Velkommen til Leitetunet 12 som gir en sentral og bekvem beliggenhet for alle og enhver! Denne flotte leiligheten gir deg muligheten til å bo med kort avstand til byens pulserende liv samtidig som du nyter fordelen av et rolig og sjarmerende nabolag.

Beliggenheten er med på tilrettelegge både hverdag og fritid, og her gjøres dette ypperlig. Behagelige spaserturer ut ytterdøren fører deg til to nærbutikk alternativer, i form av Coop Mega Rønvikveien og søndagsåpne Joker Reinslettveien som befinner seg like ved. Dette tilrettelegger for en behagelig hverdag med både spart tid og energi. Både skole og barnehage finner du flere alternativer innen et kvarter med gange.

I et bluss av energi, er godt med et utløp. For den treningsglade har Rapida Performance og Rapida Sportssenter innen et kvarter ttil beins. Hvis ikke finner du vakker og spennende nordnorsk natur som Keiservarden og Maskinisten  en kort kjøretur unna. Snaue 1 km sør-vest og du står midt i Rensåsparken, en stor og vedlikeholdt park hvor du kan gå fine turer og benytte deg av disc-golf banene som er spredt rund omkring parken!

En hverdag i Rønvika er tilrettelagt, praktisk og behagelig. Alle har vi våre tider og våre timeplaner. Alltid noe å rekke, alltid et sted å våre. Da vil du sette pris på beliggenheten som gir deg mer til det du liker best. Om det er tid med venner, nære og kjære, turer i fin natur, trening eller lange lunsjer på trivelige kafeer i sentrumskjernen. Alt er tilrettelagt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 741 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er plant oppbygget med plen, asfalterte veier og parkeringsplasser. Adkomst til boligen fra Leiteveien.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Yttervegger av mur/betong med utvendig puss. Flatt tak

av betong tekket med sarnafil eller lignende tettesjikt.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:

(Bad Overflate vegger og himling)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid på bad er overgått, det kan ikke gis garantier for tetthet/funksjon over tid. Ikke påvist behov for strakstiltak.

(Bad Overflate Gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene. Øvrig gjør alder at gjenværende brukstid vil være usikkert. (Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Ventilasjon)

TG2 gis da det mangler tilluft til soverom og dårlig effekt på sirkulasjonsvifte kjøkken/stue. Forholdet bør undersøkes videre og mulighet for ventil på soverom må undersøkes mot borettslaget.

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis da det ikke foreligger samsvarserklæring for anlegget, forholdet bør undersøkes videre. Alder tilsier at dokumentasjon trolig ikke lar seg framskaffe.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 35 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger stue/kjøkken, bad og soverom. Andelen disponerer også en ekstern bod på 3 kvm. i kjeller.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 35 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sentrumsnært i Rønvika ligger denne flotte 2-roms leiligheten. Etter å ha utforsket den flotte naturen som ligger like ved Rønvika, eller et fin tur inn til sentrum med nære og kjære, er det godt å komme hjem. Inn byggets hoveddør og du tripper opp til byggets 2. etasje.

Stue/kjøkken

Det første du møter er en arealeffektiv og åpen stue/kjøkken løsning. Et utmerket brytningspunkt kommer av den etablerte veggen midt i rommet, som tillatter deg å danne naturlige soner. Dermed får du en egen stueseksjon med god plass til sofa, stuebord og prikken over i'en: tv-en. Stuen er godt opplyst med tre fine vindusflater som danner en lys og behagelig atmosfære. Veggene er lysmalte med kontrastvegger i moderne farger. Skilleveggen gjør det enkelt å danne et eget området for spising!

Kjøkkenet er godt utbygd med over- og underskap. Innredningen er foliert i stilen av mørkt tre, som gir kjøkkenet et moderne preg. Rikelig med benkeareal gjør matlagingen enkel og sørger også for å gi plass til kaffemaskin, brødrister og annet ønsket elektronikk. To stykker triple stikkontakter er montert under overskapene. Servanten er nedfelt i benkeplaten, mens det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad

Inn flyter du leilighetens flislagte bad. Etter en lang dag er godt å komme inn til et behagelig og temperert bad, og nettopp det har du her. Varmekabler i gulv sikrer ikke bare en behagelig temperatur, men gir også en avslappende romfølelse. Baderommet har lyse fliser på vegger som står i fin kontrast til mørkegrå fliser på gulv. Innredningen er hvit og det samme gjelder toalett og rammer på dusjveggene. Helhetlig sitter du igjen med et stilrent og tidløst bad. Rommet er utstyrt med toalett, servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Den beste måten å starte dagen på, er å våkne til i et behagelig soverom. Leilghetens soveorm er romslig og luftig med god plass til møblementet man ønsker. Ustrålingen fra rommet er moderne med en behagelig beige farge på veggene, kombinert med lekre kontraster i svart på listverk. Gulvet har stilfult fiskebeinstruktur som spikrer det moderne preget ytterliggere. Behagelige omgivelser hele veien!

Radiatorer, varmekabler bad.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles område.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Borettslaget er frittstående - Reinsletta bolig og eiendom.

Borettslag: Reinsletta blokk e borettslag, Orgnr.: 988197467 Andelsnr.: 205 Andel fellesgjeld: 412122, Andel fellesformue: 22329, Total gjeld: 10976081

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde pr. 31.12.23 et årsresultat på kr. 975 140,- og disponible midler tilsvarende kr. 1 749 155,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har iverksatt en vedlikeholdsplan som ble iverksatt 25.04.2019 med en lengde på 10 år ihht. rapport som omhandler vedlikeholdsplanen. Denne er påbegynt med avsetning i felleskostnader. For å se hele rapporten, kan denne oversendes av megler ved forespørsel.

Dersom andel overdras, har andelseierne i borettslaget og borettslaget forkjøpsrett.

Borettslagets styre skal dra omsorg for at de som er nevnt i første ledd får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen 20 dager etter at borettslaget har mottatt søknad ihht. borettslagets vedtekter §6.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold i borettslaget er tillatt mot at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85269398

Formuesverdi som primærbolig kr 511 768 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 387,-

Felleskostnader inkluderer: Renter lån, Avdrag lån, Strøm, Vedlikehold bygning, Kabel-tv, Internett og Renovasjon.

Andel fellesgjeld pr kr 412 122,-

Andel fellesformue kr. 22 329,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.23 kr 10 976 081,-

 

Bank:DnB Boligkreditt

Lånenummer: 1230.01.08251

Rentesats:5,95% fom 14.9.2023

Type lån (annuitets-/serielån):Annuitet

Antall terminer til innfrielse:46

Siste termin: 30.08.2037

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Leiteveien 7 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 205 Orgnr. 988197467 i Bodø kommune

1 590 000,- (Prisantydning) 412 122,- (Andel av fellesgjeld) 2 002 122,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 2 013 154,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.