Byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Yttervegger av
mur/betong med utvendig puss. Flatt tak
av betong tekket med sarnafil eller lignende tettesjikt.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:
(Bad Overflate vegger og himling)
TG2 gis da store deler av forventet brukstid på bad er overgått, det kan ikke gis garantier for
tetthet/funksjon over tid. Ikke påvist behov for strakstiltak.
(Bad Overflate Gulv)
TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være
grunnet for lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene. Øvrig gjør alder at gjenværende
brukstid vil være usikkert. (Bad Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.
(Ventilasjon)
TG2 gis da det mangler tilluft til soverom og dårlig effekt på sirkulasjonsvifte kjøkken/stue. Forholdet bør
undersøkes videre og mulighet for ventil på soverom må undersøkes mot borettslaget.
(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)
TG2 gis da det ikke foreligger samsvarserklæring for anlegget, forholdet bør undersøkes videre. Alder
tilsier at dokumentasjon trolig ikke lar seg framskaffe.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.