avhengig av type leilighet.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje.

Omkostningene inneholder følgende:

1. Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi. Avgiftsgrunnlaget beregnes til 9995,- pr kvm BRA.

2. Tinglysing av pantedokument kr 585,-

3. Tinglysing av skjøte kr 585,-

4. Etableringsgebyr til sameiet kr 10.000,-

5. Oppsparing til sameiet kr 10.000,-

6. Etableringsgebyr Signal kr 2500,-

Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Det betales ingen forkudd før overlevering av leilighet. Hele kjøpesummen og omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Kjøper må stille med finansieringsbevis maksimalt 14 dater etter kontraktsinngåelse og må være gyldig frem til overtakelse.

Megler besitter kjøpers innbetaling frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, skal kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selgers entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endrings- og tilleggsarbeider finner sted etter bestilling i henhold til utbyggers retningslinjer. Endrings- og tilleggsarbeider avtales direkte mellom kjøper og utbygger, eller den utbygger utpeker. Avtaler om endrings- og tilleggsarbeider krever skriftlighet. Vederlag for endrings- og tilleggsarbeider betales etter faktura. Forfall på faktura skal ikke være før overlevering av boligen har funnet sted. Utbygger, eller den utbygger utpeker har rett til å ta betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. bustadoppføringslova §44. Etter igangsetting kan utbygger fastsette frister for endrings- og tilleggsarbeider.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Dersom overdragelse likevel er skjedd uten selgers samtykke, er den kjøper som har videresolgt seksjonen ansvarlig for å oppfylle kontrakten med selger. Selger er ikke ansvarlig for endringer som er bestilt av kjøper. Tilleggsbestillinger/endringer kjøper har bestilt hos selgers entreprenør før videresalg, er kjøpers ansvar å betale og/eller sikre videreført mellom ny kjøper og selgers entreprenør. Transportgebyret utgjør kr. 25.000, - og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må

dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

For å sikre en effektiv og trygg håndtering av de kjøpstilbud som inngis, er det viktig at den enkelte budgiver dokumenterer egen finansieringsevne så raskt og tydelig som mulig. Helst samtidig eller umidllebart etter at budet er inngitt, senest 14 dager etter budaksept. Dette kan gjøres ved at det fremlegges en gjeldende finansbekreftelse eller at finansinstitusjonen selv bekrefter finansiering direkte ovenfor megler på epost.

Forutsatt at selgers forbehold slettes vil byggestart av salgstrinn 1 skje i 1. kvartal 2022. Antatt byggetid for prosjektet er 18 måneder fra byggestart. Forventet ferdigstillelse av salgstrinn 1 er mellom 3 kvartal og 4 kvartal 2023, dersom igangsettingen flyttes vil ferdigdato flyttes tilsvarende. Disse tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger kan kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selger skal skriftlig varsle dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det endelige overtakelsestidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Overtagelse av felles- og uteområdene skal gjennomføres og kjøper (sameiets styre), hvor overtakelsen av boligen kan skje uavhengig av dette. Kjøper kan ikke nekte overtakelse selv om felles- og uteområdene ikke er ferdigstilt. Derom mangler ved uteområder gjenstås skal dette noteres i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan holde tilbake deler av kjøpesum på meglers klientkonto for manglene. Alternativt kan selgers tille garanti for ferdigstillelsen.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, epidemier(Covid-19), streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l gir selger rett til å forlenge fristene for overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. På tegningene fremgår det møbler, fargevalg, bygningsmessige detaljer i og på leilighetene, utvendige detaljer og detaljer på fellesarealer som nødvendigvis ikke blir utført nøyaktig slik prospektet og salgstegningene viser. Alle bilder brukt i markedsføring (internett, salgsoppgaver og annonser) er illustrasjoner. Avvik mellom disse og ferdig bygg kan forekomme. Illustrasjonene kan inneholde elementer som ikke er en del av leveransen, blant annet innredning som møbler, hvitevarer, opparbeidede utomhusarealer, biler mm.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Alle opplysninger i prospekt, salgsvedlegg og salgsmateriale er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Dører, listverk/foringer, tre-paneler, parkett etc. må anses som produkter av levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid og luftfuktighet. Enkelte svikt, knirk og/ mindre sprekker og bulninger kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for ovennevnte eller skader på parkett, listverk, foringer etc. som følge av feil bruk. Mindre sprekker og riss i overgang tak/vegg, vegghjørner, på listverk og gjæringer, samt plate/elementskjøter må påberegnes. Dette som følge av bruk og naturlig tørking av bygget over tid. Videre vil det være synlig spiker - og spikerslag på listverk, karmer og gerikter.

Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:

Det tas forbehold om tilstrekkelig antall solgte enheter, endelig offentlig byggesaksgodkjenning og detaljer som følge av denne for bygget/utbyggingen. Det tas også forbehold om endringer som følge av krav og/eller pålegg fra offentlige myndigheter.

Selger er bundet av kjøpekontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til kjøper om at forbeholdene gjøres gjeldende. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:

- Denne kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser

- Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper

Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes fremtidig utbygging på tilstøtende eiendommer, i tråd med den til enhver tids kjente og gjeldende kommune- og reguleringsplan. Dette kan innebære at utomhusanlegg og adkomstveier/gater vil kunne være uferdige ved overlevering og/eller kan bli midlertidig helt eller delvis utilgjengelige ved utbygginger på et senere tidspunkt. Kjøper er innforstått med, og aksepter de ulemper som naturlig følger med under gjennomføringen av byggeprosjekter, også etter at innflytting har funnet sted.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.

Prospekt sist oppdatert 17.11.2021