Hålogalandsgata 103B i Bodø har en utmerket beliggenhet som gir beboerne enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og attraksjoner.

Hålogalandsgata er en livlig gate som ligger midt i hjertet av Bodø sentrum, og den er kjent for sitt pulserende byliv og mangfoldige aktiviteter. Denne sentrale beliggenheten gjør Hålogalandsgata 103B til et ideelt sted for de som ønsker å bo i nærheten av alt det spennende som Bodø har å tilby.

Som en del av byens sentrum er eiendommen omgitt av et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og barer. Her vil beboerne finne alt de trenger innen gangavstand, enten de er på jakt etter dagligvarer, klær, spesialforretninger eller matopplevelser. Det tar bare 10 minutter å gå til City Nord, som er nord norges største kjøpesenter.

Beliggenheten er spesielt gunstig for barnefamilier, da Stadionparken barnehage og Østbyen barneskole kun er 400 meter unna. For de eldre barna er det også en praktisk overgang til Bankgata ungdomsskole som ligger 900 meter unna. Transportforbindelsene fra Hålogalandsgata 103B er også utmerkede, med gode bussforbindelser som knytter Bodø sentrum til andre deler av byen og regionen. Videre er Bodø lufthavn, en av Nord-Norges viktigste flyplasser, lett tilgjengelig.

Transportforbindelsene fra Hålogalandsgata 103B er utmerket, med gode bussforbindelser som knytter Bodø sentrum til andre deler av byen og regionen. Bodø lufthavn, en av Nord-Norges viktigste flyplasser, er også lett tilgjengelig.

Samlet sett gir beliggenheten på Hålogalandsgata 103B beboere den beste kombinasjonen av urbane bekvemmeligheter, kulturelle opplevelser og naturskjønnhet. Det er et attraktivt sted å bo for de som ønsker å være i hjertet av alt det spennende som Bodø har å tilby, samtidig som de har enkel tilgang til naturen og friluftsområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 9 759 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Takstmannens vurdering ved TG3:

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG3 gis da el-anlegget ikke er ferdigstilt og det er ukjent hvilke ledninger som er spenningsførende. Prisvurdering

er satt etter en gjennomgang av el-anlegget, kostnader til utbedring/ferdigstillelse av anlegget bør fastslås av

sertifisert elektriker etter el-kontroll

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Takstmannens vurdering ved TG2:

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder eldre deler av vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare

tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 94 kvadratmeter.

P-rom:

Av innhold i første etasje følger vindfang, gang m/trapp og stue.

Av innhold i andre etasje følger 3 soverom, gang og bad

S-rom:

Av innhold i kjeller følger 2 boder og en felles bod.

Av innhold i første etasje følger uinnredet rom (kjøkken)

Av innhold i andre etase følger uinnredet rom (soverom)

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 94 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.Etg: Vindfang, gang m/trapp og stue. 2.Etg: 3 soverom, gang og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 18 m2 BRA

1. Etasje: 38 m2 BRA

2. Etasje: 38 m2 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første du møter ved adkomst til boligen er et nyoppusset inngangsparti. I entreen er det en liten gang og mellomgang til kjøkken, stue og trapp opp til andre etasje. Her finner du plass til oppheng av ytreklær og plass for å sette fra seg sko.

Stue:

Videre fra gangen kommer du inn i boligens viktigste rom, nemlig stuen. Her møter du en koselig stue med mye naturlig lys fra store vindusflater og dørutgang som tar deg til en romslig terrasse med plass til utemøbler.

Kjøkken:

Fra stuen har du direkte tilgang til kjøkken som er revet og klar til oppussing. Her ligger også nedgang til kjeller/vaskerom. Det er lagt nye vannrør fra kjeller til kjøkkenvegg.

Vaskerom:

I boligen er det også et egnet vaskerom, som ligger i kjelleren. Opplegg for vaskemaskin og ellers god plass for tørketrommel og tørkestativ. Vaskerom av enkel standard med betong på gulv og åpen murvegg.

Bad:

Fra mellomgang og trappen opp finner vi badet som er pusset opp i 2022. Belegg på gulv og badromsplater på vegg. Badet inneholder toalett, servant og dusjkabinett. Badet har varmekabler i gulv.

Soverom:

Ellers i øvre etasje finner vi 3 soverom. Et av soverommene er revet og klar for oppussing. De resterende to andre rommene er lagt nytt gulv og nye plater på vegger. Rommene mangler dør og ferdigstilling av elektrisk anlegg.

Loft:

Fra øvre etasje er det også stige opp til et romslig bortsettloft med gode muligheter for lagring.

Hage:

Utenfor boligen finner du et felles uteområde med lekeplass og sitteplasser på platt.

Varmekabler på gulv på bad. For øvrig elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

NOBL

Borettslag: Østbyen borettslag, Orgnr.: 951064912 Andelsnr.: 57 Andel fellesgjeld: 582533, Andel fellesformue: 31849, Total gjeld: 57396179

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde et overskudd i 2022 på kr 1.767.779 og disponible midler pr 31.12.22 på kr 3.126.728. Beløpene er hentet fra årsregnskapet for 2022.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Boligen ligger på forhåndsavklaring hos NOBL, kontakt megler for info.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ved dyrehold er eier ansvarlig for at dyreholdet ikke er til unødig ulempe for andre andelseiere. Dette gjelder særlig i de tilfeller der dyrehold kan medføre helseplager for andre andelseiere.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP588664

Formuesverdi som primærbolig kr 748 160 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 062,-

Felleskostnader inkluderer: Utvendig forsikring av bygget, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, rentre og avdrag på fellesgjeld samt drift og vedlikehold av bygning og fellesareal

Andel fellesgjeld pr kr 582 533,-

Andel fellesformue kr. 31 849,-

Lånenummer: 12132208792, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2023: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 19.06.2023: 11 160 994

Andel av saldo: 114 178

Første termin/første avdrag: 31.12.2015 ( siste termin 31.08.2055 )

Flytende rente

Lånenummer: 12135113652, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2023: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 103

Saldo per 19.06.2023: 4 529 959

Andel av saldo: 45 888

Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 31.08.2057 )

Flytende rente

Lånenummer: 12135988543, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2023: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 19.06.2023: 4 561 682

Andel av saldo: 46 209

Første termin/første avdrag: 30.04.2018 ( siste termin 31.12.2057 )

Flytende rente

Lånenummer: 12137550189, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 3 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2023: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 77

Saldo per 19.06.2023: 37 143 545

Andel av saldo: 376 259

Første termin/første avdrag: 30.04.2019 ( siste termin 31.12.2048 )

Flytende rente

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges

generalforsamling for endelig avgjørelse.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for tiltaksart: fasadeendring datert 16.12.2014.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår. Boligen er oppført før 1998 da det ble krav om ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelsnr. 57 Orgnr. 951064912 i Bodø kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 582 533,- (Andel av fellesgjeld) 3 682 533,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 3 693 565,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.