Amund Hellands vei 40 ligger i et attraktivt område i Bodø, ca. 3 km fra sentrum. Beliggenheten gir enkel tilgang til både byens fasiliteter og flotte naturområder. Leiligheten har en fin, sørvendt balkong som gir gode solforhold og mulighet for å nyte utsikten. Tomten er felleseid for sameiet og består av plen, beplantning og gruset adkomst samt parkering.

Området har god tilgang til offentlig transport, med kommunal vei like ved. For den naturinteresserte er det kort vei til kyststien som byr på vakker utsikt og muligheter for mange uteaktiviteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Takstmannens vurdering ved TG2:

1.1.1 Bad Overflate vegger og himling

TG2 gis da det ved etablering av vegghengt wc med fliser er gjort av tidligere eier og falig god utførelse kan

dermed ikke garanteres.

Naturlig avtrekk over dusjkabinett gir ikke en like effektiv utdragning av fuktighet som en mekanisk vifte, dette

bør etableres for å sikre god luftvedksling.

1.1.2 Bad Overflate gulv

TG2 gis da badet har tilnærmet flatt fall, lekkasjevann og bruksvann vil dermed ikke ledes effektivt mot sluk.

Høyde til dørterskel er minimal og dersom vann samles på gulvet kan det ledes mot tilstøtende rom og gjøre

skade. Anbefales montere tett terskel for å hindre at vann ledes i øvrige rom.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak

over tid vil bli aktuelt. Ukjent om tidligere eier har gjort arbeider med membran under modernisering av våtrom da

det ikke foreligger noe dokumentasjon på dette. Kan være ufagmessig utførelse på gjennomføringer og legging av

membran uten at dette ble avdekket

4.1 Vinduer og ytterdører

TG2 gis da vinduer har endel tørsprekker og slitasje som forventet med tanke på alder, utskiftning over tid må

påregenes.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis da balkongen har for lavt rekkverk målt mot dagens krav på 100cm, det er ikke pålagt og utbedre

forholdet.

Overflater på balkong har endel slitasje, økt vedlikehold må påregnes og utskiftning av enkelte deler kan bli

aktuelt.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis da alder og monteringsmåte på vann og avløpsrør gjør at gjenværende brukstid vil være usikkert, tiltak

kan bli aktuelt.

6.2 Varmtvannsbereder

TG2 gis da bereder har overgått store deler av forventet tid. Utskiftning over tid må påregnes.

6.3 Ventilasjon

TG2 gis da badet har naturlig avtrekk, bør etableres mekanisk vifte med avtrekk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 53 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad.

Garasje på bakkeplan.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 19 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Det medfølger også garasje på 19 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, BRA-e: 19 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje: 53

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Amund Hellands vei 40 er en fin og velholdt 3-roms selveier leilighet fra 1998. Her bor man i et attraktivt område med kort vei til både byens fasiliteter og flotte naturopplevelser. Leiligheten har en sørvendt balkong hvor man kan nyte solen og utsikten. Det medfølger også en praktisk garasje på 19 m².

Entré

Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en praktisk entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen gir et godt førsteinntrykk og en fin velkomst til hjemmet.

Stue/kjøkken

Leiligheten har en åpen og luftig stue/kjøkkenløsning som skaper en hyggelig og funksjonell atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir rommet en behagelig og lys følelse. Gulvet er belagt med pent skipsgulv som gir en varm og innbydende atmosfære.

Kjøkkenet har en tidløs hvit innredning med slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Det er montert fliser under overskapene og benkeplate med nedfelt servant. Her er det plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt avtrekk fra komfyrplass. Kjøkkenet gir gode muligheter for matlaging og sosiale sammenkomster.

Bad

Badet er flislagt og har et moderne preg med vegghengt toalett. Gulvet har behagelige varmekabler som gir en ekstra komfort. Badet har naturlig avtrekk, men det anbefales å etablere mekanisk vifte for optimal luftsirkulasjon. Badet er modernisert av tidligere eier, noe som gir det et oppdatert utseende.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom. Begge rommene er lyse og innbydende, med muligheter for ulike innredningsløsninger. Soverommene har samme fine skipsgulv som i stuen, noe som skaper en fin helhet i boligen.

Balkong

Fra stuen har du direkte tilgang til en fin sørvendt balkong. Her kan du nyte solen og utsikten over området. Balkongen har impregnerte bord som dekke og rekkverk av malt treverk, noe som gir et hyggelig og vedlikeholdsvennlig uterom.

Boligen har varmekabler på badet. For øvrig er det elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1995/3977-2/74  Bestemmelse om veg  

29.03.1995 

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:41 Bnr:46  

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:41 Bnr:46 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:41 Bnr:46 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:41 Bnr:46 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:41 Bnr:46 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:41 Bnr:1314  

Overført fra: 1804-41/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/8585-1/74  Erklæring/avtale  

10.07.1995 

rettighetshaver:Knr:1804 Gnr:41 Bnr:1315  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1804-41/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/12767-2/74  Erklæring/avtale  

29.09.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Områderegulering for Nedre Hunstad er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 41 Bnr. 46 Snr. 3 i Bodø kommune

3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 86 140,- (Omkostninger totalt) 3 086 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har ikke forretningsfører. Sameiet drifter seg selv.

Sameiet drifter seg selv.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 597,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter går til utvendig forsikring og vedlikehold.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 032 Avløp: 3 202 Eiendomsskatt: 2 752 Vann: 3 078 Fordelt over 4 terminer pr år. Renovsasjon:5 135 fordelt over 2 terminer pr år.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vegghengte høytalere tar selger med seg og medfølger ikke handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.