Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Takstmannens vurdering ved TG3:
(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)
TG3 gis da el-anlegget ikke er ferdigstilt og det er ukjent hvilke ledninger som er spenningsførende.
Prisvurdering
er satt etter en gjennomgang av el-anlegget, kostnader til utbedring/ferdigstillelse av anlegget bør
fastslås av
sertifisert elektriker etter el-kontroll
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-
Takstmannens vurdering ved TG2:
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder eldre deler av vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for
umiddelbare
tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av
trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller
lignende.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.