Velkommen til denne vakre og urbane selveierleiligheten i Storgata 64!

Leiligheten ligger midt i Bodø sentrum, som betyr at "alt" ligger kun et steinkast unna. Kun 300 meter unna ligger nærmeste busstopp, i tillegg til Bodø togstasjon som ligger samme avstanden unna. Det betyr at kollektivtilbudet stiller seg merkbart sterkt gjennom en par minutters gåtur til både togstasjon og busstopp. For den som ønsker å reise enda litt lengre, ligger Bodø Lufthavn kun 5 minutter unna i bil. Skoletilbudet er også bredt med et stort utvalg av ulike skoler innenfor gåavstand, og det samme gjelder barnehage hvor den nærmeste er Parkveien barnehage.

Dagligvarehandelen kan være slitsom midt i en ellers travel dag, men her har man et svært nærliggende tilbud med Coop Prix Storgata kun 2 minutter unna til fots. For utenom vil man finne en hel rekke forskjellige matbutikker innenfor sentrumskjernen. En behagelig spasertur på 5 minutter og man kommer til Koch kjøpesenter og Glasshuset. Her man finner man all slags butikker som har alt fra klær til penservise. I sentrum er det mange forskjellige kafèer og restauranter å utforske, alle innenfor kort gåavstand!

For den treningslystne vil SKY Fitness Bodø være et kjekt alternativ ettersom treningsenteret ligger i nærheten. Annet vil det også være kort vei til Rensåshallen og Bankgata kunstgressbane. Rensåsparken ligger også i boligens nærområde, og byr på skjønn natur og god utsikt. Parken er prakfull å benytte for gåturer, særlig for dem som har en firebent kompanjong. I tillegg er parken utstyrt med en frisbeegolfbane med 12 kurver, som gir både mosjon og underholdning til alle aldre.

Boligen ligger utmerket til i sentrum og har utallige alternativer med ulike tilbud i umiddelbar nærhet. Her har man svært få begrensninger på hvordan man vil forme hverdagen sin!

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bolig- og næringsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 430 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående

kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer stein. Boligen er oppført som 4 mannsbolig

(Vinduer og ytterdører)

TG2 gis grunnet alder på vinduer, det er ikke påvist behov for strakstiltak eller vesentlige skader på befaringsdagen. Isolerings evne til eldre vinduer vil være vesentlig lavere en dagens vinduer. Utskiftning på sikt må trolig påregnes, takvinduer mot sør fremstår noe værutsatt og vil trolig måtte skiftes først av vinduer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.10.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 100 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger entré, stue, kjøkken, soverom, bad og

Av innhold i loftetasjen følger soverom og bad.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. Etg: Entre, soverom, bad og stue/kjøkken Loft: Soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 65kvm. Loft: 35kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.10.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Idet man ankommer leiligheten imøtekommer man en lys og romslig gang malt i hvitt med fliser på gulvet. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sett fra seg skotøy. Rett ved siden av, finner man leilighetens første soverom. Rommet oppleves lyst og luftig med doble vinduer som gir både natlurlig lys og luftemuligheter. Her kan man enkelt møblere med seng og nattbord. Videre inn kommer man til oppholdsrommet i etasjen. Stuen er fin med hvite vegger og er utstyrt med spotter i taket. Rundt møbleringen får man enkelt plass til sofa, bord og tv.

På motsatt side er kjøkkenet. Kjøkkenet er av stor størrelse med fine svarte fronter og med en benkeplate i tre. Hvitevarene er integrerte og det er slettes ingen mangel på skap- og benkeplass. Et romslig areal ved siden av kjøkkenet kan benyttes som spiseseksjon, med god plass til stort spisebord og stoler. Dermed får man en åpen løsning mellom kjøkkenet og spisestuen, perfekt når man vil konversere med gjestene under et middagsselskap. Denne etasjens bad er romslig og er utstyrt med toalett, servant og badekar med glassvegg og dusjhode. I tillegg er det også opplegg for vaskemaskin.

I leilighetens loft møter man et stort og luftig soverom med skråtak med høy takhøyde på midten. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode for oppbeavring. I taket er det stort og fint takvindu som gir rikelig med lysinnslipp, i tillegg til at det er utstyrt med rekkverk på utsiden slik at man delvis tre ut. Ellers i rommet er det såpass med areal at man enkelt kan danne et kontorhjørne. Hele rommet knyttes opp mot en stilig kontrastvegg av mur som av gir et særegent, urbant preg.

Loftet har også et eget bad. Badet er lyst og fint med toalett, servant og dusjkabinett. Gulvet og veggene er flislagt med rektangulære fliser. Disse er i hvit og svart og gir rommet en fin kontrast som avgir et moderne inntrykk. Innredningen er slett og hvit, med en lekker benkeplate betong som forsterker det moderne inntrykket.

(Bad Loft Overflate vegger og himling)

TG2 gis da det mangler luftespalte eller annen løsning for tilluft til våtrommet, det bør etableres luftespalte eller ventil i dør for å sikre godt luftveksling.

(Bad Loft Overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene. Fall mot sluk er noe for svakt og høyde fra membran ved dør til terskel er 1.4 cm mot dagens standard på 2.5. Sluk bør rengjøres med jevne mellomrom for å hindre vannsamling.

(Bad Loft Membran, tettsjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Bad 2. Etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Bad 2. Etg Overflate gulv)

TG2 gis grunnet for lav høydeforskjell fra topp membran ved dørkarm og sluk. Kravet på 2.5cm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i tilstøtende rom. Alder på badet gjør og at gjenværende brukstid er usikkert.

(Bad 2. Etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Kjøkken)

TG2 gis da kullfilter ikke er en tilfredsstillende løsning for avtrekk over platetopp, matos/damp vil da ikke ledes ut av boligen med sirkuleres i luften. Kullfilter må skiftes ca hvert år for å vedlikeholde funksjonen.

(WC og invenndige vann- og avløpsrør)

TG2 gis da vegghengt wc mangler spalte/drensåpning under for bortledning av lekkasjevann. Ved en lekkasje i sisternen vil ikke vann ledes mot sluk. Eldre vannrør fra stoppekran og ut til kommunalt nett, det kan ikke gis garantier for gjenværende levetid på disse.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Varmekabler i badgulv og entre. For øvrig elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass i bakgården.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet xxx er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 138 Bnr. 2114 Snr. 3 i Bodø kommune

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 125 892,- (Omkostninger totalt) 4 775 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Storgata 64, Orgnr: 991723498

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Formuesverdi som primærbolig kr 983 750 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 984,92 Avløp 4252,44,- Eiendomsskatt 2876,- Feiing 448,76,- Vann 3407,72,-

Renovasjon kr. 6702,50,- fordelt over 2 terminer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2014

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.