Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2 krav foreliger takst:
(Bad overflate gulv)
TG2 gis da det ikke kan fastslås tilstrekkelig fall mot sluk, deksel er limet fast og lar seg ikke fjerne.
Kabinett står
mellom toalett og servant det kan dermed ikke flyttes på. Videre undersøkelser må påregnes.
(Bad membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis da sluk ikke er tilgjenglig for inspeksjon, det kan ikke fastslås faglig god utførelse. Forholdet må
undersøkes videre. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.
(Vinduer og ytterdører)
TG2 gis da det er påvist behov for justering av vindu stue mot trapperom, øvrig vil jevnlig vedlikehold
påregnes
for å vedlikeholde funksjonen til vinduene med tiden.
(Balkonger, verander og lignende)
TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.
(Ventilasjon)
TG2 gis da det er påvist varsel om skifte av filter, skifte og rengjøring av aggregat må påregnes.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.