Du finner vakre Reinsletta Allè sentralt til i Rønvika. Beliggenheten byr på lett tilgang til de nødvendigheter man har i hverdagen. Alt fra dagligvarebutikk til kjøpesenter og marka.

Ikke lange veien fra boligen finner man et fint utgangspunkt til mange av de fine turløypene byen har å by på. Det tar ca. 5 minutter i bil så er man i Marskinisten hvor man kan ta turen opp til Keiservarden, Junkerfjellet eller gå elveparken rundt.

I nærheten ligger det en rekke barneskoler, barnehager og ungdomskoler. Man finner Saltvern skole 700 meter unna, her går elever fra 1-10.klasse. Bjerkenga miljøbarnehage ligger kun 8 minutters gange unna, så her er avstandene så korte at det gjør skoleveien trygg.

Dagligvarehandelen kan man lett få unna på Coop Mega Rønvikveien som bare ligger 10 minutters gange fra leilighetsbygget. Om man skulle behøve et bredere utvalg av butikker finner man City Nord en kort kjøretur unna Reinsletta. Her finner man det beste utvalget av klesbutikker, resturater og nisjebutikker som Bodø har å by på.

Kort oppsummert, livet i vakre Reinsletta Allè er lettivndt og tilrettelagt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 444 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av pre-fab betong. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, stue/kjøkken, bad og walk-in.

Innglasset balkong og kjellerbod

Utvendig fast parkeringsplass

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA:  m²

- BRA-i: 43 m²

- BRA-b: 7 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

BRA-e: 6m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Moderne og stilren leilighet med godt utnyttet planløsning. Leiligheten har lyst malte vegger.

Her kommer man først inn i romslig entre med flislagt gulv m/gulvvarme med stort garderobeskap.

Åpen stue-/kjøkkenløsning. Stue-delen med plass for sofa og praktisk plassering av tv. Fra stuen er det utgang til balkong. Moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Downlights under skap og i tak.

Meget praktisk soverom med god plass for en romslig seng i tillegg har leiligheten tilknyttet walk-in-closet med mye oppbevaringsplass.

Lekkert bad med store gulv- og veggfliser. Moderne baderomsinnredning med stort speil, vegghengt WC, dusjhjørne med glassfronter og downlights i tak. Plass for vaskemaskin og tørketrommel

Balansert ventilasjon i leiligheten. Fjernevarme til varmtvann og vannbåren gulvvarme.

Vannbåren varme i stue/kjøkken, gang og bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast utvendig parkeringsplass

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Borettslag: Reinsletta alle borettslag, Orgnr.: 927624885 Andelsnr.: 62 Andel fellesgjeld: 1260000, Total gjeld: 158439000 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 260 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 866.912,-. Disponible midler pr 31.12.23 på kr 2.043.273,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert

bud på andelen. Konferer med megler dersom spørsmål.

Ansiennitetsregler:

1 - Andelseier i borettslaget

2 - Storbyansiennitet

2 - Medlemskap i Nobl

Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det et gebyr til kjøper på kr. 7 981,-.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets

regler for dyrehold.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Andelseier er videre ansvarlig for

at dyret ikke etterlater seg ekskremeter på borettslagets område. Dersom det framsettes

berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til

ulempe er jeg klar over at dette er mislighold fra min side.

Formuesverdi som primærbolig kr 747 036 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 517,-

Felleskostnader inkluderer: Renhold og vedlikehold av inne og uteområde, søppelhenting, utstyr som kan brukes av beboere ?bl.a. utstyrsbod med diverse verktøy, hageslanger, støvsuger o.l.?, felleslån og renter, a-konto fjernvarme og a-konto varmtvann.

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Felleskostnader lik fordelt: 1 495,-

Drift/vedlikehold: 1 318,-

Renter lån: 5 954,-

A-konto varmtvann: 200,-

A-konto fjernvarme: 200,-

A-konto kaldtvann (kommunale avgifter): 350,-

Energimåler (varmtvann/fjernvarme/kaldtvann) avregnes hvert år pr 30/11. Måler vil da bli avregnet mot a-konto innbetaling fra andelseieren

Andel fellesgjeld pr kr 1 260 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 158 439 000,-

Lånenummer: 16366550066, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.08.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 194

Saldo per 16.08.2024: 158 439 000

Andel av saldo: 1 260 000

Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.03.2028 ( siste termin 30.12.2072 )

Flytende rente - Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Muligheter for individuell nedbetaling. Dersom fellegjeld på 1 260.000,- innfris vil dagens fellesutgifter reduseres til kr 3.563,- pr.mnd med dagens satser.

Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgift blir

ettersendt.

Borettslagets fellesgjeld har avdragsfrihet til 30.03.2028. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca kr 900,- per måned for denne leiligheten.

Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg

uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader

kan øke som følge av renteendringer.

Borettslagets fellesgjeld er avdragsfri frem til 30.03.2028.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Ragnar Schjølbergs vei 1-5, bygg 3 og 4" datert

15.12.2022. Utdrag fra brukstillatelsen "Kommunen finner at manglene er av mindre vesentlig

betydning i forhold til tillatelsen. Gjenstående arbeid skal være utført innen 31.12.2024."

Brukstillatelsen ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse

fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før

søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse

eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller

godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet RAGNAR SCHJØLBERGS VEI NR. 1,3 OG 5 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune

Andelsnr. 62 Orgnr. 927624885 i Bodø kommune

2 130 000,- (Prisantydning) 1 260 000,- (Andel av fellesgjeld) 3 390 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 401 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.