iParken ligger midt i hjertet av Rønvika. Med kort vei til "alt", moderne og miljøvennlige boliger og store grønne uteområder, er  iParken en unik mulighet til å flytte inn i et godt og fremtidsrettet hjem.

iParken er bygd på tomta til gamle Kirkhaugen skole midt i attraktive Rønvika. Herfra er det kort gangavstand til matbutikker, treningssenter, Rønvik skole og kirke. Noen av byens fineste turstier ligger i umiddelbar nærhet, og hele byen er kun en kort sykkeltur unna. Kirkhaugen- området er samtidig rolig og tilbaketrukket, med lite gjennomgangstrafikk.

Tomten ligger i direkte tilknytning til en stor offentlig park med utsikt mot havna og svært gode lys- og solforhold. Nærheten til Bodømarka, barneskole, offentlig transport, butikker og tilrettelagte sykkelforbindelser både mot sentrum, City - Nord og flere idrettsanlegg, innbyr til et svært godt bomiljø med miljøriktige kvaliteter. Bodø Kommunes Klima- og energiplan 2019 - 2031 har en klar visjon og målsetning om å være en foregangskommune innen klima - og miljøarbeidet, samt stimulere og legge til rette for ett smart og bærekraftig samfunn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av boligbebyggelse. Hovedsakelig eneboliger, blokk og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Det er benyttet materialer levert av anerkjente leverandører. Etasjeskille og delevegger mellom leilighetene og fellesarealer er utført i betong/stål/eller gips-vegger. Dimensjoneringen og valg av materialer er gjort i henhold til gjeldende byggeforskrift (TEK-17).

Yttervegger    

Ytterveggene består av isolert 250mm bindingsverk. Innvendig kles veggene med gips.

Utvendige overflater er kledd med royalimpregnert trepanel eller tilsvarende. Vinduer levert som lakkerte aluminiumskledde trevinduer og/eller aluminiumsvinduer iht gjeldende forskrifter og energirammeberegninger. Det er medtatt solskjerming i glass slik at innstrålingsvarme fra sol begrenses der dette er nødvendig iht energirammeberegningene. Balkongdører er levert med samme utførelse som vinduer.

Etasjeskiller og Gulv

Etasjeskiller utført med betong hulldekker på primærbæresystem av betongvegger, søyler og dragere i betong og/eller stål. Hulldekkene er foret opp som komfortgulv med tynnavretting eller som rigelsystem av type Granab el., med sponplater og parkett.

Himlinger

Leilighetene leveres med himlinger som sparklet og malt betonghulldekker, med synlige V-fuger. Entre leveres med sparklet og malt gipshimling og bod leveres med gips eller systemhimling. Det kan forekomme innkassinger av tekniske installasjoner under himling.

Overflater

Alle overflater av gips, vegger og tak er sparklet og malt. Alle overflater av betong er sparklet og malt.

Vegger på bad flislegges som standard med 30x60cm hvite, matte fliser.

Gulv i stue/kjøkken, gang, bod og soverom leveres med 3-stavs hvit mattlakkert eik. Bad leveres med flislagte gulv med grå fliser 10x10 (dusj sone) og 30x30cm.

Det må påregnes at det enkelte steder i leiligheten kan være søyler som helt eller delvis bryter innervegger og/eller yttervegger. Disse er sparklet og malt som del av vegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

5m²

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-e: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen inn til denne rykende ferske leiligheten i Lagårdveien 42C!

Entré

Inngangspartiet er romslig. Vegge er malt i en lys og lett farge. Mørke flotte fliser på gulvet, en flott entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg tøy.

Stue/kjøkken

Videre inn i leilighetene finner vi en lys åpen stue/kjøkkenløsning. Stuen er elegant utstyrt med en 3-stavs eikeparkett som gir både varme og karakter til gulvet, mens veggene prydes av malte slette flater som gir et moderne og strømlinjeformet uttrykk.

Kjøkkenet er utformet med en tidløs og stilren design, som både er funksjonell og estetisk tiltalende. Det er utstyrt med moderne apparater og høykvalitets materialer, som gjør det til et ideelt sted for matlaging og sosiale sammenkomster. Oppgraderte stikk-kontakter i sort og

Balkong

Fra stuen har du direkte tilgang til en herlig balkong som vender mot sør. Denne balkongen gir deg muligheten til å nyte solrike dager samtidig som du har utsikt over det omkringliggende landskapet. Etasjen ligger høyere i terrenget, noe som gir deg en forhøyet posisjon over nærliggende bebyggelse og naturen rundt. Her kan du la blikket vandre mot majestetiske Børvastindan, og la deg fortrylle av den spektakulære naturen rett utenfor døren.

Bad

Splitter nytt og ubrukt badrom med moderne fliser på vegger og gulv, tilbyr badet både stil og enkelt vedlikehold. Dusjhjørnet gir deg en romslig og luksuriøs dusjopplevelse, komplett med moderne armaturer. Dette badet er ditt personlige fristed for avslapning og fornyelse.

Soverom

Leiligheten har to soverom av forskjellige størrelser, perfekt for ulike behov og preferanser. Hovedsoverommet ligger i enden av leiligheten og gir deg en rolig og avskjermet atmosfære. Her finner du tilstrekkelig plass til å innrede med garderobeskap eller annet ønsket møblement, slik at du kan skape ditt eget personlige tilfluktssted.

Det andre soverommet, selv om litt mindre, utstråler en koselig atmosfære. Det er et ideelt rom for gjester, barn eller som et hjemmekontor, og tilbyr likevel tilstrekkelig plass til komfortabel søvn eller arbeid.

Boligen er ubebodd og står klar til innflytning snarest om ønskelig!

Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten boder og soverom. Varmekabler eller vannbåren gulvvarme på bad. Vannbåren varme fordeles og reguleres fra eget fordelerskap i hver leilighet, og for hver temperatursone med termostat.

Alle leilighetene ventileres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning og filtrering av luft.

Forskriftskravet til energifleksibel oppvarming, oppfylles ved etablering av egen energisentral med L/V - varmepumper som gir varmtvann til all oppvarming og varmt forbruksvann. I tillegg får takene solcelleanlegg som gjennomsnittlig over året vil produsere nok strøm til drift av varmepumper/varmeanlegg. I tillegg vil det ofte være overskuddskraft til ladding av elsykler, elbiler og øvrig strømforbruk i både fellesarealer og leiligheter.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering medfølger i garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Gnr. 138 Bnr. 4713 Snr. 75 i Bodø kommune

4 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 090 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 113 390,- (Omkostninger totalt) 4 203 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Real Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Iparken, Orgnr: 932161710

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ingen forbud mot dyr.

Formuesverdi som primærbolig kr 832 618 per 31.12.23 15:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23 15:00

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 305,-

Felleskostnader inkluderer: utvendig forsikring, vaktmester, brøyting, TV/Internett og vannbåren varme

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Det foreligger midelrtidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.02.2024 til og med 01.10.2024. Det er opplyst om at gjenstående arbeid gjelder plensåing, beplantning, belegningsstein, opparbeidelse av

sti og plassering av lekeapparater. I tillegg også asfaltering av oppstillingsplasser for sykler og gangadkomst til byggene. Boligprosjektet som helhet forutsettes ferdigstilt 01.10.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.