Byggemåte
Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av plasstøpt betong. Bindingsverk av
trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra eller
lignende. Oppført som 4 mannsbolig med kjellerboder og felles arealer.
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige
skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den
bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til
avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller
kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger
eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport:
(Bad Overflate vegger og himling)
TG2 gis da det er påvist riss i ene flis ved vindu, ikke påvist behov for strakstiltak. Over vindu er det sprekk
i fuge mellom fliser, ikke påvist bomlyd eller tegn til at fliser er løse. Bør holdes under videre oppsyn.
(Bad Overflate gulv)
TG2 gis da høyde fra topp membran ved dørterskel til sluk er på ca 10mm mot dagens preaksepterte
løsning på 25 mm. Løsningen med 25 mm gjør at det vil ta lengre tid for en eventuell lekkasje vil ledes
mot dørkarm og ut i tilstøtende rom. Badet vil fungere med denne mangelen, dusjkabinett bør videre
benyttes.
(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)
TG2 gis da over halvparten forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid
må regnes med.
(WC og innvendige vann- og avløpsrør)
TG2 gis grunnet alder på deler av vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for
umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.
(Varmtvannsbereder)
TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann
tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Store deler av forventet
brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt
18.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av
eiendommen.
Soverom
