Stormyrkulveien 10D er en leilighet som ønsker deg velkommen til det rolige nabolaget Bertnes i Bodø. Dette er et område som byr på både fred og tilgjengelighet.

Beliggenheten er ideell for de som ønsker å bo i et stille og lite trafikkert område. Bertnes ligger omtrent 10 kilometer fra Bodø sentrum, noe som gir deg roen og naturskjønnheten utenfor byens travelhet. Selv om du kanskje ikke har tilgang til bil, er offentlig transport en enkel løsning, med et busstopp bare 7 minutters gange unna. Bussen tar deg til sentrum, og du kan også stige av på Hunstadsenteret, som er hjem til flere butikker og kafeer. For et enda større utvalg, ligger Nord-Norges største kjøpesenter, City Nord, kun 10 minutter unna med bil.

Rema 1000 Bertnes vil være din nærbutikk og er bare en kort 5-minutters spasertur unna, noe som gjør dagliglivet enkelt og praktisk.

For familier med barn er Bertnes et ideelt område med barnehager, grunnskoler og videregående skoler innenfor rekkevidde. Det er et rolig og barnevennlig område med lekeplasser i nærheten, noe som gjør det til et flott sted å oppdra en familie.

Aktive folk vil sette pris på nærheten til Mørkvedhallen, som er bare en kort kjøretur unna. Her finner du fasiliteter som klatrehall, turnhall, friidrettsbane, treningsstudio og fotballbane, noe som gir deg mange muligheter for fysisk aktivitet.

For de som elsker å utforske naturen, finnes det mange turmuligheter i nærheten, både om sommeren og vinteren. Du kan ta en avslappende spasertur ned mot havet eller dra nytte av den nærliggende Lysløypa. Futelva er også bare en kort spasertur unna og gir muligheter for grilling, bading og herlige gåturer om sommeren.

Samlet sett tilbyr eiendommen på Stormyrkulveien 10D en flott kombinasjon av rolig nabolag og praktisk tilgjengelighet. Det er en unik mulighet til å bo utenfor bykjernen, men likevel ha alt du trenger innenfor en kort kjøretur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 219 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2 krav foreliger takst:

(Bad overflate gulv)

TG2 gis da det ikke kan fastslås tilstrekkelig fall mot sluk, deksel er limet fast og lar seg ikke fjerne. Kabinett står

mellom toalett og servant det kan dermed ikke flyttes på. Videre undersøkelser må påregnes.

(Bad membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da sluk ikke er tilgjenglig for inspeksjon, det kan ikke fastslås faglig god utførelse. Forholdet må

undersøkes videre. Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis da det er påvist behov for justering av vindu stue mot trapperom, øvrig vil jevnlig vedlikehold påregnes

for å vedlikeholde funksjonen til vinduene med tiden.

(Balkonger, verander og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

(Ventilasjon)

TG2 gis da det er påvist varsel om skifte av filter, skifte og rengjøring av aggregat må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 71 kvadratmeter.

Av innhold i etasjen følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, walk-in closet, bad, bod og utvendig bod.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 71 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, 2 soverom, walk-in closet, bad og kjøkken/stue.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.09.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen inn til Stormyrkulveien 10 D. Nå skal vi ta deg gjennom boligen rom for rom og vi starter med at du ankommer boligen, tar turen opp trappa og åpner døren før du tar dine første skitt inn i boligen. Her møter du en romslig gang, med god plass til møblement som skyvedørsgarderobe, skohylle eller kommode. Rommet består av lyse malte vegger og en stilfull laminat på gulvet.

Fra gangen kan du igjennom et åpningsparti ta deg inn i stuen. Her vil du møte en stue med åpen kjøkkenløsning av god størrelse. Det første du ser er de store vindusflatene som gir deg godt med dags-og sollys, før du snur deg og ser den blåmalte veggen. I tillegg til det naturlige lyset, er det montert downlights i taket, så mot vinterstid skal du ikke tvile på nok belysning. Stuen med sitt 3-stavs eikeparkett gulv, hvitmalte vegger, peis og åpen løsning til kjøkkenet er det perfekte oppholdsrommet for deg. Her vil du få god plass til å møblere etter egne ønsker og behov, enten om du ønsker sofagruppe, spisegruppe, TV-møbler, eller oppbevaringsmøbler.  Fra stuen kan du ta deg ut til en sørvendt balkong, igjennom en balkongdør av 2-lags isolerglass.

Videre tar vi turen innom kjøkkenet, hvor maten skal tilberedes. Du møter et kjøkken med en kjøkkeninnredning av fronter i hvit profilert utførelse, utbygget med skap-og benkeplass, og plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet nyter godt med lysinnslipp fra de store vindusflatene og belysning fra spottene i taket. Benken er nedfelt med servant og du finner avtrekk fra komfyrplass.

Vi tar turen innom hovedsoverommet. Et soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er lyst og romslig med vindu og balkongdør ut til en nordvendt luftebalkong. Soverommet har 3-stavs eikeparkett, lyse vegger og dør inn til en egen walk-in closet. Det andre soverommet i boligen er perfekt for deg som har barn, glad i å få besøk av gjester eller trenger ekstra rom til kontor. Rommet er av 3-stavs eikeparkett og blåmalte vegger. Rommet har normal belysning med taklampe og innslipp av dagslys igjennom vinduet.

Baderom er fra byggeår i 2008, men har gjennomgående grei standard. Du møter et bad med lyse fliser på vegg og mørkere gulv av fliser med varmekabler. På badet får du vegghengt baderomsinnredning med nedfelt servant. Innredningen har fire underskap og to overskap man kan benytte for oppbevaring. Badet har opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjkabinett.

Varmekabler på gulv på bad. For øvrig elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport på fellesområde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

NOBL

Borettslag: SOLHAUGEN BORETTSLAG, Orgnr.: 990535485 Andelsnr.: 6 Andel fellesgjeld: 1346891, Andel fellesformue: 41783 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 346 891,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Disponible midler pr. 31.12.22 kr. 560 378. Årsresultat 2022 kr. 957 971.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom en andel i laget skifter eier, har øvrige andelseierne i borettslaget ikke

forkjøpsrett. Dette innebærer en fravikelse fra borettslagsloven av 2003.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt er tillat etter alminnelige norske regler. Dyrene skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001115113

Formuesverdi som primærbolig kr 889 230 per 31.12.22 13:24 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22 13:24

Felleskostnader pr.mnd kr. 11 739,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring, kommunale avgifter, renovasjon, drift og vedlikehold av bygning og fellesarealet. Renter lån og avdrag lån.

Andel fellesgjeld pr kr 1 346 891,-

Andel fellesformue 41 783,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 15 898 729,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15319269, Husbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.09.2023: 2.06% pa.

Antall terminer til innfrielse: 178

Saldo per 15.09.2023: 15 976 422

Andel av saldo: 1 346 892

Første termin: 31.01.2016Første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.06.2038 )

Fastrente 2,06% tom 01.10.24

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Stormyrkulveien, Bertnes er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 6 Orgnr. 990535485 i Bodø kommune

1 500 000,- (Prisantydning) 1 346 891,- (Andel av fellesgjeld) 2 846 891,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 2 857 923,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.