Velkommen til Trålveien 4! Denne flotte leiligheten ligger fint til med enkel adkomst i 1.etasje i bygget med umiddelbar nærhet til havet og fine turstier.

Bodøsjøen ligger rundt tre kilometer sørøst for Bodø sentrum. Bydel Bodøsjøen er en relativt ny bydel til tross for sin sentrumsnære plassering, og det siste tiåret har det vokst fram boligblokker og rekkehus, og bydelen har også fått sin egen skole. Bodøsjøen skole ligger 1 km unna og det tar deg 10 minutter å gå hit. Nærmeste barnehage er Lille frøbel barnehage som ligger 7 minutter unna leiligheten. I nærområdet er det god kollektiv transport med bussholdeplass bare noen  minutters gange fra leiligheten.

Beligenheten er svært sentral, barnevennlig og gangavstand til det meste.

Den daglige handelen gjøres på Coop Extra som også er en søndagsåpen butikk, det tar deg kun to minutter å gå hit.. For et større utvalg av butikker tar det bare 5 minutter å kjøre til City nord Nord-Norges størte kjøpesenter, her har du et godt utvalg av det meste . Her kan man nyte en kopp kaffe med venner og familie eller utforske det brede utvalge av butikker senteret har å by på.

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentret Sky Fitness som ligger på Alstad, det tar deg bare 5 minutter å gå hit. Her har de døgnåpent, så om du ønsker å trene på morgenen, dagen, kvelden eller natten er dette fult mulig.

Ta turen ned mot kyststien om du ønsker ett lett tilgjengelig natur område som byr på en nydelig utsikt med mulighet til å fiske, bade, lage bål og sole seg. Vi finner også jektfartsmuseet ved kyststien. Jektefartsmuseet forteller om den råe kystkulturen, og historien om hvordan jektene sto for nesten all frakt av varer fra Nord-Norge, og store deler av vestkysten i over 400 år! De byr på opplevelser og refleksjon. Du får høre om strabaser og livet om bord, tørrfiskhandelens historie, makt og avmakt, profitt og risiko - samtidig som du kjenner lukta av tjære og tørrfisk.

En hverdag i Bodøsjøen er tilrettelagt, praktisk og behagelig. Alle har vi våre tider og våre timeplaner. Alltid noe å rekke, alltid et sted å våre. Da vil du sette pris på beliggenheten som gir deg mer tid til det du liker best. Om det er familie, venner, trening, shopping, teater, kino, fjellturer, lange lunsjer eller kunstutstillinger.

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 426 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling, drenering med knotteplast. Bindingsverk av tre montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Pulttak tekket med banebelegg eller lignende.

TG1- Kjøkken, bad, vinduer og yttterdører og balkonger, varandaer og lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 57 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, soverom, stue, kjøkken og bad.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, soverom, stue, kjøkken og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 57 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Trålveien 4!

Entrè

Velkommen så mye inn i den delen av leiligheten som skaper ditt første inntrykk, nemlig entréen. Her vil du møte på en gang med stilfulle farge kombinasjoner og plass til å henge av seg klær og sette fra seg sko. Entreen er lys og luftig, med utsikt ut i resten av leiligheten. Vi beveger oss videre kommer inn i stuen.

Stue

Ved ditt første steg inn i stuen vil du se et svært vindu og verandadør som gir deg mye lys- og solforhold. Stuen er av hvitmalte vegger og et nydelig gulv av 3-stavs eikeparkett. Stuen med sin romslige følelse gir deg muligheten til å møblere slik du ønsker. Verandadøren tar deg ut til en nydelig terrasse hvor du kan nyte god mat og drikke på fine dager. Videre fra stuen vil du kunne gå rett ut til kjøkkenet ved en delvis åpen løsning.

Kjøkkenet

Kjøkkenet består av en kjøkkeninnredning med hviter fronter i profilert utførelse. Her har du også et stort vindu som slipper inn mye lys, og gjør kjøkkenet lystig og romslig. Kjøkkenet er normalt utbygget med benker og overskap, og her får du en nydelig kombinasjon med mørk benkeplate og lyse fliser montert under overskapene. Benkeplaten er nedfelt med servant og platetopp og her følger det med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.  Gulvet består av 3-stavs eikeparkett og passer godt inn med resten av kjøkkenets design.

Bad

Videre tar vi turen inn på badet, her møter du et lyst og fin bad med fliser på veggen og mørkere fliser med varmekabler på gulv.  Baderomsinnredningen er fin og gir god plass til både håndklær og toalettsaker. På badet er det både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Her kommer du inn til et soverom av stor størrelse. Soverommet har god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe alt etter hvordan du ønsker å innrede rommet. Rommets gulv består av 3-stavs eikeparkett og veggene er malte strier i en nydelig blåfarge.

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert

TG2 gis grunnet manglende samsvarserklæring for oppføring av det elektriske anlegget, forholdet bør undersøkes

videre.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Felt 8 og Trålveien 6A er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 39 Bnr. 398 Snr. 11 i Bodø kommune

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 83 392,- (Omkostninger totalt) 3 033 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sparebanken Nord-Norge Regnskapshuset AS

Sameie: Sameiet trålveien 4, Orgnr: 994297686

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige Polisenummer: 83555501

Formuesverdi som primærbolig kr 802 317 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 394,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, Kommunale avgifter, drift/vedlikehold, forsikring, kabel TV.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 748 pr. år Eiendomsskatt 4748,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.08

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.