Ta deg en pause fra den hektiske hverdagen å nyt roen og den fantastiske atmosfæren på Sørfjordveien 40. På sommerstid skal de badeglade familiemedlemmene ikke fortvile, sommerdagene reddes inn av en deilig dukkert i Laksådalsvannet som ligger i nærheten av hytten. Her er det også muligheter for å fiske. På høsten er det mange blåbær å plukke, og på vinteren er det mulighet for skiturer eller sette inne å kose seg mens peisen knitrer og varmer opp hytten.

Natur/ friluftsliv og rekreasjon.

Er strandlivet noe for deg tar det kun 5 minutter å kjøre til Storvika. En spektaklulær strand som er over 1,2 km lang og har perfekt badetemperatur for å kjøle ned både sma og store. Like i nærheten ligger også den nye flotte campingplassen Storviksanden Camping og dagligvarebutikken Matkroken. Du har altså tilgang på forfriskninger mens du er på stranda. En annen strand som man også bør sjekke ut er langstranda på Sandhornøy, denne ligger litt lengre unna men absolutt verdt et besøk. Dette er en lang og bred strand som ligger i flotte naturomgivelser under ett fjell, så her er det ingen problem å finne en plass for seg selv, selv om dette er en svært populær strand.

Blir strenderne litt for rolig for deg, så kan du ta deg turen til Finnesfjellet. Det er en av topp ti instagramsteder i hele regionen, og ikke uten grunn. Turen starter fra Finnes, 4,5 km unna Storviksanden camping. Høyeste punkt på turen er 506 meter, turen er 3,5 km t/r og tar om lag tre timer. Horneset er også ett populært turområde, i 2016 ble det nemlig kåret til kommunens flotteste turområde. Dette er en enkel fottur som tar ca 1 time.  På Horneset får man oppleve hvite sandstrender, skjærgård, svaberg, avrundete åser og variert skogsterreng.

Fra hytta er det ca. 5 minutters kjøretur til nærmeste dagligvarebutikk. Denne holder også til på Storvik. Her fyller du handlevognen enkelt opp med det du måtte ønske til hytteturen. For et bredere utvalg kan du dra til Ørnes, tar deg 24 min å kjøre hit. Her finner du det du måtte trenge som for eksempel vinmonopolet, apotek, ulike butikker og kafeer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt enebolig bebyggelse

Med utgangspunkt fra Coop Extra tverlandet.

Fortsett inn på kvilut, kjør 90 m

Sving venstre inn på Sildestengveien, kjør 183 m

Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på 80 / Bodøveien, kjør 1,5 km

Ta 1. høyre i rundkjøringen inn på 17/ Saltstraumveien, kjør 73,7 km

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Ihht matrikkelrapport levert Gildeskålveien kommune datert 16.08.2022.

Areal: 1 083 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytten er oppført med enkel standard, bjelkelag over steinblokker. Bindingsverk av tre kledd med liggende trepanel. Saltak av

trekonstruksjoner, tekket med papp shingel. 2-lags isoleglass.

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 gis grunnet skeivheter målt innvendig i boligen på opp mot 4cm avvik på bygget. Det er ikke påvist behov

for strakstiltak, men bygningsdelen må holdes under oppsyn.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

TG2 gis grunnet fuktskjolder i trobord, ikke tilgjengelig for kontroll. Forholdet må undersøkes nærmere.

Balkonger, verandaer og lignende

Gis grunnet høyde på rekkverk og tegn på svekkelser i understøtting. Forholdet med vridde bjelker må holdes

under videre oppsyn, ikke påvist behov for strakstiltak.

Yttervegger

TG3 gis da vegg mot vest må minimum kledning skiftes, vesentlige råteskader. Lufting bak kledning må etableres

for å hindre skade på kledning/konstruksjonen.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Vinduer og ytterdører

TG3 gis grunnet vindu med kjøkken. Påbegynte skader og må skiftes, råteskader påvist i samme vegg og veggen

bør og undersøkes nærmere.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG3 gis grunnet vesentlig mosedannelse og fuktskjolder på trobord avdekket fra luke i tak.

Omfanget av skaden kan ikke konstateres og må undersøkes nærmere.

Prisestimat kan dermed variere etter omfanget på tiltaket.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 28 kvm

1. etasje: Entre, wc-rom, sovealkove og stue/kjøkken

Det foreligger ingen bygningstegninger tilhørende eiendommen. Megler har derfor ikke kunne verifisert dagens bruk opp mot faktiske tegninger.  Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, wc-rom, sovealkove og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 28 kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

For mange representerer hytta frihet, kos og avslapning. På hytta skal man kunne senke skuldrene og gi slipp på hverdagens kjas og mas. Dette er noe du enkelt får til her på hytta i Sørfjordveien 40. I det man kommer inn ser man at hytten har en tradisjonell stil, en stil som aldri går av moten og er med på å skape den gode hytte stemningen. Fritidseiendommen har en tomt som er på ca 1 mål. Innendørs er det en stue med vedovn og fint gjennomlys, kjøkken, sovealkove og et wc-rom. Hytten har innlagt strøm men ikke vann. Nytt elektrisk anlegg i 2021. Det informeres om at boligen har behov for oppussing.

Over inngangsdøren er det en overbygget del som er meget kjekt å søke ly under ved adkomst om det regner. Vi åpner døren å kommer inn til entreen. Dette er en trivelig entre hvor man kan henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

Vi fortsetter inn og kommer til hyttens hjerterom, nemlig stuen.

En pen og koselig stue med vedovn som varmer godt på vinters tid. For mange er selve høydepunktet på hytteturen å fyre i peisen, og la den knitrende varmen spre seg i hytta mens en prater med dem en er gladest i, spiller kort eller leser en god bok. Lukten av ved når man kommer inn fra skitur, kosen og varmen fra flammene er noe man ikke vil være foruten når man skal kjøpe seg en hytte.Gulvet i hytten er lakkert furubord og veggene er av furu som har blitt malt og beiset.

Det er innlagt strøm på hytten, så helge middagen lager du enkelt på kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med 2 benkeskap, en skuffeseksjon og benkeplate av heltre med malt panel over. På kjøkkenet er det plass til et spisesbord.

På hytten er det et lite wc-rom, her er det ikke innlagt vann. Utenfor hytten er det et utedo med enkel konstruksjon, uisolert med plexiglass på tak.

Her har de utnyttet plassen så mye som mulig, her er det to køyesenger og hylle over sengene. Under får man plass til en dobbelt seng, så det er i alt plass til 4 overnattingsgjester.

Terrasen er på ca 28 kvm. Her kan man ha det fint på sommerstid. Her kan du møblere med en sittegruppe og solstoler. Få det koselig på terassen med pynteputer og pledd, eller skap liv med planter og blomster.

Vedovn i stue og elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

I følge grunnboken har eier av hytten rett til å parkere på knr:1838 Gnr:18 Bnr:28

Vann: Ikke innlagt vann

Adkomst til hytten fra offentlig vei over privat vei. Eiendommen har adkomstrett over 1838-18/28

Formuesverdi kr per 31.12.21 12:00

E-skatt bolig/fritid kr 592

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne boligen. 

Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1838-18/28

2009/490796-2/200 Best. om adkomstrett

06.07.2009 rettighetshaver:Knr:1838 Gnr:18 Bnr:155

Rettigheter på 1838-18/28

Rettigheter i eiendomsrett

2009/490796-3/200  Bestemmelse om parkering  

06.07.2009 rettighetshaver:Knr:1838 Gnr:18 Bnr:155

Utdrag fra selgers egenærkleringsskjema:

Hytten står på pilarer, mulig skjevhet i gulv, ikke dokumentert.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 1838-18/28

Rettigheter i eiendomsrett

2009/490796-2/200  Best. om adkomstrett  

06.07.2009 

rettighetshaver:Knr:1838 Gnr:18 Bnr:155  

Rettigheter på 1838-18/28

Rettigheter i eiendomsrett

2009/490796-3/200  Bestemmelse om parkering  

06.07.2009 

rettighetshaver:Knr:1838 Gnr:18 Bnr:155

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Gildeskål kommune er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 18 Bnr. 155 i Gildeskål kommune

650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 31 592,- (Omkostninger totalt) 681 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.