Standard
Velkommen til Ole Reistads vei 29! Et flott og velholdt rekkehus med en praktisk og barnevennlig
beliggenhet. Her får du alt du måtte ønske i umiddelbar nærhet. Borettslaget har også et utrolig flott
grønnareal, lekeplass og grillområdet man kan ta i bruk.
Entré: Det første som møter deg er en innbydende lys entré. Yttertøyet henger du enkelt av ved
inngangspartiet. Entreen gir et godt førsteinntrykk og det kommer tydelig frem at de som bor her er
ordentlige folk som har tatt vare på boligen. Entreen leder til trapp opp til 2. Etasje og innover til stuen.
Bortsett fra på bad er gulvet i boligen laminat.
Stue: Videre kommer du inn til boligens hjerte! En lys og romslig stue med vindu som slipper inn mye
naturlig lys. Hit er det godt å komme hjem etter en lang og travel dag. Innredningsmulighetene i stuen er
mange, og størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe i ønskelig størrelse. Så her kan man
invitere mange gjester til en hyggelig middag om man ønsker.
Kjøkken: Kjøkkenet er lyst og trivelig, og er godt utbygget med benker og overskap. Kjøkkenet er praktisk
og ligger separat fra stuen. Kjøkkeninnreding har malte profilerte fronter og malte fliser under overskap.
Kjeller: Kjellerstuen er nylig blitt pusset opp. Det er en romslig og lekker kjellerstue som du kan møblere
akkurat slik du vil. Kanskje du vil bruke det som et tv-rom, lekerom for barna eller et treningsrom? Her er
det kun fantasien som setter grenser! Det er utgang til bod som blir brukt som vaskerom. Boden er på
17m² og er ikke medtatt i arealoppstillingen, dette grunnet at rommet er å anse som et fellesareal for
adkomst/utgang til kjeller.
Bad: I boligens 2. Etasje finner vi badet. Badet ble pusset opp i 2012. Badet har baderomspanel på
veggene og hvite takplater i himling. Gulvet er flislagt med varmekabel i gulv. Badet er innredet med
baderomsinnredning, vask, speil, toalett og dusjkabinett.
Soverom: Det er totalt 3 soverom i boligen. Alle soverommene befinner seg i andre etasje og er av god
størrelse. Fra et av soverommene er det utgang til en flott balkong. Her kan du sitte om sommeren å nyte
solen.
Vesentlige endringer etter byggår:
2012: Bad pusset opp.
Ca 2014: Vinduer skiftet.
2020-2022: De fleste overflater er pusset opp og det elektriske anlegget er rehabilitert.
Takstmannens vurdering ved TG2:
Bad Overflate vegger og himling
TG2 gis grunnet bruk av feil tettemasse i nedkant av plater, flisfuge er ikke en anbefalt løsning.
Bad Overflate gulv
TG2 gis grunnet flatt fall på bad og bom i flere fliser langs yttervegg, grunn til å overvåke konstruksjonen
og utskiftning over tid må trolig påregnes.
Bad Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 gis da store deler av forventet levetid er oppbrukt, kan ikke gis noen garantier for gjenværende levetid.
Balkonger, verandaer og lignende
TG2 gis grunnet for lav rekkverkshøyde på balkong, balkong med tettesjikt over oppholdsrom bør holdes
under oppsyn da skjulte lekkasjer kan forekomme.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
TG2 gis da alder på rørnettet anses som utgått, ikke avdekket behov for akutte tiltak med bør overvåkes og
utskiftning med tiden må påregnes.
Varmtvannsbereder
TG2 gis grunnet alder på bereder samt manglende lekkasjesikring eller sluk på bereder.
Takstmannens vurdering ved TG3:
Ventilasjon
TG3 gis da boligen ikke har tilgang på tilluft fra ute, særlig på rom loft utenom bad.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-