Kjerringøy, og spesielt området rundt Kaiveien 72, byr på en sjelden kombinasjon av naturskjønnhet, kulturhistorie og fredelig atmosfære. Denne fritidsboligen, idyllisk plassert ved bryggen, gir direkte tilgang til sjøen og panoramautsikt over fjordene og de majestetiske fjellene. Her kan du nyte lange solfylte dager, mens lyden av bølgeskvulp og måkeskrik setter stemningen.

Kjerringøy er et paradis for naturelskere. Et nettverk av turstier og fjell i nærområdet gjør det til et ideelt sted for vandring, mens sjøen lokker med muligheter for fiske, kajakkpadling og andre vannaktiviteter. Naturen her er spektakulær, men den kulturelle arven er like imponerende. Kjerringøy Handelssted, et av Norges best bevarte handelssteder fra 1800-tallet, ligger bare en kort spasertur unna. Her kan du vandre gjennom historiske bygninger og kjenne på historiens nærvær. Hvert år vekkes fortiden til live under Kjerringøy Marked, hvor tradisjonshåndverk, lokalmat og folkemusikk skaper en autentisk atmosfære.

Til tross for den landlige og rolige atmosfæren, tilbyr Kjerringøy moderne bekvemmeligheter. Sjarmerende kafeer som Markens Grøde byr på deilige retter laget med lokale råvarer, og kunstinteresserte vil glede seg over Kjerringøy Land Art Biennale, som tiltrekker seg internasjonale kunstnere. Med en kort fergetur til Bodø har du også enkel tilgang til byens fasiliteter, inkludert butikker, restauranter og kulturelle tilbud. Kjerringøy har sitt eget lille sentrum med dagligvarebutikk, kafé og kunstgalleri, som gjør det lett å ha det komfortabelt og inspirerende her.

Å bo på Kaiveien 72, rett ved bryggen, plasserer deg i hjertet av Kjerringøys sjarm. Start dagen med en kopp kaffe mens du ser solen speile seg i fjorden, og avslutt den med en rolig kveldstur langs vannkanten. Dette er stedet hvor tiden føles som om den står stille, mens opplevelsene er mange og minnerike.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærliggende bebyggelse består hovedsaklig av fritidsboliger, eneboliger og noe næringsbygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Følgende TG3 foreligger i tilstandsrapport::

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis da 2 balkongdører har betydelig skade på utvendig del av dørblad, utskiftning må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

(Ventilasjon)

TG3 gis da det savnes ventilasjon på bad 1.etg samt soverom med utgang til balkong 2.etg. Viktig med tilførsel av

luft til oppholdsrom for å sikre god luftkvalitet. Ventil må etableres på soverom samt mekanisk avtrekk fra bad

1.etg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Følgende TG2 foreligger i tilstandsrapport:

(Bad 1.etg Overflate gulv)

TG2 gis da Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 12mm mot dagens preakseptterte løsning på

25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i

tilstøtende rom. Det er ved siden av sluk påvist et lokalt fall vekk fra sluk noe som gjør at vann kan ansamles delvis mot vegg på

siden av bereder. Våtrommet vil kunne fungere slik det står, videre bruk av dusjkabinett må påregnes.

(Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Bad 2.etg Overflate gulv)

TG2 gis da Høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 12mm mot dagens preakseptterte løsning på

25 mm.

Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes mot dørkarm og ut i

tilstøtende rom.

(Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis da fordelerskap ikke er lokalisert og det vil dermed være ukjent hvor eventuelt lekkasjevann ledes i

konstruksjonen med en eventuell lekkasje. Forholdet bør undersøkes videre.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må

regnes med.

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 90 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og bod/teknisk rom

Av innhold i andre etasje følger gang, tre soverom, bad og balkong.

Megler har ikke mottatt de korrekte bygningstegningene for eiendommen fra Bodø kommunes arkiv. Ferdigattest foreligger, og det antas at tegningene har gått tapt.

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 90 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

- TBA: 17 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

- TBA: 3 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm , TBA: 20 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: Entré, bod, bad og stue/kjøkken 2.etg: 3 soverom, gang m/trapp og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etg: P-rom 42 m². S-rom: 3 m². 2.etg: P-rom 45 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 19.09.24 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Kaiveien 72 på Kjerringøy, der denne sjarmerende fritidsboligen ligger vakkert til i en rekke av karakteristiske røde sjøhus. Med sin attraktive beliggenhet like ved havnen, kaia og det populære Kjerringøy hotell, tilbyr denne eiendommen en unik mulighet til å eie et stykke av dette ettertraktede området.

Når du ankommer eiendommen, blir du møtt av et innbydende ytre som lover om koselige ferieopphold. Vel inne i entréen åpenbarer boligens romslige planløsning seg. Her finner du umiddelbart et velutstyrt bad, komplett med fliser på gulvet, toalett, vaskemaskin, varmtvannstank og servant. Veggene er kledd med praktiske og stilige våtromstrier, mens taket prydes av vakkert beiset furupanel - en detalj som går igjen i alle husets rom og skaper en gjennomgående, koselig atmosfære. En ekstra luksuriøs detalj er de behagelige varmekablene i gulvet, som du også vil finne i gangen, stuen og kjøkkenet. Like ved har du også tilgang til en praktisk bod/teknisk rom, perfekt for oppbevaring av feriegear og andre nødvendigheter.

Videre inn i boligen åpner stuen seg opp - et lyst og luftig rom med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Balkongdøren på nordsiden leder ut til en romslig balkong, ideell for å nyte utsikten over det pittoreske landskapet. Under føttene kjenner du den vakre 1-stavs eikeparketten, som gir rommet en elegant og varm følelse. Stuen byr på god plass til både sofagruppe, spisebord og TV-krok, og står i delvis åpen forbindelse med kjøkkenet. Her finner du et moderne kjøkken med god benkeplass, perfekt for å tilberede deilige måltider mens du nyter ferielivet. Både stuen og kjøkkenet nyter godt av komforten som varmekablene i gulvet gir, noe som gjør området behagelig året rundt.

En tur opp trappen fører deg til boligens andre etasje. Her møtes du av nok et velutstyrt bad til venstre, også dette med god plass. Badet er elegant utført med fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med dusj, vindu, toalett og servant - alt du trenger for en komfortabel start på dagen. Også her sørger varmekabler i gulvet for en behagelig temperatur.

I denne etasjen finner du også tre romslige soverom, alle med plass til flere senger - perfekt for familie eller gjester. Rommene er innbydende med den samme høykvalitets 1-stavs eikeparketten på gulvet som i stuen og kjøkkenet. Veggene er kledd med strier, mens det beiset furupanelet i taket skaper en varm og hyggelig atmosfære.

Med sine omtrent 90 kvadratmeter fordelt over to etasjer, tilbyr denne fritidsboligen i Kaiveien 72 en sjelden kombinasjon av komfort, sjarm og beliggenhet. De gjennomgående varmekablene i gulvet i hovedoppholdsrommene sørger for en behagelig temperatur uansett årstid, mens de praktiske løsningene som våtromstrier på badene gjør vedlikeholdet enkelt. Den vakre 1-stavs eikeparketten og det beiset furupanelet i takene gir boligen en gjennomgående følelse av kvalitet og varme. Her kan du skape minner for livet, enten du nyter stillheten på balkongen, utforsker Kjerringøys naturskjønne omgivelser, eller samler familie og venner til hyggelige måltider i den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Dette er mer enn bare en fritidsbolig - det er din egen lille oase på Kjerringøy, klar til å bli fylt med latter, avslapping og gode opplevelser.

Varmekabler på begge bad, gang og stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

NOBL

Borettslag: Kjerringøy brygge borettslag, Orgnr.: 991279512 Andelsnr.: 7 Andel fellesgjeld: 966666, Andel fellesformue: 81435, Total gjeld: 8700000

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde et årsresultat pr. 31.12.23 på kr. -87 988,- og disponible midler tilsvarende kr. 729 057,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring BA Polisenummer: 78660735

Formuesverdi som primærbolig kr. 826 994,- pr. 31.12.2024

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 307 974,- pr. 31.12.2024

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 955,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett, drift og vedlikehold av bygninger.

Andel fellesgjeld pr kr 966 666,-

Andel fellesformue kr. 81 435,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 966 666,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12300108049, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.09.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 16.08.2024: 8 700 000

Andel av saldo: 966 667

Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2045 )

Flytende rente

Kjøper må påregne økning i felleskostnadene etter endt avdragsfri periode.

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.08.09.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Utleieavtale med Kjerringøy Hotell

Denne fritidsboligen kommer med en etablert utleieavtale med Kjerringøy Hotell, som ligger i umiddelbar nærhet. Avtalen er en integrert del av eierskapet og sikrer effektiv bruk og administrasjon av boligen året rundt.

Nøkkelpunkter i avtalen:

Sommerperiode (20. juni - 31. august):

Eiere har full disposisjonsrett over sjøhuset.

Ved utleie gjennom hotellet i denne perioden mottar eier 60% av utleiebeløpet.

Resten av året (1. september - 19. juni):

Hotellet har førsterett på utleie.

Eiere må kontakte hotellet for å booke sjøhuset hvis de ønsker å bruke det selv, forutsatt at det er ledig.

Utleieinntekter i denne perioden fordeles 50/50 mellom eier og hotellet.

Av andelseiers sum er det inkludert 5% avsatt til vedlikehold.

Det er fastsatt en minimunsandel for andelseirne på NOK 1.438,- per utleiedøgn (KPI regulert).

Hotellet tar seg av all administrasjon knyttet til utleie, noe som forenkler eierskapet betydelig.

Årlige inntekter for 2023 er ca. kr 140 000,-. Inntektene kan variere avhengig av hotellets belegg og egen bruk av boligen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser tilknyttet kommuneplanens Arealdel 2022-2034 er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 7 Orgnr. 991279512 i Bodø kommune

2 300 000,- (Prisantydning) 966 666,- (Andel av fellesgjeld) 3 266 666,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 277 806,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.