Lev det gode liv på Vestmyra, en liten spasertur, biltur eller sykkeltur unna alt en måtte trenge.

Boligen har en meget sentral beliggenhet med alt av nødvendigheter innenfor rekkevidde.Området er barnevennlig, rolig og tilgjengelig. Fauske Amfi er bare en kort spasertur fra boligen som ca. tar 15 minutter. Her kan du ta ukeshandelen, en kaffe med dine nære og kjære, samt nyte et flott utvalg av butikker senteret har å by på. Verdt å nevne er at nærmeste dagligvarebutikk kun ligger 200 meter fra dørstokken.

Vestmyra skole er bare en kort gåtur unna eiendommen. Det er også flere barnehager i området.

For den treningsglade finner du Fauske idrettshall som en av dine nærmeste naboer. Her kan ungene boltre seg til fritidsaktiviteter i fine og tørre omgivelser året rundt. Er du kanskje den som liker styrketrening, har du Family Sports Club Fauske bare ca. 13 minutters gange fra boligen. Mulighetene på sentrale Vestmyra er altså mange.

En hverdag på Sentrale Vestmyra er tilrettelagt, praktisk og behagelig. Vi alle har en timeplan, det er alltids noe man skal rekke og få tid til. Da vil du sette pris på beliggenheten som vil gi deg tid til det som virkelig betyr noe.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommens beliggenhet er i Farvikveien, ca. 800 meter vest for Fauske sentrum. Skoler, barnehager, og idrettsanlegg er innen kort

gangavstand i området Kirkeveien/Vestmyra. Nærbutikk i området, ca. 150 meter. Nærområdet består i hovedsak av annen småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 908 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekke med decra stålpanner på hovedtaket. Takrenner og nedløp i stål. Nedløpene er ikke tilkoblet soilrøret. Beslaget mellom bjelken til trappen og ytterveggen er ikke korrekt utført mot veggen.

Ytterveggene til hovedhuset er av murt vibrostein fra byggeåret, som er pusset utvendig og utforet og med innvendig platekledning i 2013. Ytterveggene er lektet ut, ny vindsperre, og liggende dobbelfalskledning på ytterveggene, montert nytt i 2013. Utvendig kledning mangler musesperre i nedkant av kledningen.

Plassbygde A - takstoler av eldre dato, og nybygde sperrer til arkene som ble bygd i 2013. Vinduer med 2 - lags energiglass. Det er på

avvik rundt detaljer som vannbord, beslag, og dekkbord, utvendig på vinduene, og alle vinduene er uten overbeslag. Kun vannbord er

montert. Se beskrivelse under avvik. Utbygget ved inngangspartiet, 1. etasje er med yttervegger av bindingsverk, isolasjon,

asfaltplater/gipsplater, vindsperre, og utvendig bordkledning. En del av utvendig bordkledning ved ytterdøren er av gammel dato. Øvrig kledning er fra 2013.

Utvendig trapp til leilighet i andre etasje, og videre til loftsetasjen. Trappen er ubehandlet, en del skjevheter, og for lavt rekkverk et par

plasser. Trappen er ikke barnesikret med tanke på at det er med enn 10 cm åpning mellom trinnene. Trappen er heller ikke godkjent som

rømningsvei jfr. teknisk forskrift, for rømning fra andre etasje/loft i selvstendig boenhet. Utvendig trapp i strekkmetall foran ytterdøren i første etasje.

Følgende TG3 krav som foreligger takst:

Konstruksjonen har skjevheter.

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Utvendig overflatebehandling, utbedring/barnesikring av rekkverk, og oppretting av skjevheter et par plasser. I tillegg er trappen ikke godkjent som rømningsvei uten at det iverksettes tiltak for sikker rømning ved brann.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tomteforhold:

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker i grunnmuren til kjellernedgangen. Årsaken er jordtrykk og telehiv.

Terreng faller inn mot bygning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 174 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og soverom.

Av innhold i andre etasje følger gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

Av innhold på loftet følger stue, soverom

Av innhold i kjeller følger gang, bad/vaskerom, soverom.

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 183 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg - Vindfang, gang, kjøkken, bad, stue og soverom. 2.etg - Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom Loft - Soverom, stue Kjeller - Gang, bad/vaskerom, soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Loft - 28 kvm: Stue, soverom.

1.etg - 61 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, soverom.

2.etg - 50 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom

Kjeller  - 44 kvm: Gang, bad/vaskerom, soverom.

Teknisk rom er tilgang fra utsiden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen består av eiertomt og bolighus med 2 selvstendige boenheter.Leilighet 1 er i første etasje og kjelleren, og leilighet 2 er i andre etasje, og i loftsetasjen. Leilighetene er ikke seksjonert. I matrikkelen er bygget registrert som enebolig, med 1 boenhet. I praksis fremstår bygget med boenheter.  Det er ikke søkt bruksendring for soverommet i kjelleren, og takhøyden i kjelleren er lavere enn minimum takhøyde i forskriftene. I forhold til dagens krav til brann, lyd, og rømning, tilfredstiller ikke bygget kravet i forskriftene. Utvendig trapp fra andre etasje er ikke bygd etter forskriftskravet som godkjent rømningsvei fra andre etasje og loftet, og det mangler brannstige fra ene loftsrommet.

Badene er pusset opp i 2013 av lokalt håndverkerfirma med dokumentert utførelse med tanke på tettesjikt og membraner. Alle våtrommene fungerer for sitt bruk, men badene er ikke bygd etter dagens krav til forskrifter med tanke på blant annet lokalt fall rundt slukene, og kravet om høydeforskjell fra membransjikt ved dørterskel til topp slukrist.

Innvendig:

Klikklaminat i de fleste rom fra 2013. Malte plater, mdf, eller tilsvarende på veggene i de fleste rommene. Malte plater i takene. De fleste overflatene er fra 2013. Betongstøpt dekke i kjelleren, og trebjelkelag mellom første og andre etasje, og mellom andre etasje og loftet. Bjelkelaget holder ikke dagens krav til styrke og stivhet, og tilfredstiller heller ikke lyd og brannforskriftene.

Det er ikke radonsperre i kjellergulvet. Radonsperre var heller ikke vanlig på den tiden. Først i 2010 ble det et forskriftskrav. Pipen er revet fra taket og ned til 2. etasje, og fremstår kun som en dekorativ sak i rommet. Det er ikke montert vedovn, og pipen er ikke mulig å ta i bruk.

Ytterveggene i kjelleren, unntatt i teknisk rom, er med lekter direkte på mur yttervegg, og platekledning.

Deler av kjelleren er med krypekjeller med lav høyde. Adkomst eller besiktigelse via liten luke i veggen i kjellergangen. Stubbloftet og bjelkelaget i krypekjelleren som er under badet, og gangen, i første etasje, et gammelt,uisolert, og fra husets byggeår. Ubehandlet trapp mellom første etasje og

kjeller fra byggeåret, og tretrapp av nyere dato, 2013, mellom andre etasje og loftet. Trappen til kjelleren er med manglende rekkverk og

håndlist, og trappen i andre etasje er også med manglende håndlist, og for store åpninger mellom trinnene, og spilene: Ingen av trappene er sikret iht. teknisk forskrift. Formpressa hvite innerdører i hvit utførelse.

Våtrom:

Badet i 1. etasje er med keramiske flis på gulvet, og våtromplater på veggene. Innredning med 90 cm underseksjon med 2 skuffer, og 1 skap, heldekkende servant, speil, dusjkabinett med overdusj, og hånddusj, og toalett. Veggmontert avtrekksvifte for lufting. Badet er pusset opp av lokalt håndverkerfirma, men er ikke etter dagens forskriftskrav når det gjelder utførelsen.

Badet i 2. etasje er med keramiske flis på gulvet, og våtromplater på veggene. Innredning med 90 cm underseksjon med 2 skuffer, og 1 skap, heldekkende servant, speil, dusjkabinett med overdusj, og hånddusj, og toalett. Veggmontert avtrekksvifte for lufting. Badet er pusset opp av lokalt håndverkerfirma, men er ikke etter dagens forskriftskrav når det gjelder utførelsen.

Bad/ i kjelleren med servant med underskap, servant, speil, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv og vegger. Veggmontert avtrekksvifte. Rommet fungerer for sitt bruk, men er ikke bygd etter dagens forskrifter. Keramiske flis på gulvet i alle våtrom. Gulvene er horisontale, uten lokalt fall til slukene, og svært liten nivåforskjell fra membransjiktet ved dørterskel til topp slukrist.

Smøremembran og utførelse med slukmansjett, og rørmansjetter er bekreftet utført av lokalt håndverkerfirma.

Veggmontert avtrekksvifte i alle våtrom.

Ut fra plassering av dusjkabinett, og avstand fra tilliggende vegg til våtsonene, anses det for ikke å være behov for hulltaking i våtsonene.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i 1. etasje med hvite skrog, og laminat/folierte fronter. Benkeplate i høytrykkslaminat. Innredningen er med oppvaskbenk med 2 oppvaskkummer, oppvaskmaskin, steikovn, og komfyrtopp. Kitchenboard plater over kjøkkenbenken.

Kjøkkeninnredning i 2. etasje med hvite skrog, og laminat/folierte fronter. Benkeplate i høytrykkslaminat. Innredningen er med oppvaskbenk med 2 oppvaskkummer, oppvaskmaskin, steikovn, og komfyrtopp. Kitchenboard plater over kjøkkenbenken. Damphette i rustfritt stål med mekanisk

avtrekksvfite ved komfyrplass, i begge etasjene.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i kopper, og plast. Avløpsrør av plast i hele huset. Naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. 200 liters varmtvannstanker i teknisk rom. Det er manglende overløpsledning på begge tankene. Separate sikringsskap med automatsikringer i begge leilighetene.

Huset er ombygd til 2 selvstendige boenheter, men leilighetene er ikke bygd som selvstendige brannceller, og tilfredstiller dermed ikke kravene for rømning fra andre etasje og loftet, og tilfredstiller ikke kravene til lyd og brannsikring mellom boenhetene.

Følgede TG3 krav som foreligger takst:

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn

dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen til kjelleren er med manglende rekkverk og håndlist, og trappen i andre etasje er også med manglende håndlist, og for store åpninger mellom trinnene, og spilene: Ingen av trappene er sikret iht. teknisk forskrift.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Tomten er opparbeidet med gruset parkering med enkel standard

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 886 926 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 17 419 pr. år Beløpet fordeles over 4 terminer. Beløpet inkulderer vann- og avløpsavgift og eiendomsskatt.

Renovasjon kr 4668 pr år. Beløpet fordeles over to terminer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse verken fra byggeår eller ombygning. Dog foreligger det byggetegninger hos kommunen som gjenspeiler slik boligen er i dag. I matrikkelen er bygget registrert som enebolig, med 1 boenhet. I dag er bygget fremstilt som en tomannsbolig og bygget er med 2 separate enheter som ikke er godkjent. Det er ikke søkt bruksendring for soverommet i kjelleren, og takhøyden i kjelleren er lavere enn minimum takhøyde i forskriftene jf takstmann. I forhold til dagens krav til brann, lyd, og rømning, tilfredstiller ikke bygget kravet i forskriftene. Det er til envher tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvvist om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for yttligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet B03 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Gnr. 104 Bnr. 118 i Fauske kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 115 092,- (Omkostninger totalt) 4 105 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.