Boligen ligger i det ettertraktede og familievennlige området Grønnåsen i Bodø. Denne beliggenheten kombinerer det beste av fredelige omgivelser med umiddelbar nærhet til nødvendige fasiliteter og attraktive aktiviteter.

For barnefamilier er beliggenheten ideell med Grønnåsen barnehage og Grønnåsen skole i umiddelbar nærhet, noe som gir en trygg og kort vei for de minste til deres daglige aktiviteter. Med nærhet til fotballbaner, lekeplasser og turområder er det en ideell beliggenhet for både lek og fritid.

Bunnpris Grønnåsen ligger bare noen minutters gange unna, noe som gjør det enkelt å handle dagligvarer og nødvendigheter uten å måtte bruke bil, her er det også søndagsåpent. City Nord, ett av Nord-Norges største kjøpesentre, ligger i kort avstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. For et enda større utvalg av kultur- og byliv ligger Bodø sentrum kun en kort kjøretur unna.

For de som er opptatt av trening og helse, finnes det flere treningssentre i nærheten. SKY Fitness Alstad er lett tilgjengelig med et bredt spekter av treningsfasiliteter og gruppetimer. I tillegg finnes det et padelsenter i nærområdet, hvor du kan spille padel, en sport som har blitt svært populær de siste årene.

Området byr også på fantastiske muligheter for friluftsliv. Med umiddelbar nærhet til Bodømarka, kan du enkelt ta turer i naturskjønne omgivelser. Her finner du et nettverk av stier som er perfekte for både gåturer, løping og sykling.

Denne boligen i Grønnåsen gir deg og din familie en unik kombinasjon av komfort, tilgjengelighet og et aktivt liv i vakre omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tett bebyggelse bestående av rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende TG2 foreligger takst:

(Bad 1.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Bad 1.etg Overflate gulv)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med

(Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Bad 3.etg Overflate vegger og himling)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med

(Bad 3.etg Overflate gulv)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.Det er registret flatt fall på badet, eventuelt lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk.

(Bad 3.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da Rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

Balkong mot nord har noe vedlikeholdsbehov.

(Ventilasjon)

TG2 gis da anlegget er som originalt fra byggeår, alder gjør at enkelte deler eller hele aggregatet vil få behov for

utskiftning med tiden.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. et. vindfang, gang, 2 soverom og bad.

2. et. Stue og kjøkken

3. et. Bad, 2 soverom og bod.

Bod i 1. etg  er tatt i bruk som  soverom. Bruksendring fra bod. til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod. til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

- Totalt BRA: 141 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- BRA-i: 42 m²

- TBA: 20 m²

Andre etasje:

- BRA-i: 44 m²

- TBA: 10 m²

Tredje etasje:

- BRA-i: 38 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 128 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 30 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.06.24 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til dette flotte enderekkehuset beliggende på Grønnåsen. Perfekt plassert i et svært attraktivt område, ypperlig for blant annet barnefamilier, her er det nærhet til haugevis med fasiliteter som barnehager, skoler, butikker, turmuligheter, fotballbaner og volleyballbane - for å nevne noe!

Når du kommer kjørende på Bodøveien, tar du av inn på Soløyvannsveien mot Grønnåsen. Etter en rask sving til venstre inn på Vestre Grønnåsen, fortsetter du til du når Prestmarkveien. Her, godt skjermet fra hovedveien og uten sjenerende trafikkstøy, ligger Diakonveien - midt i hjertet av Grønnåsen. Når du kjører inn i veien, vil du finne Diakonveien 20 som det første huset på høyre side etter en rekke med garasjer, plassert i en fredelig og tilbaketrukket ende.

Dette enderekkehuset, med sin attraktive beliggenhet og gjennomtenkte utforming, venter på å bli ditt nye hjem. La oss ta turen inn! Vi tar turen inn.

Første etasje:

Velkommen inn! Her møtes du av et pent flislagt gulv med lyse strier og himlinger. Det er plass til ekstra lagring i form av hyller eller kommode, her har man plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Til venstre fra entréen har du umiddelbart boligens første soverom. Rommet har en fin størrelse, med belegg på gulvet, malte strier, og en panelvegg på enden. Videre nedover gangen kommer du til boligens andre soverom, levert i mørk laminat og malte strier på veggene i en flott fargepalett, soverommet står oppført som bod i byggetegningene. Fra dette soverommet har du utgang til boligens uteareal på bakkeplan. Her finner du en terrasse med fin størrelse, med skille mot naboen og direkte tilgang til plenen på nord- og vestsiden av huset, luksus på enden!

Etasjens siste rom er et fullverdig bad som er praktisk utformet for hele familiens behov. Badet er romslig og har belegg på gulvet som er både slitesterkt og lett å vedlikeholde. Veggene er kledd med malte strier i en elegant blå nyanse, som skaper en beroligende og innbydende atmosfære. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, servant samt opplegg for vaskemaskin. Her finner du også en 200 liters varmtvannsbereder, som sørger for rikelig med varmt vann til hele familien.

Andre etasje:

Når du kommer opp i andre etasje, befinner du deg i hjertet av boligen! Her strømmer dagslyset inn fra vinduene i trappeoppgangen og de store vindusflatene som strekker seg langs både nord- og sørsiden av huset. Denne etasjen er utformet med en åpen og luftig planløsning som virkelig lar lyset komme til sin rett. Hele etasjen er gjennomgående dekket av en elegant 3-stavs eikeparkett, som binder rommene sammen og gir et helhetlig og eksklusivt inntrykk. Denne etasjen utgjør virkelig hjemmets sosiale knutepunkt, med alle fasiliteter lett tilgjengelig.

Til venstre finner du boligens innbydende kjøkkensone. Kjøkkenet er elegant innredet med lyse grå, slette fronter og mørke benkeplater som gir en fin kontrast og et moderne uttrykk. Integrerte hvitevarer som stekeovn og oppvaskmaskin gjør matlagingen enkel og effektiv. Ved siden av kjøkkenet er det naturlig plass til et spisebord, som er strategisk plassert ved de store vinduene, slik at du kan nyte utsikten mens du spiser. Fra kjøkkensonen har du også direkte utgang til en nordvendt balkong. Her kan du slappe av med kveldssolen og har samtidig umiddelbar nærhet til kjøleskapet med sitt kalde innhold - perfekt for varme dager og spontane utemiddager.

I den andre enden av etasjen ligger boligens storstue. Denne romslige stuen er holdt i en lys og delikat fargepalett, noe som bidrar til en luftig og innbydende atmosfære. Her er det rikelig med plass til å møblere etter eget ønske, enten du foretrekker en koselig sofakrok eller en mer formell oppsett. Stuen er utstyrt med en vedovn, som gir både varme og hygge på kalde dager, og skaper en koselig atmosfære i rommet. Fra stuen har du også utgang til en sørvendt balkong, som tilbyr flott utsikt over nabolaget og gode solforhold gjennom store deler av dagen. Dette er et ideelt sted for å nyte morgenkaffen eller ettermiddagssolen.

Tredje etasje:

Når du kommer opp i den tredje og siste etasjen, blir du møtt av en gjennomtenkt planløsning som utnytter plassen på en smart og funksjonell måte. Rett fram finner du en praktisk innebod, ideell for oppbevaring av klær, utstyr eller annet som trenger en fast plass i hjemmet.

Til venstre ligger et av boligens største soverom, et rom med imponerende størrelse og mange muligheter for møblering. Her finner du en romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass og holder rommet ryddig. Gulvet er dekket med en mørk laminat som gir en behagelig følelse, mens veggene er holdt i en nøytral hvit farge, supplert med en stilig sort kontrastvegg som tilfører rommet karakter. Dette soverommet er perfekt for de som ønsker både komfort og stil.

Går du tilbake til gangen, finner du på motsatt ende et soverom av lignende størrelse. Dette rommet gir også gode muligheter for møblering, med plass til seng, skrivebord og annet ønsket inventar. Rommets romslige utforming gjør det velegnet som hovedsoverom, gjesterom, eller barnerom, avhengig av familiens behov.

Det siste rommet i etasjen er et stilfullt og moderne bad, designet med både funksjon og estetikk i tankene. Her finner du baderomsinnredning i elegant sort utførelse, som står i vakker kontrast til de lyse flisene på veggene. Badet er utstyrt med et innbydende badekar, perfekt for avslappende stunder. Et vindu sørger for naturlig lysinnslipp og mulighet for lufting, noe som bidrar til et friskt og luftig miljø. Gulvet er også flislagt og har varmekabler som gir en behagelig temperatur året rundt, noe som hever komforten ytterligere.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

2018: Bad/vaskerom 1.etg fornyet med malte overflater og ny innredning.

2018: Sikringsskap er snudd ut mot gang.

2020: Platting 1.etg etablert.

2021: Ny termostat på bad/vaskerom

2023: Kjøkkeninnredning skiftet.

2024: Balkong mot sør er fornyet.

2024: Byttet kledning og vinder på vest-vegg.

Se egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Varmekabler på bad. Vedovn 2.etg. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen privat garasje følger boligen. Eventuelle kostnader knyttet til vedlikehold og restaurering av garasjen inngår ikke i felleskostnadene, men håndteres av eieren selv.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

NOBL

Borettslag: Grønnåstunet Borettslag, Orgnr.: 979272847 Andelsnr.: 112 Andel fellesgjeld: 245618, Andel fellesformue: 140557, Total gjeld: 5740526

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten her er forhåndsavklart. Konferer med megler.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

if skadeforsikring Polisenummer: SP3817124

Formuesverdi som primærbolig kr 1 238 997 per 31.12.23 23:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 955 989 per 31.12.23 23:55

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 512,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer lån, renovasjon kommunale avgifter, forsikring, sesongvedlikehold, avsetting fremtidig vedlikehold, strøm garasje/lys, TV og internett. Utgiftene er fordelt slik: drift og vedikehold kr 6927,- og tv og internett kr 585,-.

Andel fellesgjeld pr kr 245 618,-

Andel fellesformue kr. 140 557,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 14.05.24. på kr 5 740 526,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366222360, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 14.05.2024: 5 694 719

Andel av saldo: 245 618

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.12.2042)

Flytende rente

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges

generalforsamling for endelig avgjørelse.

Det foreligger ikke ferdigattest til eiendommen i Bodø kommunes arkiv. Boligen er oppført etter 1998 da det ble krav om ferdigattest. Verken Bodø kommune eller forretningsfører besitter ferdigattest/brukstillatelse. Det foreligger byggegodkjente tegninger som delvis tilsvarer dagens bruk og det kan antas at kommunen har mistet dokumentet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-34 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Dette er den endelig vedtatte arealplan. Ikraftredelse 16.06.2022

Andelsnr. 112 Orgnr. 979272847 i Bodø kommune

4 750 000,- (Prisantydning) 245 618,- (Andel av fellesgjeld) 4 995 618,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 5 006 758,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.