Eiendommen ligger i Øvre Hunstad, omtrent 6 kilometer fra Bodø sentrum, i et område med frittliggende eneboliger og nærhet til friluftsområder mot nord. Det er kort vei til lokale fasiliteter som skoler, barnehage og butikker, og det er gode bussforbindelser i nærheten.

Boligen er plassert på Hunstad med gode solforhold og utsikt over Børrvasstindene og Saltenfjorden. Det er lett tilgang til tur- og friluftsområder, samt til butikker og bussforbindelser. Området er rolig og godt egnet for barnefamilier.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 473 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2 foreligger takst:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG2 gis grunnet sprekk i overgang mellom tilbygg og original del av bygget. Bør tettes og holdes under videre

oppsyn. Ukjent alder på drenering samt at det mangler topplist for å hindre at vann trekker inn mellom grunnmur

og tettesjikt gjør at funksjonen vil være usikkert. Tiltak kan bli aktuelle over tid, det er ikke påvist behov for

umiddelbare tiltak eller akutt funksjonsvikt.

(Krypekjeller)

TG2 gis da innvendig inspeksjon av kryprom under tilbygg ikke er tilgjengelig for inspeksjon og kan

erfaringsmessig ha skjulte feil/mangler.

(Terrengforhold)

TG2 gis da det er påvist mindre fall mot grunn ved inngangsparti, øvrig tilnærmet flatt på oversiden av bygget.

Fall under terrasse ikke mulig å fastslå.

(Yttervegger)

TG2 gis grunnet påviste skader på kledning, kledning fra byggeår der vestvegg og østvegg har fått særlig

påkjenning. Vedlikehold/utskiftning av fasader må påregnes.

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen))

TG2 gis da det er påvist rustdannelser på skruer brukt til innfestning av taktekking. Økt vedlikehold og

overflatebehandling anbefales utført for å unngå av skruer ruster bort over tid.

(Loft (konstruksjonsoppbygging))

TG2 gis da det er påvist endel fuktskjolder på undertak over loftsetasjen, kun visuelt vurdert fra takluke grunnet

manglende gangbart gulv og loftstrapp. Tekking er skiftet siden byggeår og det kan være eldre fuktskjolder fra

eldre tekking uten at dette verken kan avkreftes eller bekreftes. Konstruksjonen over loft er lukket og lar seg ikke

kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll.

Forholdet på loft bør undersøkes videre med etablering av gangbart gulv og stigeløsning, over tilbygg bør det

holdes under oppsyn med tiden.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

Påvist endel slitasje på gulvbord balkong, vedlikehold og utskifting over tid må påregnes. Tettesjikt over

hoveddelen med ukjent alder, tettesjikt bør sjekkes jevnlig for å unngå lekkasje mot hoveddelen. Utskiftning av

tettesjikt vil bli aktuelt med tiden men det er vanskelig si noe eksakt om når dette blir aktuelt.

(Bad 1.Etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet alder på membran og direkte tilkobling fra dusjkabinett til gulv.

(Bad Hybel Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt. Svimerker på gulv vil gjøre at belegget kan sprekke opp tidligere en hva det normalt ville gjort og

badet dermed vil kunne bli utett.

(Kjeller Veggenes og himlingens overflater)

TG2 gis da utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader.

Vegger kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke eller stedvis fuktighet i vegger grunnet lokale forhold

i utvendig tettesjikt og innvendig luftfuktighet.

(Kjeller Fuktmåling og ventilasjon)

TG2 gis da det det kan være lokale forhold i utvending drenering og innvendige tettesjikt som kan gi lokale utslag

av fukt i påforet vegg som ikke lar seg kontrollere uten å demontere store deler av veggplater. Stikkprøve ga ingen

forhøyde fukt verdier

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes. Vegghent wc mangler drensåpning

under for bortledning av lekkasjevann, dette kan føre at det ved en lekkasje vil vannet samles i kassen istedet for å

ledes ut mot sluk. Ved synliggjøring av en lekkasje vil det og være lettere gjøre reparasjoner på et tidlig stadie.

(Ventilasjon)¨

TG2 gis da det er noe lite tilførsel av luft i boligens 1.etg, dette vil bli bedre ved kontinuerlig bruk av varmepumpe

eventuelt montering av faste ventiler i vegg. Dårlig luftveksling vil gi dårlig inneklima i boligen.

Følgende TG3 foreligger takst:

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis grunnet vinduer mot øst samt bad kjeller mot øst må skiftes grunnet påviste skader og værslitasje over tid.

Vinduer vil over tid ikke la seg åpne/lukke og isoleringsevnen blir vesentlig svekket uten utskiftning.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Bad 1.Etg Overflate gulv)

TG3 gis da det er påvist motfall på gulvet, eventuelt lekkasjevann vil ledes mot døråpning istedet for sluk og dette

kan gjøre skade på tilstøtende konstruksjoner og andre rom. Det er ikke vurdert å være byggeteknisk eller

økonomisk hensiktsmessig tiltak å utføre som et enkeltstående tiltak. Ved etablering av riktig fall bør øvrige deler

av våtrommet fornyes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Bad Hybel Overflate vegger og himling)

TG3 gis da badet generelt er i dårlig stand og renovering må regnes med. Eier har innhentet tilbud fra håndtverker

på 75 000,- for oppussing av våtrommet, da med lik standard som dagens bad.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Bad Hybel Overflate gulv)

TG3 gis da det er påvist motfall på gulvet, eventuelt lekkasjevann vil ledes mot døråpning istedet for sluk og dette

kan gjøre skade på tilstøtende konstruksjoner og andre rom. Det er ikke vurdert å være byggeteknisk eller

økonomisk hensiktsmessig tiltak å utføre som et enkeltstående tiltak. Ved etablering av riktig fall bør øvrige deler

av våtrommet fornyes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Kjeller Gulvets overflate)

TG3 gis da eldre byggemetode gjør at det naturlig vil være oppsug av fukt fra grunnen, ved flytting av sofa i stue

på hybeldelen ble det påvist betydelig svelling i laminaten. Ved fjerning av laminat og åpning av betong ble det

påvist oppsug av fukt fra grunnen.

Ved oppbygging av gulv over eldre betonggulv ble ikke bygd opp fra grunnen med drenerende masser, isolasjon

og dampsperre. For å unngå fremtid oppsug i betong må det påregnes tiltak med oppbygging av kjellergulv.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Varmesentraler)

TG3 gis da varmepumpe er defekt og må byttes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 166 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, gang soverom, bad, kjøkken og stue.

Av innhold i andre etasje følger loftstue og 2 soverom

Av innhold i kjelleren følger vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad, 2 vaskerom og bod.

Det er også en garasje på 31 kvm som medfølger.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for boligen i kommunens arkriv. Megler har derfor ikke kunne verifisere dagens bruk mot faktisk godkjenning. Kjeller er trolig tidligere omgjort fra bod til soverom (innerste rom). Takstmann har vurdert rommene som faktisk bruk og rommene tilfredstiller dagens krav til lys og rømmning.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

- Totalt BRA: 197 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

- TBA: 18 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- TBA: 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 31 kvm , TBA: 58 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling: 166 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Naturrrike og innbydende Øvre Hunstad byr på praktiske omgivelser. Samtidig har boligen en fantastisk plassering i Hunstadveien 9, med klar utsikt over hav og fjell. Boligen serverer med en romslig terrasse med gode solforhold dagen lang. Ikke bare det, men også svært mye å by på innvendig!

Entre

Entreen sikrer et godt førsteinntrykk når du kommer inn i boligen. Med blåmalte panelvegger og mørke fliser på gulvet gir entreen et lun og moderne følelse. Her får du også en svart skyvedørsgarderobe med speil som sikrer både praktisk oppbevaring og muligheten til å sjekke antrekket en siste gang før du drar ut.

Stue

Stuen ligger like innenfor entreen og er av gode størrelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Det lyse lamunatgulvet, de hvite veggene og fire store vinduer bidrar alle til at stuen oppleves som lys og luftig. I TV-kroken er det godt tilrettelagt for filmkveld med vegg og tak malt i en mørk farge og spilevegg som kontrastvegg. I den andre enden av stuen er det godt tilrettelagt for spisegruppe med en nydelig utsikt rett ut mot Børvasstindan. Det moderne preget fortsetter her med blåmalt kontrastvegg.

Kjøkken

Kjøkkenet finner du praktisk plassert like ved spisegruppen. Kjøkkenet har tidløse hvite fronter og rikelig med både skap og benkplass. Matlagingen her blir en ren drøm om man er en eller flere som skal lage mat sammen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og er praktisk utformet slik at du får maksimert arealet. Over benkeplaten har du et pent plassert vindu som gir rikelig med naturlig lys.

Bad

Badet er flislagt med hvite fliser på veggene og mørke fliser på gulv som gir et tidløst inntykk. Innredningen byr på masse skuffer og skap for praktisk oppbevaring. Speilet er av god størrelse og har integrerte lys i seg. På badet får du vegghengt toalett og dusjkabinett.

Soverom

Boligen har 3 soverom, alle av god tørrelse. Hovedsoverommet er praktisk plassert i 1. etg, mens de resterende soverommene finner du i 2. etg. Hovedsoverommet har hvite panelvegger og en tapetvegg som kontrast. Her er det gos plass til dobbeltseng og nattbord på sidene om man ønsker det. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe som gjør det enkelt å holde rommer ryddlig for klesrot. De to andre soverommene har også god plass til både seng, skrivebord og kommoder som gjør det enkelt å møblere etter eget ønske.

Loftstue

I 2. etg er det i dag etablert en koselig loftstue som kommer praktisk med når man ønsker litt egentid. Slike åpne arealer gjør det enkelt å møblere etter eget behov og ønske.

Kjeller

Boligen har en praktisk og romslig kjelleretasje som har to vaskerom, bod, soverom og kjøkken/stue. Disse ekstra arealene byr på mange muligheter og gjør det enkelt å tilrettelegge boligen etter eget ønske.

Vedovn i stue, varmekabler på begge bad, begge vindfang og i stue/kjøkken kjeller. For øvrig elektrisk. Varmepumpe er

defekt og ikke i bruk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering ved adkomst til boligen og i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 569 171 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.23

Kr. 21 619 pr. år Avløp 7 051 Eiendomsskatt 7 490 Feiing 381 Vann 6 697 Årlig renovasjon er på kr 5.811,- og faktureres kvartalsvis

Ferdigattest datert 21.03.1980. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Stille dal er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 41 Bnr. 40 i Bodø kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 175 140,- (Omkostninger totalt) 6 375 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.