Hokkåsterrassen 80 ligger vakkert til i det sjarmerende Mørkved-området, og denne eiendommen har mye å tilby når det kommer til både bekvemmelighet og naturskjønnhet:

Hokkåsterrassen har praktisk nærhet til Mørkved handelssentrum, hvor du finner et mangfold av lokale fasiliteter, inkludert apotek, dyrelege, dagligvarebutikker og restauranter. I tillegg, bare en kort kjøretur unna, har du Hunstadsenteret som tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter, inkludert sportsbutikker, vinmonopol og bakeri, for å nevne noen.

Skal du studere er beliggenheten optimal, herfra der det kun 500 meter til Nord Universitet, og like ved der igjen finner vi Politihøgskolen.

For de som er opptatt av en aktiv livsstil, vil du glede deg over å vite at det er treningsstudioer innenfor rekkevidde, perfekt for å holde deg i form. Fotballentusiaster vil sette pris på tilgangen til lokale fotballbaner for å dyrke sin lidenskap. Hvis klatring er din interesse, finner du også klatrehall i nærheten, som gir en spennende opplevelse for klatreentusiaster. Og for de som foretrekker løping, er det flotte løpebaner i dette området som gir muligheter for å holde seg i bevegelse og nyte friluftslivet.

For naturelskere er dette en riktig godt plassert eiendom. Boligen er omgitt av vakre naturområder med stier som fører opp til fjellene og gjennom grønne områder. Dette gir fantastiske muligheter for turer, sykkelturer og piknik i naturen.

Med sin praktiske beliggenhet, varierte boligmiljø og nærhet til både fasiliteter og naturskjønnhet, er Hokkåsterrassen 80 det ideelle stedet for de som søker en balansert livsstil mellom ro og bekvemmelighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 320 kvm, Eierform: Fellestomt

Bolig bygget som flermannsbolig med boenheter over 3 plan.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende

kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein eller lignende.

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.2 Bad Overflate gulv

TG2 gis da det er påvist bomlyd i 1 flis ved dør, bom i flis er tegn på dårlig heft mellom flis og underlag på sikt

kan fliser bli løse. Flis med bomlyd i over halvparten av flisen er ikke i et særlig utsatt område mtp.

vannbelastning og lignende da den ligger like ved døren. Bør holdes under videre oppsyn, ikke behov for tiltak

slik det står nå.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

6.2 Varmtvannsbereder

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel

stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Dette til info da det ikke var krav om

vannstopper under bereder.

Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Resterende rom/konstruksjoner har fått TG1 i tilstandsrapport.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen ligger i 1. etasje med inngang fra bakkeplan og innholder:

Vindfang, kjøkken, stue, 2 soverom bad og innvendig bod.

Utebod på 4m2.

2 parkeringsplasser rett utenfor døren, i tillegg til en plass i carport.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder gangen hvor deler opprinnelig er en bod. Omgøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 92 m²

- BRA-e: 4 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra utsiden har du veldig enkel adkomst til boligen. Bilen kan du enten parkere rett utenfor inngangsdøren eller i carporten som ligger i enden av rekken. Trappfri adkomst inn til leiligheten gjør at leiligheten passer perfekt om du ikke klarer å gå i trappene eller har barnevogn som du ønsker å ta med inn.

Det første som møter deg inn døren er en flislagt gang som har varmekabler i gulvet. Her er det god plass til å henge fra deg klærne og sette fra seg skoene.

Stuen oppleves som luftig, romslig og moderne. Stuen ble pusset opp i 21 med nytt gulv, nye vegger og nytt tak. Tak og vegger er malt gips med listefri utførelse i taket. Gulvet er i laminat og er gjennomgående i hele leiligheten. Fra stuen er det utgang til balkongen som har meget god utsikt til å ligge på bakkeplan i bakhånd. I stuen er det også vedovn som kan fyres for kosen eller ekstra varme en kald vinterdag.

Kjøkkenet er meget godt utbygget og har godt med skap og benkeplass. Kjøkkenet er formet i som en U og har plass til alt av kjøkkenutstyr. Her har du en integrert oppvaskmaskin, komfyr og mikro som følger med, i tillegg er det plass for en frittstående komfyr og et kjøleskap. Varmtvannsberederen er plassert i hjørne på kjøkkenet.

Badet ble totalrenovert i 2018 av forrige eier. Nydelige 60x60 fliser på vegg og gulv med mosaikkfliser i dusjhjørnet. Moderte innredning med servant og tilhørende sideskap og naturligvis varmekabler i gulvet. Her er det også opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Vegg-i-vegg med badet er det også et praktisk wc-rom hvor det ble lagt nye fliser i gulv og ny servant i 21. Her er det også varmekabler i gulvet.

Leiligheten har 2 soverom hvor begge er av meget god størrelse. Hovedsoverom med dobbel garderobeløsning gjør at oppbevaring av klær ikke blir noe problem. Her er det også lagt nytt tak, vegger og samme laminatgulv som resten av leiligheten.

Soverom 2 er like stort og står i samme stil som hovedsoverommet. God plass for seng og garderobe, eventuelt seng og kontorpult om det skulle være behovet.

Inne i leiligheten er det også en praktisk innebod på 5m2 med innredning og hyller. Her er det også plass til en eventuelt fryseboks om det skulle være ønskelig.

Like ved inngangsdøren er det også en utebod på rundt 4m2.

Varmekabler i vindfang, bad og wc-rom. Vedovn i stue. For øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

2 oppstillingsplasser rett utenfor døren samt 1 plass i carport

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Mørkved terasse 2 borettlag, Orgnr.: 952178377 Andelsnr.: 18 Andel fellesgjeld: 519348, Andel fellesformue: 64870, Total gjeld: 13639126

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Formuesverdi som primærbolig kr 934 118 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 708,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, renovasjon, kabel-tv, forsikring bygg, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr kr 519 348,-

Andel fellesformue kr. 64 870,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 13.639.126,-.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet for 2022 viser et overskudd på kr 567.092-. Disponible midler pr 31.12.22 på kr 1.626.799,-.

 

Lånenummer: 1531898302, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2024: 1.18% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 21.03.2024: 871 937

Andel av saldo: 33 201

Første termin/første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 30.06.2027 )

Fastrente 1,186 % til 01.03.2026

Lånenummer: 16366957859, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 21.03.2024: 12 767 190

Andel av saldo: 486 147

Neste termin/avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2053 )

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28. okt. 1985.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Hokkåsen, Mørkved er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 18 Orgnr. 952178377 i Bodø kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 519 348,- (Andel av fellesgjeld) 4 009 348,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 020 488,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.