Rekkehuset har en fantastisk beliggenhet med gangavstand til det meste av fasiliteter. Barnehager, skoler, kaféer, restauranter, apotek, kjøpesenter, treningssentre er noen av de uttalige mulighetene man har i nærheten når man bor i Ole Reistads vei 29. Du får altså alt du måtte ønske i umiddelbar nærhet samt god tilgang til offentlig transport.

Dagligvarehandelen gjøres enten på Rema 1000 eller på Kiwi, det er få minutters gåavstand til begge dagligvare butikkene. Ønsker du en dagligvare butikk med enda bredere utvalg så ligger Coop Obs bare 10 minutter unna. Ta deg en tur innom Nord Norges største kjøpesenter City nord, det tar deg kun 10 minutter å gå hit. Ved siden av City nord finner man Trekanten kjøpesenter.

Det er godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Barnehagen som er nærmest er Stadionparken Barnehage med 6 minutters gange. Nærmeste skole er Østbyen skole med bare 2 minutters gange.

Busstoppet ligger 300 meter unna boligen. Linje 1 tar deg til Langstranda, sentrum og Bjørndalslia. Linje 2 tar deg til Løpsmarka, Sentrum, Bodøsjøen og Skavdalslia og linje 3 tar deg til Vollen, sentrum og Stordalen. Her kommer du deg altså nesten hvor du måtte ønske med en buss. Bodø stasjon ligger 1,4 km unna. Skal du reise lengre unna tar det deg 7 minutter å kjøre til Bodø lufthavn.

For den treningsglade er det mange muligheter. En kort spasertur unna ligger Bodø tennisklubb. Her kan du bestille baner fra kl 07:00 - 23:00 alle dager. Du kan også bli medlem eller bestille privattimer. Ønsker du å trene på et treningsenter ligger Family Sports Club og Feel24 11-14 minutter unna. Her har de mange forskjellige tilbud. På Feel24 kan du trene når det passer deg, her er det nemlig døgnåpent. På begge treningssentrene kan du velge om du vil trene for deg selv, dra på gruppetrening eller bruke en personlig trener. Har du helst lyst til å trene utendørs er det også mange turområder i området.

Området består for det meste av tilsvarende småhusbebyggelse.

Med utgangspunkt fra sentrum. Kjør inn på Professor Schyttes Gate og kjør 157 m. Sving til høyre inn på Sjøgata, kjør 570 m. Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på 80/ Sjøgata. Kjør 555 m. Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på 80/Bodøveien, kjør 674 m. Ta 1. høyre i rundkjøringen inn Sandhorngata. Sving venstre inn på Gamle Riksvei, kjør 58 m. Sving høyre inn på Ole Reistads vei, kjør 170 m. Sving til høyre inn på Nordlysbuen, kjør 24 m. Sving høyre inn på Ole Reistads Vei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 10 153 kvm, Eierform: Festet tomt

Boligen er oppført med antatt støpt plate mot grunn, kjellervegger av mur/betong.

Yttervegg oppført i treverk med stående kledning, delvis innvendig påforet med 5cm.

Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein eller lignende. Tekking trolig skiftet på 90-tallet ifølge eier.

Vinduer av 2-lags isolerglass.

Boligen er originalt oppført i 1954 og selve konstruksjonen er fra da utenom tilbygg fra ca 2012.

Innvendig er leiligheten pusset opp vesentlig siden 2020, de fleste rom utenom bad og kjøkkeninnredning er pusset opp/modernisert. Det

elektriske anlegget er og rehabilitert under dagens eiere.

Utvendige forhold er ikke vurdert da de er en del av fellesområdet for borettslaget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.04.22 11:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 105 kvm.

Kjeller: Kjellerstue og bod.

1. Etasje: Entre, stue, kjøkken, utgang til kjeller.

2: Etasje: Bad og 3 soverom.

Loft

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 105 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Kjellerstue

1. Etg: Gang m/trapp, stue og kjøkken.

Loft: 3 soverom, bad og gang m/trapp

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 16 kvm

1. Etasje: 51 kvm

Loft: 38 kvm

I kjeller er det en bod på 17m² som ikke er medtatt i arealoppstillingen, dette grunnet at rommet er å anse som et fellesareal for

adkomst/utgang til kjeller.

Vi gjør oppmerksom på at i følge tegninger fra kommunen er det opprinnelig 2 soverom i 2. etasje. Det ene soverommet er delt i to slik at det er totalt 3 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 22.04.2022 . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ole Reistads vei 29! Et flott og velholdt rekkehus med en praktisk og barnevennlig beliggenhet. Her får du alt du måtte ønske i umiddelbar nærhet. Borettslaget har også et utrolig flott grønnareal, lekeplass og grillområdet man kan ta i bruk.

Entré: Det første som møter deg er en innbydende lys entré. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Entreen gir et godt førsteinntrykk og det kommer tydelig frem at de som bor her er ordentlige folk som har tatt vare på boligen. Entreen leder til trapp opp til 2. Etasje og innover til stuen. Bortsett fra på bad er gulvet i boligen laminat.

Stue: Videre kommer du inn til boligens hjerte! En lys og romslig stue med vindu som slipper inn mye naturlig lys. Hit er det godt å komme hjem etter en lang og travel dag. Innredningsmulighetene i stuen er mange, og størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe i ønskelig størrelse. Så her kan man invitere mange gjester til en hyggelig middag om man ønsker.

Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og trivelig, og er godt utbygget med benker og overskap. Kjøkkenet er praktisk og ligger separat fra stuen. Kjøkkeninnreding har malte profilerte fronter og malte fliser under overskap.

Kjeller: Kjellerstuen er nylig blitt pusset opp. Det er en romslig og lekker kjellerstue som du kan møblere akkurat slik du vil. Kanskje du vil bruke det som et tv-rom, lekerom for barna eller et treningsrom? Her er det kun fantasien som setter grenser! Det er utgang til bod som blir brukt som vaskerom. Boden er på 17m² og er ikke medtatt i arealoppstillingen, dette grunnet at rommet er å anse som et fellesareal for adkomst/utgang til kjeller.

Bad: I boligens 2. Etasje finner vi badet. Badet ble pusset opp i 2012. Badet har baderomspanel på veggene og hvite takplater i himling. Gulvet er flislagt med varmekabel i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, vask, speil, toalett og dusjkabinett.

Soverom: Det er totalt 3 soverom i boligen. Alle soverommene befinner seg i andre etasje og er av god størrelse. Fra et av soverommene er det utgang til en flott balkong. Her kan du sitte om sommeren å nyte solen.

2012: Bad pusset opp.

Ca 2014: Vinduer skiftet.

2020-2022: De fleste overflater er pusset opp og det elektriske anlegget er rehabilitert.

Bad Overflate vegger og himling

TG2 gis grunnet bruk av feil tettemasse i nedkant av plater, flisfuge er ikke en anbefalt løsning.

Bad Overflate gulv

TG2 gis grunnet flatt fall på bad og bom i flere fliser langs yttervegg, grunn til å overvåke konstruksjonen og utskiftning over tid må trolig påregnes.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis da store deler av forventet levetid er oppbrukt, kan ikke gis noen garantier for gjenværende levetid.

Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis grunnet for lav rekkverkshøyde på balkong, balkong med tettesjikt over oppholdsrom bør holdes under oppsyn da skjulte lekkasjer kan forekomme.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis da alder på rørnettet anses som utgått, ikke avdekket behov for akutte tiltak med bør overvåkes og utskiftning med tiden må påregnes.

Varmtvannsbereder

TG2 gis grunnet alder på bereder samt manglende lekkasjesikring eller sluk på bereder.

Ventilasjon

TG3 gis da boligen ikke har tilgang på tilluft fra ute, særlig på rom loft utenom bad.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Elektrisk varme i gulv på gang og stue, luft til luft varmepumpe i gang og vedovn i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering like ved adkomst til boligen på felles parkeringsplass.

El-bil ladere vil bli etablert på p-plass ifølge borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

NOBL

Borettslag: Tungen borettslag, Orgnr.: 952138448

Andelsnr.: 224

Andel fellesgjeld: 217562

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Disponible midler pr. 31.12.2020 kr 1 202 682. Årsresultatet viser et overskudd på kr 528 979.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er under avklaring. Ta kontakt med megler for spørsmål rundt dette.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

4-1 Boretten

(5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring

Polisenummer: SP588666

Formuesverdi som primærbolig kr 1 002 298 per

Formuesverdi som sekundærbolig kr  per 31.12.2021.

Felleskostnader pr  kr. 5 222,-

Felleskostnader inkluderer:  Renovasjon, forsikring av ytre bygg, kommunale avgifter, drift/vedlikehold,

forretningsførsel og div. honorarer.

Drift/vedlikehold: 4920 ,-

Arealtillegg tilbygg: 12m2 (jmf vedtak på GF 02.05.13) 223 ,-

Beløpet er opplyst av forretningsfører datert 22.04.22

Andel fellesgjeld pr kr 217 562,-

Andel fellesformue kr. 28 674,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 22.04.22. 8 883 558 kr ,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12300108766, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2022: 1.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 22.04.2022: 6 610 736

Andel av saldo: 161 900

Første termin/første avdrag: 30.08.2012 ( siste termin 30.04.2041 )

Nibor + margin 1,1%

Lånenummer: 12133770605, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2022: 1.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 44

Saldo per 22.04.2022: 769 985

Andel av saldo: 18 857

Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.08.2036 )

Nibor + margin 1,1 %

Lånenummer: 12138481237, DNB Finans, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2022: 1.94% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 22.04.2022: 1 502 837

Andel av saldo: 36 805

Første termin/første avdrag: 31.12.2020 ( siste termin 30.04.2029 )

1M NIBOR + margin 1,1 %

Årsregnskapet for 2021 viser et årsresultat på kr 528 979

Det foreligger ferdigattest datert 24.09.12

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges

generalforsamling for endelig avgjørelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Stadionparken er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 224 Orgnr. 952138448 i Bodø kommune

4 190 000,- (Prisantydning) 217 562,- (Andel av fellesgjeld) 4 407 562,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 4 415 594,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.