Vakre "Bernhardstua" på Moen på Sandhornøya i Gildeskål.

I 2015 kjøpte selger en liten vakker perle på Moen på Sandhornøya. Det var et bittelite tømmerhus fra 1852 på hele 27 m2 og som hadde stått tomt siden 1967! Huset valgte eierene å oppkalle etter Bernhard og Anna som i sin tid eide denne lille perlen. Huset ligger på en liten høyde med storslått utsikt fra Bodø i nord, til Småtindende i sør og med sol hele dagen.

Kort tid etter de overtok dette tømmerhuset kom de over et gammelt tømmerhus fra ca. 1860- dette måtte bort og skulle derfor rives. Selger takket ja til denne utfordringen, huset ble demontert og tømmeret sortert. Tømmeret ble videre fraktet ut til vakkerøya med lastebil og trekkvogn. Her ble tømmeret rengjort og behandlet med soppmiddel for å bevare det vakre tømmeret i mange år til.

Før den omfattende jobben med å montere dette huset opp igjen på Moen sammen med det lille tømmerehuset på 27m2 måtte det rengjøres og klargjøres på samme måte som tømmerhuset fra 1860. Huset ble satt opp på støpte søyler i fjellet og byggingen av "nye" vakre Bernhardstua kunne starte. Huset har idag en BRA på 98m2 og består av 10 m2 av gamle "Bernhardstua" og et påbygg på 44 m2 og i to fulle etasjer!

Det er egen parkeringsplass, og tinglyst adkomstrett/ veirett både opp til huset og ned til havet. Tomten er i underkant av 4 mål, med egen strandlinje og med fiskerett i havet. I fjorden er det ofte sett villaks, så her er det gode muligheter for fiske.

Sandhornet og Sandviksanden er populære utfartsmål og ligger bare en liten kjøretur unna. For den fiskeinteresserte finnes det flotte fiskevann på hele øya og fiskekort kan fås kjøpt hos de enkelte grunneierne. Vakkert dyreliv på land og til vanns rett utenfor hytteveggen.

Huset har en vanvittig god energi og mengder med sjarm som er bevart med respekt. Bernhardstua må oppleves og dere er hjertelig velkommen på visning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse med hytter og boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 139 kvm, Eierform: Eiet tomt

Følgende TG3 krav foreligger takst:

Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene og funnet i orden. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Yttervegger oppført i laftet tømmer, utvendig påforet 20cm og kledd med stående kledning. Ujevnheter i tømmervegger er normalt og må påregnes, utvendig rettet opp før kledning av vegger. Det gjenstår endel arbeider med bordkledning som mangler og tilskjæring av kledning i nedkant, TG3 gis på bakgrunn

av gjenstående arbeider.

Følgende TG2 krav foreligger takst:

Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. 2-lags isolerglass med trekarm, endel vinduer er skiftet i nyere tid. Gjenstår eldre vinduer, disse bør holdes under oppsyn. Vinduer er visuelt kontrollert og funksjonstestet.

Følgende TG1 krav foreligger takst:

Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade og skadedyr.

Det ser utett ut rundt gjennomføringer, se under. Det er ikke påvist ventilering/lufting. Saltak oppført med takstoler, takstoler er nye ifølge eier. Ikke mulig å kontrollere gjennomføringer eller ventiler da kaldloft ikke er tilgjengelig for inspeksjon, takluke bør etableres.

Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. Platting ved adkomst til boligen fremstår i god stand, over stabil byggegrunn.

Følgende TGiu krav som foreligger takst:

Ikke grunnmur på bygget, bygget over terreng med bjelkelag og stubbloftsplater. Terreng rundt grunnmur dekket av snø på befaringsdagen.

Undertaket antas å være i fra 2018. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerehtsforsvarlig å inspisere skorstein. Tak tekket med decra. Tekking er lagt ny i 2018 ifølge eier.

Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Se under. Kaldloft ikke tilgjengelig for inspeksjon, himling er isolert og kledd med plast. Mangler kledning i himling samt loftsluke. Kostnader for å utbedre dette må påregnes

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 98 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, kjøkken, stue, gang og disponibelt rom/bad.

Av innhold i andre etasje følger 3 soverom og gang.

Det medfølger "utestue" i tømmer som er oppført på stor platting.

Anneks medfølger også handelen. Annekes er laftet uisolert og brukes i dag som utstyrsbod.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, Bruttoareal: 98 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. Etg: Kjøkken, stue, gang og disponibelt rom/bad 2. Etg: 2 soverom og gang

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 54 kvm. Kjøkken, stue, gang og disponibelt rom/bad

2. etg: 44 kvm 3 soverom og gang

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Huset består i dag av en gang, bad, kjøkken og stue i 1. etasje, tre soverom og to loftganger i 2. etg.

Huset er nesten ferdig kledd utvendig, etterisoler og med ny bordkledning. Det er lagt gulv i hele 1. etg og da med nytt bjelkelag, stubbloft, isolasjon, gulvspon og heltre plankegulv som toppdekke, bortsett fra badet- med tanke på om man ønsker flis eller annet type gulv, varmekabler m.m.

Taksperre er nye på hele huset og det er lagt flott skifergrå decra på taket. Det er byttet en del vinduer, samt satt inn ny altandør på kjøkken, ny dobbel altandør i stue og en ny flott dobbel inngangsdør. Ildsted er etablert og med ny stålpipe. Alt arbeidet er utført av fagmann/ tømrer.

Strømtilførselen er nye med jordkabel, nytt sikringsskap med automatsikringer og etter gjeldende krav fra el myndighetene. Installert av fagfolk. Tømmerveggene er behldt på alle de veggene der dette er naturlig innomhus.

Det finne også et anneks på ca. 15 m2 som i dag blir brukt som bod.

Følgende TG3 krav foreligger takst:

Varmtvannsbereder er fra 2018 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er ikke tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. 120L VVB plassert i påbegynt baderom. Bereder er fra 2018, står i rom uten sluk.

Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i Ikke utført

Det elektriske anlegget ble installert i Ikke ferdig. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i Ikke ferdig. I følge eier/oppdragsgiver finnes det ingen kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er ikke antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Kabler er ikke tilstrekkelig festet, se under. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det ikke samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Elektriske anlegget er ikke ferdigstilt, det er lagt 1 kurs ut fra sikringsskap av eier. Sluttføring av det elektriske arbeidet må utfører, med de kostnader det medfører.

Det er lagt ny strøm inn til boligen, utvendig koblingsskap montert

Følgende TG2 krav foreligger takst:

Vanninstallasjonen er fra 2018 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Se under. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning av finerte fronter med profiler. Benkeplate av heltre med nefelt vask, pumpevann fra kanner.  Avløp ikke tilkoblet renseanlegg eller offentlig avløp, det er ikke fremlagt tillatelse for gråvanns utslipp.

Følgende TG1 krav foreligger takst:

Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har ikke mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, naturlig ventilasjon var normen fra byggeår

Se vedlagt tilstandsrapport som foreligger prospekt.

Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vann fra elv via pumpe. Det er ikke etablert avløp. Privat vei opp til hytten, dette er tinglyst.

Formuesverdi kr per

Eiendomsskatt - 2896 pr år fordelt over 4 terminer. Dette er opplyst av selger, avvik kan forekomme.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten selges nesten fult møbelert. Selger ønsker å ta med seg noen møbler, dette gjelder blant annet taklys i stue, kjøkkenbord og seng på hovedsoverom.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 1838-61/1

Rettigheter i eiendomsrett

2015/1014976-2/200  Bestemmelse om veg  

02.11.2015 

rettighetshaver:Knr:1838 Gnr:61 Bnr:20

Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse. Reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Gildeskål kommune

Gnr. 61 Bnr. 20 i Gildeskål kommune

1 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift) 14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 66 842,- (Omkostninger totalt) 1 566 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.