En kort biltur, busstur eller gåtur fra Bodø sentrum finner du Rønvika. Liggende utmerket til finner man Nordstrandveien 47, med en sentral beliggenhet med kort vei inn til sentrum med ca. 10 minutters gange. Kollektivtilbudet er sterkt, med et nærliggende busstopp innen behagelig gåavstand.

Rønvik skole, samt flere ulike barnehagealternativer finner man i umiddelbar nærhet. Ypperlig tilrettelagt i en ellers travel hverdag!

Med en nærliggende Kiwi og Rema 1000, kan man enkelt velge og vrake hvor man vil gjennomføre dagligvarehandelen innen 4-minutters gåavstand. Går man litt lengre i retning sentrum, har man et stort utvalg av kafèer, restauranter, matbutikker, nisjebutikker og fritidstilbud!

Dersom turgåing ikke er nok for å slukke treningssulten, finner man både Rapida Performance og Rapida Sportssenter. Her finner man et utvidet tilbud på treningsformer utenom det vanlige, med squash og cageball.

I Nordstrandveien 47 er hverdagen praktisk, tilrettelagt og behagelig. "Alt" av behov og ønsker finner man i nærområdet, slik at man enkelt kan forme dagene sine til det man liker.

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består av etablert bebyggelse - eneboliger og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 564 kvm, Eierform: Fellestomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis da vinduer har behov for vedlikehold, smøring/justering av hengsler må påregnes.

Boligen har et bruksareal på 64 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og bod.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til denne flotte 3-roms leiligheten i sentrale Nordstrandveien 47!

Entrè

Ved første fot inn i leilgheten blir man møtt av en romslig entrè, med gode muligheter for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skotøy. Veggene består av malte strier og gulvet er flislagt. Videre inn er en luftig lysmalt gang som fint leder til boligens forskjellige rom.

Stue/kjøkken

Videre inn fra entrèen ankommer man den åpne stue/kjøkkenløsningen. Stuen er lus og luftig med god plass til møblementet man ønsker. De store vindusflatene skaper en naturlig atmosfære for å møblere med en sittegruppe. Gulvet består av en 3-stavs parkett med vegger bestående av lysmalte strier. Fra stuen er det utgang til en egen romslig balkong.

Kjøkkenet er av god størrelse og byr på rikelig med lagringsplass i over- og underskap. Innredningen er av stilen i mørk, finert tre med fliser under overskap som danner backsplash. Integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Benkeplaten gir rikelig med plass for kokkelering, samt byr på nedfelt servant og platetopp.

Bad

Leiligheten har stilrent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Utførelsen med lyse fliser på vegg og mørke på gulvet, sikrer et tidløst preg på baderommet. Badet kommer utstyrt med toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. En praktisk innredning med speil og spotter komplementerer servanten og gir godt med lagringsplass. Blokken har et felles varmeanlegg så man slipper å ha varmtvannsberederen stående innad i leiligheten!

Soverom

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og skap. Soverom nr. 2 befinner seg med adgang fra stuen gjennom smarte skyvedører. Dette gjør det også naturlig å kunne benytte det andre soverommet som en forlengelse av stuen, dersom man ikke har behovet for to soverom. Rommet gir likevell god plass til seng og nattbord. Kan også enkelt benyttes som et kontor.

Kjøkken - TG1

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet rustdannelser i rørskapet på bad, forholdet bør undersøkes nærmere da det ikke ble påvist årsak til rustdannelsen på befaringen.

(Elektrisk anlegg  og samsvarserklæring)

TG2 gis grunnet manglende samsvarserklæring, det bør undersøkes nærmere om denne lar seg skaffe fra borettslaget.

Varmekabler på gulv på bad, for øvrig elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjekjeller med opplegg for el-bil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Solidarisk vedlikeholdsplikt.

Waages regnskapskontor.

Borettslag: Nordstrandveien 47 borettslag, Orgnr.: 986846069 Leilighetsnr.: 115, Andelsnr.: 2 Andel fellesgjeld: 569263, Andel fellesformue: 39196, Total gjeld: 42000000

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde et årsresultat på kr 2 791 202,- pr. 31.12.21 og disponible midler på kr 1 242 062  ,- pr. 31.12.21.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fremtind Polisenummer: 27892808

Formuesverdi som primærbolig kr 851 122 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 966,-

Felleskostnader inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, tv-grunnpakke, snørydding, felles utvendig forsikring, strøm fellesareal, vaskebyrå samt drift/vedlikehold til borettslaget.

Andel fellesgjeld pr kr 569 263,-

Andel fellesformue kr. 39 196,-

1.  Lagets fellesgjeld i Husbanken er pr 1.1.23.: kr 42 000 000

     borettslaget har inngått flytende renteavtale med 5 års avdragsfrihet i Sparebanken Nord-Norge gjeldende fra 1.1.2023 med nominell rente på 4,25 %. Borettslaget planlegger å inngå fastrente når rentenivået "normaliserer" seg.

2.  Leilighetens andel av lagets fellesgjeld til husbanken pr 1.1.22 er: kr 569 263 (innfrielsesdato er: 02.01.2053).

3.  Leilighetens andel formue 1.1.2023 var: 39.196,-.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.11.2004.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til område mellom Nordstrandveien 43 til 49 og Jernbaneveien er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 2 Orgnr. 986846069 i Bodø kommune

2 500 000,- (Prisantydning) 569 263,- (Andel av fellesgjeld) 3 069 263,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 077 295,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.