Kongens gate 59 er ideelt plassert og tilbyr en unik blanding av bekvemmelighet og tilgang til byens beste fasiliteter.

Beliggenheten har også den ekstra fordelen av å ligge like utenfor bykjernen, i nærheten av Rensåsparken med sine åpne friområder og parkanlegg. Med kort avstand til Nordlandssykehuset, butikker, kiosker det Bodø sentrum ellers har å by på, kombinerer denne beliggenheten bekvemmelighet med god tilgang på flott natur. Ikke langt unna ligger også den naturskjønne kaien og havområdet, som tilbyr muligheter for avslapning og rekreasjon. Enten det er en rolig spasertur langs kaien, beundring av utsikten over havnen, eller utforsking av Bodøs fantastiske kystlinje, vil du finne den ideelle atmosfæren bare et steinkast fra boligen. Videre ligger eiendommen innenfor bomringen, slik at du kan komme deg mellom Stormyra og sentrum uten å betale avgift.

Kort sagt, Kongens gate 59 tilbyr det beste fra begge verdener: en fredelig tilflukt fra byens kjas og mas, samtidig som du er nær nok til å dra nytte av alt Bodø har å tilby. Dette er en ideell beliggenheten for de som søker en balanse mellom byliv og natur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet bestående hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og blokk.

Følg Kongens gate fra Politstasjonen i retning byen. Der fra vil eiendommen ligge på høyre side.

Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei. Boenhet beliggende i 2.etasje.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Totalt tomteareal på 485 m² - beregnet areal med henvisning til matrikkel rapport. Direkte adkomst til eiendommen fra offentlig vei, Kongens gate. Tomtearealet er opparbeidet med noe plen og noe beplantning. Parkering for sameiet på gruset areal på egen tomt.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG3 krav foreligger takst:

(Bad 2.et Overflate gulv)

TG3 gis da det er påvist fall mot døråpning, ved tett sluk eller lignende vil vann ledes mot døråpning og ut i utette

rom. Det har tidligere kommet vann i etasjen under ved tett sluk.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000,- og 300.000,-

(Vinduer og ytterdører)

TG3 gis grunnet vinduer i 2.etg som er fra byggeår, 2 vinduer er punkterte og øvrig har mindre påbegynte

råtedannelser samt tørsprekker i vindu. Utskiftning av vinduer i 2.etg må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000,- og 300.000,-

Følgende TG2 krav foreligger takst:

(Bad 2.et. Overflate begger og himling)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt. Mangler på gulvet gjør at renovering av våtrommet må påregnes

(Bad 2. et. Membran, tetesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt.

(Bad loft Overflate vegger og himling)

TG2 gis da materialer på overflater ikke er fuktbestandige, panel vil over tid ta skade og bli skadet av høy

fuktighet. Viktig å påse god lufting ved dusjing etc, materialet vil ha kortere levetid grunnet plassering og

utskiftning over tid må påregnes.

(Bad loft Overflate gulv)

TG2 gis da det er registret tilnærmet flatt fall på badet, eventuelt lekkasjevann vil da ikke ledes effektivt mot sluk.

Badet vil fungere med dette avviket, videre bruk av dusjkabinett anbefales før å unngå bruksvann på gulv. Ved en

fremtidig renovering bør det påses at det etableres riktig fall på våtrommet.

(Bad loft Membran, tetesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt. Sluk er uoversiktlig på befaringen, det kan ikke fastslås med sikkerhet at arbeidet er fagmessig

godt uført.

(Kjøkken loft)

TG2 gis grunnet svellinger i innredning under vask, hovedsaklig kosmetisk effekt men utskiftning over tid må

trolig påregnes. Kullfilter er ikke en anbefalt løsning for kjøkken da luften sirkuleres tilbake i rommet istedet for

mekanisk avtrekk med utkast i vegg. Særlig viktig å skifte filter på denne type vifte.

(Andre rom)

TG2 gis da det er påvist overflateavvik på gulvet loft samt endel knirk. Gulvet vil kunne fungere til dagens bruk

men overflater ikke ihht. gjeldene forskrifter hva gjelder retthet på gulvet.

(Balkonger, verander og lignende)

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard på 100cm, det er ikke pålagt å utbedre forholdet.

Overflate balkong har endel slitasje og utskiftning over tid må påregnes.

(WC og innenvdige vann- og avløpsrør)

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes. Vegghengt wc mangler

drensåpninig under for synliggjøring/bortledning av lekkasjevann. Dette var ikke et krav ved montering av toalett,

det gjøres likevel oppmerksom på at en eventuell lekkasje i innebygd del i toalett ikke vil synliggjøres og kan

gjøre skade på konstruksjonen uten at dette blir enkelt avdekket.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis grunnet ukjent alder på bygningsdelen, gjenværende brukstid vil dermed være usikkert og tiltak over tid

kan bli aktuelt.

(Elektrisk anglegg og samsvarserklæring)

TG2 gis da det ikke foreligger samsvarserklæring for oppgradering av anlegget, krav om samsvarserklæring

gjelder for arbeider utført etter 1999. Det kan være utført elektriske arbeider under tidligere eiere som mangler

dokumentasjon eller faglig god utførelse.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med skiferstein eller lignende

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: gang, stue, kjøkken 2 soverom og bad. Tilhørende loft med stue, kjøkken, bad og sovealkove. Utgang til balkong fra stuen.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder loftet som er innredet som stue, kjøkken bad og sovealkove som opprinnelig er et tørkeloft. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet ulovligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 54 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- BRA-i: 65 m²

Loft:

- BRA-i: 36 m²

Kjellerbod:

- BRA-e: 16

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Kongens gate 59! En flott selveierleilighet beliggende et steinkast fra Bodø sentrum. Boligen vendt mot sør.

Entré

Ved ankomst blir du møtt av en moderne og smakfull entré. Mørke fliser på gulvet skaper kontrast mot de lyse, grå veggene og gir et innbydende førsteinntrykk. Her har du garderobeskap, dekket av speil, som gir rommet et romslig preg. Her finner du plass til lagring av sko- og yttertøy.

Stue/kjøkken

Videre fra gangen kommer du inn i en lys og åpen stue-løsning som er vendt mot øst, her er det rikelig med vindusflater som tilførere en luftig følelse av rommet og slipper inn rikelig med sollys. Her har du god utsikt over nærområdet ditt. I tillegg har du utgang til den sørvendte balkongen, som ligger godt til for solen, perfekt for solfylte dager. Stuen ligger i en åpen løsning med det tilhørende kjøkkenet.

Det romslige kjøkkenet tilbyr rikelig med benke- og oppbevaringsplass, med eikeinnredning i profilert utførerlse. Innebygd komfyr, komfyrtopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin, mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Vinduene mot sør gir en ekstra dimensjon til matlagingsopplevelsen, met utsikt over gaten og nabolaget.

Bad

Leilighetens velværeavdeling innbyr til avslapning med sitt lune og behagelig miljø. Mørke fliser på gulvet harmonerer med de lyse flisene på veggene og skaper en beroligende atmosfære. Det romslige dusjkabinettet i hjørnet gir deg muligheten til å nyte en avslappende dusjopplevelse. Varmekablene i gulvet sørger for behagelige temperaturer, selv på kalde dager.

Soverom

Hovedsoverommet imponerer med sin romslige utforming og åpner opp for kreativitet når det gjelder innredning. Garderobeskapene langs veggen, dekket av speil, gir rikelig med lagringsplass og reflekterer lyset fra vinduene. På gulvet finner du parkettgulv, lyse plater på vegg og tak. Boligen tilbyr også et ekstra soverom, perfekt for gjester eller som et kontor, med laminatgulv og lyst panel på veggene.

Videre har boligen et loft som er innredet. Egen inngang øverst i bygget. Denne sjarmerende loftleiligheten tilbyr en behagelig atmosfære og praktiske fasiliteter. Spotter i taket skaper en jevn belysning i rommet, og gir en hyggelig atmosfære. Det enkle og praktiske kjøkkenet er ideelt for matlaging og har alt du trenger for å lage dine favorittmåltider. Badet er flislagt på både vegger og gulv, og tilbyr et rent og moderne utseende. Dette inkluderer også en komfortabel sovealkove, perfekt for å slappe av.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av loft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Denne boligen tilbyr ikke bare moderne og komfortabel innkvartering, men også en praktisk beliggenhet nær butikker, fasiliteter og naturskjønne omgivelser som inviterer til utendørsaktiviteter.

Standard for øvrig:

Beskrevne seksjon har to egne boder i kjeller. Bodareal på loftet er innredet med bad, kjøkken, stue og sovalkove. Hele denne etasjen holder gjennomgående god standard. Loft har egen strømmåler.

Felles vaskerom i kjeller med 200 liters varmtvannsbereder for denne seksjonen, dobbelt betongskyllekar samt en plass for vaskemaskin. Felles romslig bodrom i kjeller.

Leiligheten er innvendig pusset opp siden byggeår, ukjent når disse oppgraderingene ble utført.

Varmekabler på begge bad, for øvrig elektrisk.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser utenfor inngangen, på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2006/11319-2/74  Bestemmelse om vannledn. 06.09.2006 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-34 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 138 Bnr. 2146 Snr. 4 i Bodø kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 126 140,- (Omkostninger totalt) 4 726 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Kongens gate 59, Orgnr: 925867136

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Ligningsverdi som primærbolig kr. 767 807,- pr. 31.12.2023

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Utvendig forsikring

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 879 pr. år Avløp: 6117,-, Eiendomsskatt: 4945,-, Vann: 5818,- Renovasjons avgifter utgjør kr 12 810,- for år 2024. Faktureres kvartalsvis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Bygget er oppført før 1998 altså før det ble krav om ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.