Velkommen til Hålogalandsgata 124!

Her får du en leilighet med sentral beliggenhet som gir beboere enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og tjenester.

Hålogalandsgata er en av de mest kjente og travleste gatene i Bodø, og den er kjent for sitt pulserende byliv. Som en del av sentrumskjernen er beliggenheten ideell for de som ønsker å bo i hjertet av byen og ha alt innen rekkevidde.

Eiendommen på Hålogalandsgata 124 har nærhet til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, barer og utesteder. Beboere vil kunne glede seg over shoppingmuligheter, fra lokale butikker og spesialforretninger til kjøpesentre. Her får du blant annet City Nord bare 700m unna. City Nord er Nord-Norges største kjøpesenter og har over 100 butikker, er det noe du trenger finner du det sannsynligvis her. Det er flere matbutikker i nærheten, der nærmeste er Kiwi Stormyra som ligger knappe 400m unna. Det er også et mangfold av restauranter som tilbyr et variert utvalg av matopplevelser, fra lokale retter til internasjonale kulinariske delikatesser.

Når det gjelder offentlig transport kunne det ikke blitt enklere, for her finner du nærmeste busstopp rett utenfor blokka. Du får også Bodø lufthavn, som er en av Nord-Norges viktigste flyplasser, bare en kort kjøretur på 6 minutter unna og gir enkel tilgang til nasjonale og internasjonale destinasjoner.

Beliggenheten er også gunstig for de som er interessert i kultur og underholdning. Bodø er kjent for sitt mangfoldige kulturliv, med teatre, kinoer, gallerier og museer som tilbyr et bredt spekter av kunstneriske og kulturelle opplevelser. I tillegg arrangeres det regelmessig konserter, festivaler og arrangementer som tiltrekker seg både lokale og internasjonale artister og deltakere.

For de som ønsker å nyte naturen og friluftsliv, er det også mange muligheter i nærheten av Hålogalandsgata 124. Bodø har et vakkert naturlandskap med fjorder, fjell og strender. Det er flere turstier, sykkelruter og utendørsområder som gir mulighet for rekreasjon og aktiviteter som fotturer, sykling, fiske og båtliv. Her er det ikke mangel på muligheter.

Samlet sett gir beliggenheten på Hålogalandsgata 124 deg den ideelle blandingen av urbane bekvemmeligheter, kulturelle opplevelser og naturlig skjønnhet. Det er et attraktivt sted å bo for de som ønsker å være i nærheten av alt det spennende som Bodø har å tilby.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av bolig og næring.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 2 065 kvm, Eierform: Fellestomt

Antatt frostfri såle mot stein/grusfylling, kjellervegger og etasjeskillere av betong.

Bindingsverkvegger, kledd med fasadeplater og panel.

Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 37 kvadratmeter.

Av innhold i boligen følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Tilknyttet leiligheten er også en ekstern bod på 4 kvadratmeter.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 4. etasje: 37kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger godt plassert i byggets 4. Etasje i et populært og attraktivt område! Omringet av et hav med muligheter bestående av matbutikker, nisjebutikker, spisesteder, fast-food, trening og mye mer. Stig på!

Entrè

I det du går inn inngangsdøren blir du møtt med en lys og pen entré med 3-stavs parkett. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge av seg ytterklær. Gløtter du videre innover kjenner du allerede fra første stund, en lys og åpen atmosfære.

Stue/kjøkken

Vi går videre inn og kommer til stuen med åpen kjøkkenløsning. Her følger 3-stavs parketten og veggene er malt i lyse, tidløse farger. Kjøkkeninnredning består av fronter i trehvit utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Fliser montert under overskap. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stuen har en grei størrelse med plass til ønsket sofagruppe. De store vindusflatene i stuen sikrer godt med naturlig lys. Fra stuen går man ut til balkongen. Her kan man få det fint ved å møblere med flotte utemøbler og dekor. Utmerket å trekke ut til for frisk luft, solvarme eller grilling!

Bad

Badet er helfliset og har varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjhjørne, toalett, baderomsinnredning og opplegg og plass for vaskemaskin. Borettslaget har felles varmtvannstank slik at den slipper å oppta plass i leiligheten.

Soverom

Soverommet ligger ved siden av stuen og er av god størrelse. Her kan man innrede med dobbelt seng og ønsket garderobeløsning.

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:

(Bad Overflate Gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for  lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene. Anbefaler skifte fugemasse mellom vegg og  gulvflis i dusjsone.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Andre rom)

TG2 gis grunnet knirk i gulvet, det kommer trolig av mindre ujvenheter i underlaget. Ikke behov for tiltak, men  dersom man ønsker fjerne knirk må det påregnes tiltak.

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis da det mangler samsvarserklæring på anlegget, forholdet bør undersøkes videre.

Varmekabler på bad, for øvrig elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringplass på felles biloppstillingsplass. Borettslaget disponerer også el-bilparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Ever AS

Borettslag: Badeparken 2 borettslag, Orgnr.: 986796606 Andelsnr.: 402 Andel fellesgjeld: 520210, Andel fellesformue: 16030, Total gjeld: 48307141

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde et årsresultat pr. 31.12.2022 på kr. 3 693 623,- og disponible midler pr. 31.12.2022 på kr. 1 193 111,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ett husdyr tillates. Ved anskaffelse av flere husdyr skal det sendes søknad til styret ihht. Husordensregler for Badeparken 2 Borettslag.

Frende Forsikring Polisenummer: 667635

Formuesverdi som primærbolig kr 613 064 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 039,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag lån, renter lån, renovasjon, forsikring, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr kr 520 210,-

Andel fellesformue kr. 16 030,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 13.06.2023 kr 48.307.141,-

 

Lån i Husbanken

Opptaksår: 2006

Beregnet innfridd: 01.05.2036

Flytende rente pr. 01.06.2023: 2.95 %

Opprinnelig lånebeløp: kr. 77.175.000,00.

Saldo pr 01.06.2023: 48.307.141,00.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2013. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Plassmyra ved nordlandshallen er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 402 Orgnr. 986796606 i Bodø kommune

1 900 000,- (Prisantydning) 520 210,- (Andel av fellesgjeld) 2 420 210,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 032,- (Omkostninger totalt) 2 428 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.