Inn til fredelige og landlige Godøynes finner du denne vakre eiendommen i Langbergveien 8. Omringet av en behagelig ro, kan du nyte av fordelene av en landlig beliggenhet som likevel har kort vei til et bredt utvalg av tilbud!

Kollektivtransporten er tilrettelagt med busstopp like i nærheten av boligen. Et par minutter i bil og du ankommer Tverlandet togstasjon, hvor du enkelt kan iverksette en lengre ferd. Skal du enda lengre, har du Bodø lufthavn ca. 25 minutter unna i bil. For de minste har du både barnehage og skole innenfir 10 minutter i bil, slik at du kan enkelt organisere en rolig og behagelig morgenstund.

Dagligvarehandelen kan utføres på flere alternativer. Rema 1000 Tverlandetr og Coop Extra Tverlandet gir to fabelaktige alternativer som også har PostNord, Post i butikk og søndagsåpent. Dermed kan du uproblematisk hente pakker når netthandlingen er i full sving. Det er ikke alltid netthandlingen treffer rett, og da er det godt å ha gode alternativer av fysiske butikker. Setter du ferden i retning mot sentrum, har du Hunstadsenteret. Litt lengre og du har City Nord. Plutselig er du i sentrum hvor du har Koch og Glasshuset. Litt over 20 minutter i bil til sentrum gjør det enkelt å nyte gode restauraunter og kafeer, samt den kulturelle scenen i det som tross alt er europas kulturhovedstad i 2024!

For den treningsglade har du et hav av muligheter foran deg. Først og fremst har du fin natur rett utenfor døren, hvor du kan gå fine turer både med og uten kompanjong. En lite trafikkert vei legger gode premisser for løpeturer året rundt. En dårlig holdt hemmelighet er at været ikke alltid spiller på lag her i Nord-Norge. Heldigvis har Feel24 tverlandet i nærheten hvor du kan få gjennomført treningen i behagelig temperatur selv når uværet står for fullt.

En hverdag i Langbergveien 8 kombinerer det landlige med det sentrale, slik at man kan nyte den fredelige, bekymringsfrie roen mens man likevel har korte avstander til det man trenger og mer! Tilrettelagt, avslappet og fleksibel er nøkkelordene i din nye hverdag.

Velkommen til hyggelig visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 321 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 175 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og innebygget balkong.

Av innhold i loft følger Gang m/trapp, 2 soverom og bod.

Boligen ble oppført som enebolig i 1987, men kjelleretasjen har blitt skilt ut til egen boenhet i senere tid.

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 175 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. Etg: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Loft: Gang m/trapp og 2 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg: 130 kvadratmeter

Loft: 45 kvadratmeter

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I fredelige og landlige omgivelser på Godøynes ankommer denne romslige boligen. Bygningen var originalt en enebolig, men består nå av en leilighet i kjelleretasjen og en i 1. etasje og loft. Før du tar turen inn ytterdøren trekker du inn de vakre omgivelsene. I 2015 ble boligen ombygd for å ha livsløpsstandard, som resulterer i romslige og luftige romløsninger.

Entre

Inn ytterdøren og du møter en innydende og romslig entre med god plass til henge fra seg ytterklær. Videre føres du til en praktisk gang som leder deg rundt til boligens ulike rom.

Stue

Du ankommer den romslige stuen - boligens hjerterom. Her har du mer enn nok plass til å spre ut vingespennet. Flere naturlige soner for møblering forekommer. Lekre vindusflater gir ikke bare en vakker utsikt, men slipper også inn rikelig med naturlig sollys. Fra stuen kan du gå ut til en ombygd innglasset balkong. I stuen er det montert en varmepumpe som sikrer en fin temperatur i oppholdsrommet. Når vinteren kommer, har du også prikken over i'en - nemlig peis.

Kjøkken

Ved siden av stuen finner du et stort kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen er rikelig utbygd med over- og underskap. Dermed har du godt med lagringsplass. Det u-formede kjøkkenet byr også på en stilfull kjøkkenhalvøy med sikt rettet mot en naturlig sone for spisegruppe. Ankomst fra både gang og stue. I tilegg har rommet flere fine vindusflater som slipper inn mye naturlig sollys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen består av furu med profilert uførelse, med hvite fliser som danner backsplash.

Bad

Baderommet ble renovert i 2015. Det flislagte badet er av god størrelse og har to innganger. Badet er utstyrt med toalett, servant, opplegg for vaskemaskin og et svært romslig dusjhjørne. Rommet er tilrettelagt for rullestolbrukere.

Soverom

Boligen byr på 4 soverom hvor 2 av disse er plassert i 1. etasje. Et romslig hovedsoverom med egen utgang til balkong. I tillegg har rommet egen inngang til badet! Soverom nr. 2 ligger rett ved siden av. Dermed har begge rommene praktisk beliggenhet like ved badet. Opp trappen til loft etasjen finner du de to resterende soverommene. Igjen får du romslige soverom som rommer det du trenger og enda litt til!

Garasje

Vegg i vegg har du en stor garasje på 40 kvadratmeter med inngang via garasjeport.

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat septikanlegg for avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Storgjer, Godøynes er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 73 Bnr. 118 Snr. 2 i Bodø kommune

4 410 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 410 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 130 390,- (Omkostninger totalt) 4 540 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligen er ikke tilknyttet et aktivt sameie. Dermed inngår ingen felleskostnader. Utvendig forsikring vil derimot deles på mellom de to boenhetene i bygget.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 309 052 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 976 pr. år Kostnadene er fordelt slik: Eiendomsskatt 4499,-, Feiing 449,-, Slam 886,- og Vann 4142,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.06.1987.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.