Velkommen til denne flotte eneboligen som ligger i Carl Schøyens vei 11. Beliggenheten på øvre hunstad er enkel og tilrettelagt med naturskjønne nærområder. Denne eiendommen har en ideell beliggenhet, bare en kort kjøretur fra sentrum, noe som gir en perfekt balanse mellom bylivets bekvemmeligheter og roen i et boligområde.

Nabolaget rundt Carl Schøyens gate 11 har et vennlig lokalsamfunn og en atmosfære som er ideell for barnefamilier og alle som søker et rolig bomiljø. Eiendommen er omgitt av velpleide hager og trær, og tilbyr beboerne en følelse av privatliv og avslapning.

I umiddelbar nærhet finner du et utvalg av butikker, inkludert dagligvarebutikker, bakerier og små lokale butikker, som gjør det enkelt å handle etter daglige behov. Det er også flere koselige kafeer og restauranter i området, perfekt for å nyte et måltid eller en kopp kaffe med venner og familie.

For naturelskere og de som elsker utendørsaktiviteter, er det gode nyheter. Carl Schøyens gate 11 er omgitt av vakker natur og flotte turstier. Den nærliggende naturen gir muligheter for avslappende spaserturer, utforskning av lokale parker og fantastiske fotturer i det naturskjønne landskapet rundt Bodø. Dette gjør det til et ideelt sted for de som verdsetter friluftsliv.

Eiendommen har også enkel tilgang til offentlig transport, noe som gjør det enkelt å utforske andre deler av Bodø og regionen. Uansett om du er ute etter et rolig hjem å slappe av i eller en base for å utforske alt Bodø har å tilby, tilbyr Carl Schøyens gate 11 den perfekte beliggenheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 723 kvm, Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

_______________________

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn, kjellervegger av lettklinker/leca. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående

kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med decra.

Garasje oppført ca 1980. Oppført med støpt betong i underetasje mot grunn, etasjeskille av betong. Mur originalt oppført med murlett som grunnmur, ny mur etablert på innsiden av dette ca 2006.

Uisolert bindingsverk kledd med stående kledning, saltak av trekonstruksjoner tekket med stålplater.

Det er bod under garasjen, arealet er ikke målbart.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

TG2 gis da drenering/tettesjikt er ca 21 år gammelt, det kan bli aktuelt med tiltak over tid til tross for at det ikke er

påvist noen tegn på funksjonssvikt på befaringen. Jevnlig vedlikehold av drensrør og lignende må påregnes.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG2 gis da det er påvist mosedannelser på tekkingen, det er gjort tiltak med spray av mosemiddel før

befaringsdagen. Videre vedlikehold må påregnes.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 gis grunnet slitasje på overflater til luftebalkong med behov for tiltak. Rekkverk er for lavt ihht. dagens

forskrifter.

7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling

TG2 gis da er plassert vindu i badets våtsone av materialer som ikke er særlig egnet vannsøl/høy luftfuktighet.

Dusjkabinett må videre benyttes for å ikke skadegjøre vinduet.

7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv

TG2 gis da badets utforming med forhøyd kant midt på vil gjøre at eventuelt lekkasjevann fra toalett vil ledes mot

dørkarm istedet for mot sluk.

7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

9.1.3 U.etg Fuktmåling og ventilasjon

TG2 gis for risikoen ved konstrukjoner under terreng som er kledd igjen. Det er påvist 12% som er normalt i

påforede vegger og ikke ansett som kritiske fuktnivåer. Byggemåte med asfaltpapp mot mur og dampsperre bak

plater vil kunne holde fuktighet inne i konstruksjonen og gi gode vilkår for mugg/sopp over tid.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak.

Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

10.2 Varmtvannsbereder

TG2 gis da store deler av forventet brukstid er overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG2 gis da det mangler samsvarserklæring for utførte arbeider på stuen, det kan dermed ikke fastslås faglig god

utførelse eller gis noen garantier.

Følgende TG3-krav foreligger takst:

2.1 Yttervegger

TG3 gis grunnet påbegynt råte/betydelige sprekker i kledning på vestvegg og utskiftning må påregnes. Øst og deler av

sørvegg trolig fra byggeår primært, vedlikehold/utskiftning over tid bør påregnes selv om det ikke er påvist behov

for umiddelbare tiltak på beskrevne vegger.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

3.1 Vinduer og ytterdører

TG3 gis grunnet skadet og defekt balkongdør på soverom. Utskiftning må påregnes.

Øvrig er det enkelte eldre vinduer der det ikke er påvist behov for umiddelbare tiltak, det bør likevel påregnes

utskiftning over tid på eldre vinduer. Punktert vindu i yttergang, utskiftning av hele vinduet/glass må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.-

7.2.3 Bad U.etg Membran, tettesjiktet og sluk

TG3 gis da det er lagt nyere membran med gjenbruk av eldre støpejernssluk. Tettesjiktets helhet vil ha overgått

forventet levetid og videre tetthet kan ikke garanteres.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U.etg: Vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken og stue. Vaskerom, gang og bod.

1.Etg: Vindfang, gang m/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Loft: Gang, 2 soverom og kontor.

Garasje på 25m2.

Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder det ene soverommet i underetasjen som opprinnelig er en bod. Omgjøring av bod til soverom er søknadspliktig tiltak.

Iht bygningstegninger levert av Bodø kommune mangler det tegning av balkong og er dermed ikke lovlig oppført. Balkong som er over 2m fra bakken på et punkt er søknadspliktig tiltak. Selger tar ikke på seg ansvar å gjennomføre søknad eller fremskaffe eventuell godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Primærrom: 234 kvm, Bruksareal: 270 kvm, BRA-i: 245 kvm

Følgende rom inngår i BRA-I: U.etg: Vindfang, gang, 2 soverom, kjøkken og stue. Vaskerom, gang og bod. 1.Etg: Vindfang, gang m/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Loft: Gang, 2 soverom og kontor.

BRA - fordeling pr. etasje:

 U. Etg: 94m2 BRA

 1. Etg: 109m2 BRA

 Loft: 42m2 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 21.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Velkommen inn til et flott inngangsparti i Carl Schøyens vei 11. Her blir du møtt av et imponerende inngangsparti som utstråler både stil og funksjonalitet. Den romslige og elegante entréen er nøye utformet med tanke på både estetikk og praktiske behov. Gulvet er prydet med mørkt belegg. Veggene er malt i en beige nyanse og lyse himlinger som belyser rommet. Fra yttergangen møter vi en romslig mellomgang, hvor det første du møter er en skyvedørsgarderobe som legger til rette for enkel lagring av tøy og sko.

Stue

Videre fra mellomgangen kommer vi inn til hjerte av boligen, nemlig stuen.Det første du vil legge merke til er en upåklagelig utsikt mot sør og børvastindan. Dette er virkelig en storslått stue, rikelig med plass, utsikt og lyse farger bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Vindusflatene bistår ikke bare med nydelig utsikt men overflommer rommet med naturlig lys. Stuen strekker seg videre rundt hjørnet og inn et delvis avlukket område som i dag brukes som tv-stue. Tv-stuen står i kontrast med mørkere farger på veggene som gir tv-stuen en avslappende følelse. Denne designstilen gir deg muligheten til å utfolde deg kreativt når det gjelder møblering og dekorasjon. Med så mye plass og et så naturlig lysinnslipp, har du muligheten til å skape ditt eget personlige paradis, skreddersydd etter din smak og behov. Gulvet er dekket av vinyllaminat, som ikke bare er stilrent, men også enkelt å vedlikeholde, og det gir stuen et tidløst preg. De lyse fargene som dominerer rommet, skaper en behagelig atmosfære og fremhever rommets generøse proporsjoner.

Det er verdt å merke seg at stuen er utstyrt med en koselig peis(fra 2017) og en moderne varmepumpe(fra 2022). Disse tilleggene gir ikke bare ekstra varme og komfort til rommet, men legger også til den sjarmen og varmen som er typisk for et hjem. Peisen skaper en stemning av hygge og er perfekt for kalde vinterkvelder, mens varmepumpen gir effektiv oppvarming og avkjøling gjennom hele året, slik at du kan trives i alle sesonger.

Fra stuen har du lett tilgang til ikke bare en, men to utearealer som gir det fleksibilitet til å følge solen fra morgen til kveld. Her har du virkelig gode solforhold. På framsiden av huset strekker en altan seg fra stuen til enden av huset, med utgang både i stuen og på soverommet, så her har du mulighet til å spasere fra soverommet ut i frisk luft. Den siste utgangen fører deg til boligens designerte uteareal, altanen. Her møter du en romslig altan med splitter nytt dekke fra 2023. Plass til rikelig med utemøblement, direkte tilgang til parkeringsplassen, garasjen og veien som gjør det lett å bevege seg rundt boligen og bidrar til en sømløs opplevelse av boligen.

Kjøkken

Fra den innbydende stuen fører en dør deg inn i et flott og praktisk kjøkken. Dette kjøkkenet er nøye utformet for både stil og funksjonalitet, og tilbyr en ideell plass for matlaging, sosialt samvær og kulinariske eventyr. Benkeplatene strekker seg rundt hele rommet, og de gir deg rikelig med plass til matlaging og forberedelser. Den romslige arbeidsflaten er et paradis for kokken i deg, og den gir deg muligheten til å trylle frem de mest delikate retter med letthet. Benkeplatene er ikke bare funksjonelle, men de er også en visuell glede, og de komplementerer kjøkkenets elegante design på en perfekt måte.

Kjøkkeninnredningen har fronter i hvit profilert utførelse, som gir rommet et lyst og friskt preg. Denne stilen skaper en tidløs atmosfære og gir kjøkkenet et klassisk, men moderne utseende. Kjøkkenet er normalt utbygget med både benker og overskap, som gir rikelig med lagringsplass for kjøkkenutstyr, servise og matvarer. Fliser er montert under overskapene, noe som ikke bare gir en praktisk løsning for rengjøring, men også legger til en estetisk detalj som binder rommet sammen.

Det er verdt å merke seg at kjøkkenet ble pusset opp i 2019 og er fra IKEA, noe som betyr at det har moderne og oppdaterte fasiliteter og designelementer som sørger for et behagelig og effektivt kjøkkenmiljø.

Bad

Boligens bad er flislagt på gulv og badromsplater på vegger med varmekabler i gulvet. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og servant.

Soverommene

I etasjen, like ved badet har du nærhet til etasjens soverom. Rommet holder god størrelse og har godt med oppbevaringsplass i skap, her er det også rom til annet møblement for oppbevaring av personlige eiendeler. Dette rommet har også utgang til en balkong som strekker seg til stuen, på fine dager har du dermed veldig enkel tilgang til frisk luft og solvarme, bare å finne fram kaffekoppen å nyte. Her er det stavs laminat på gulv, med lyse vegger og himlinger.

Videre i etasjen har vi et ekstra rom som i dag er møblert som et gjesterom. Her ligger det til rette for å møblere rommet etter eget ønske og behov.

Øvre Etasje

Når du beveger deg opp til husets øvre etasje, blir du møtt av en imponerende plass som tilbyr både funksjonalitet og fleksibilitet. Her finner du et stor loftstue, som er elegant innredet som et romslig soverom. Den romlige plassen og det naturlige lyset som flommer inn gjennom vinduene, skaper en behagelig atmosfære, perfekt for avslapning og søvn.

Videre inn i etasjen finner du et ekstra rom som er klart til å innredes etter dine personlige ønsker og behov. Dette rommet kan tilpasses etter din livsstil; det kan være et ekstra soverom, et stilig walk-in closet eller til og med ekstra lagringsplass. Denne tilpasningsdyktige plassen gir deg friheten til å skape et rom som virkelig passer din livsstil og behov.

Ved trappeoppgangen har du tilgang til praktiske fasiliteter, inkludert en vask som legger til bekvemmelighet i hverdagen, samt et ekstra toalett for ekstra komfort og bekvemmelighet. Etasjen rundes av med et siste soverom på enden av korridoren. Dette soverommet tilbyr privatliv og en fredelig atmosfære, perfekt for familiemedlemmer eller gjester som bor over.

Vaskerom

I hoveddelen av boligen finner du et funksjonelt vaskerom. Her er det plass til varmtvannsberederen, vaskemaskin og tørketrommel, samt noen plass for lagring. Et praktisk rom som gjør det mulig å håndtere dagligdagse oppgaver som klesvask på en grei måte.

Garasjen

Eiendommen inkluderer også en imponerende garasje med rikelig med plass til ulike formål!

Den romslige garasjen er en drøm for alle hobbyentusiaster eller de som liker å fikse ting på egen hånd. Med god plass til verktøy, utstyr og prosjekter, gir garasjen deg muligheten til å utforske dine interesser og lidenskaper. Enten du er en ivrig handyman, en bilentusiast eller en kunstner som trenger et sted å utfolde deg, tilbyr denne garasjen den ideelle plassen. Selvsagt også mulighet for å parkere bilen din her om ikke annet. Under garasjen er det også bod for praktisk oppbevaring av f eks hageredskaper el. Garasjen har også en meget praktisk kjeller med god plass for oppbefaring av f eks hageredskaper. Egen inngang til denne fra plen.

Utleiedel

Eiendommen tilbyr en praktisk utleiedel i underetasjen, som utgjør en romslig leilighet klar til utleie. Denne delen av boligen har egen inngang fra sørsiden, og det første du legger merke til er den sjarmerende hagen og muligheten til å nyte solsteiken rett utenfor døren. Egen entréen som ønsker deg velkommen som leder deg videre inn i stueområdet i underetasjen. Som i første etasje, har denne leiligheten store og flotte vindusflater som ikke bare gir deg fantastisk utsikt, men også slipper inn rikelig med naturlig lys med laminat på gulv. Den lyse atmosfæren skaper en innbydende og behagelig følelse. Vegg i vegg med stuen finner du et praktisk kjøkken. Kjøkkenet er utformet med tanke på funksjonalitet med belegg på gulv og plass for komfyr og kjøleskap. Utleiedelen inkluderer også et bad med flislagt gulv, komplett med det du forventer av fasiliteter, inkludert opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to komfortable soverom. Hovedsoverommet er romslig og gir en fredelig atmosfære med vinduer som vender ut mot naturen og gir en fantastisk utsikt. Det andre soverommet(ikke godkjent) er også godt proporsjonert og har praktiske garderobeskap samt flott 3-stavs laminat på gulv som tilfører rommet varme og karakter.

 

OPPSUMMERING AV VESENTLIGE ENDRINGER:

2023: Nytt dekke balkong

2023: Ny platting framside hus

2023: Byttet takdekke garasje, gjenbruk.

2022: Ny varmepumpe

2022: Ny el-bil lader montert og sikringsskap i garasje

2020: Byttet følgende vinduer, veranda-/altandør, ytterdør kjeller og bordkledning:

-2.etg: 3 vinduer mot sør på ark, samt bordkledning på ark. 1 vindu på kontor mot vest.

-1.etg: 1 verandadør mot øst og 3 store vinduer i stue mot sør. Ny bordkledning og etterisolering på vegg mot sør i stuedel.

-Utleiedel i underetasje: 2 vinduer på hovedsoverom, 1 kjøkkenvindu og 1 stuevindu

-Kjeller hoveddel: ytterdør fra kjeller (bod-dør)

2019: Nytt gulv (vinyllaminat) i stue, kjøkken og mellomgang.

2019: Vegg i stue mot nord og vest: Lektet ut 5 cm og etterisolert.

2019: Installert nytt ildsted.

2017: Nytt kjøkken

2012: Bad pusset opp U.etg

2002: Drenering skiftet mot nord

Varmekabler på gulv på bad i 1.etg og u.etg. Vedovn og varmepumpe i stue i hoveddelen. Vedovn i utleiedelen. For øvrig elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 059 269 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.22 12:00

Kr. 22 762 pr. år De kommunale avgiftene er fordelt slik: Avløp 6644,-, Eiendomsskatt 9469,-, Feiing 449,- og Vann 6200,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 7. Juni 1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig. Reguleringsplan for "veg mellom øvre hunstadmoen og riksvei 80" er gjeldende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 41 Bnr. 400 i Bodø kommune

7 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 189 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 590 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 200 890,- (Omkostninger totalt) 7 790 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.