Røsvikveien 1229 tilbyr en idyllisk beliggenhet for deg som søker ro og naturskjønnhet i en vakker fritidseiendom. Hytta gir deg en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser nær sjøen, med fantastiske turmuligheter og aktivitetsmuligheter like utenfor døren.

Dagligvare:

For dine daglige innkjøp er Coop Prix Straumen en behagelig 17-minutters kjøretur unna. Her finner du alt du trenger av dagligvarer og andre nødvendigheter. Alternativt kan du kjøre til Rema 1000 Krokdalsmyra på 23 minutter. Det er med andre ord enkelt å fylle opp lagrene - enten det er snakk om middag eller påfyll av lørdagsgodt.

Varer og Tjenester:

Skulle du trenge andre varer eller tjenester, ligger Fauske Handelspark bare 23 minutter unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker som Coop Extra, Apotek 1, Jysk, Obs Bygg, frisør og kafé - alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag.

Sport og Aktiviteter:

For den aktive finnes det flere sports- og fritidstilbud i nærheten. Røsvik, som ligger kun 5 minutter unna, har fasiliteter for ballspill og fotball. I tillegg er det et flott skianlegg på Straumen, der det blir preparert lysløype om vinteren - perfekt for skiaktiviteter.

Litt lenger unna finner du naturskjønne Fauskeeidet, bare 16 minutter fra hytta. Fauskeeidet naturreservat, fredet ved kongelig resolusjon i 1983, strekker seg over 3500 dekar med variert terreng, inkludert store vann, rolige elver og frodig randskog. Dette er det perfekte stedet å nyte varme sommerdager med strand, brygge og bading.

Tur- og Friluftsmuligheter:

Området rundt hytta er et paradis for turentusiaster, med enkel tilgang til flotte turstier som tar deg gjennom vakker natur. For båtentusiaster ligger Røsvik båthavn kun 4 km unna, med gode muligheter for båtliv og fisking. Fra hytta er det også mulighet for å slå en sti ned mot berget ved sjøen, hvor du kan nyte fiske eller bading i en liten, skjermet vik - et idyllisk sted for å tilbringe solfylte dager. Hytta er plassert på en bakketopp, kun 97 meter fra sjøen, og med beliggenheten litt lenger unna fjellet mot vest får du muligheten til å nyte solen lenger utover ettermiddagen og kvelden.

Denne hytta er ideell for deg som ønsker å være tett på naturen, samtidig som praktiske fasiliteter er innen kort rekkevidde. Her får du en flott anledning til å kombinere fredfull naturopplevelse med komfort og bekvemmelighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Ben Inge Alvestad. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Utvendig > Taktekking)

Taket har noe mose vekst. Lokal utbedring må utføres. Mose bør fjernes.

(Utvendig > Nedløp og beslag)

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvannet mangler bortledning fra grunnmuren. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

(Utvendig > Veggkonstruksjon)

Kledning har stedvis avflassing av maling. Kledningen er tidligere malt med tranmaling, som gjør at ny maling henger dårlig på kledningen. Kledning bør males med egnet maling.

(Utvendig > Vinduer)

Bygningen har trevinduer med 2-lags glass fra 1999. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

(Utvendig > Dører)

 Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør til vindfang er treg å lukke, døren tar i gulvet. Dører må justeres.

(Utvendig > Balkongdør)

Balkongdøren er værslitt og vindussprossen har løsnet. Normalt vedlikehold må påregnes, sprossen må byttes/fjernes.

(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)

 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 65cm.  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Dagens krav til rekkverk er 100cm, ved høyde forskjell på over 50cm fra dekke til bakken.

(Utvendig > Utvendige trapper)

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er målt til 75cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Dagens høyde krav er 90cm.

(Innvendig > Overflater)

Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Maling på innvendig panel har sluppet og boblet seg flere steder. Mest sannsynligvis grunnet fuktsvingninger fra vinter til sommer. Panel må skrapes og males, samt holde en jevn temperatur i boligen.

(Innvendig > Radon)

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

(Innvendig > Innvendige trapper)

 Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Fri høyde i trappeløpet er målt til 155cm. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør utbedres slik at fri høyde til trapp er minimum 200cm

(Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk)

 Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra

kokesonen.

(Tekniske installasjoner > Varmtvannstank)

Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter. Den er plassert i dusjrommet, i annekset. Plastbeskyttelsen/fuktbeskyttelsen til varmtvannsberederen er defekt. Varmtvannsberederen må beskyttes for fuktighet.

(Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg)

Anlegget er betydelig oppgradert i perioden 2000-2005.

Automatsikringer i sikringsskap og ved inntak på loftet. noe av anlegget er av eldre dato.

Nåværende eier har stått for installasjonen selv, da han er utdannet elektriker. og i perioden for montering står ansvarlig selv.

Følgende TG3-krav foreligger takst:

(Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn)

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stuegulvet er målt til 5,5cm i høydeforskjell over en lengde på 2 meter. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.07.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 85 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, bod, toalettrom, gang m/trapp, stue, kjøkken og to små boder.

Av innhold i andre etasje følger hall med trapp og to soverom.

Av innhold i anneks følger rom innred som soverom, dusjrom, badstue og bod.

Det foreligger ikke byggegodkjente plantegninger på boligens første og andre etasje. Megler har derfor ikke kunne verifisere dagens bruk opp mot faktisk godkjenning.

Det foreligger fasadetegninger som samsvarer med dagens bruk.

Anneks avviker i forhold til tegninger.

Opprinnelig er det beskrevet som redskapsbod/anneks. Det er etablert bad og badstue.

Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje i fritidsboligen:

Første etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 42 m²

Loft:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

Arealet fordeler seg som følger i anneks:

- Totalt BRA: 19 m²

- BRA-e: 19 m²

På grunn av manglende bygningsgodkjente tegninger følger det ikke plantegninger til salgsoppgaven, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til denne sjarmerende fritidsboligen fra 1934, som ligger i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av en hovedhytte og et anneks, begge malt i en tiltalende grønn farge som harmonerer perfekt med den omkringliggende naturen. Den klassiske hyttestilen er godt bevart, med karakteristiske detaljer som hvite vinduskarmer og en tradisjonell takløsning. En velholdt gressplen omgir bygningene, og frodig vegetasjon skaper en privat og idyllisk atmosfære.

Stue:

Stuen er hyttens naturlige samlingspunkt, preget av en lys og luftig atmosfære. Hvitmalte trepaneler på vegger og tak reflekterer lyset og skaper en romslig følelse. Gulvet er av furu, som gir en varm og naturlig kontrast. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på vakker utsikt over omgivelsene. Møbleringen består av en innbydende sofagruppe trukket i et tradisjonelt rutete stoff, som understreker den rustikke stilen. Et vakkert orientalsk teppe myker opp gulvet og skaper en varm kontrast til de lyse trepanelene. Stuen har en murt pipe, selv om det for øyeblikket ikke er tilkoblet vedovn. Dette gir mulighet for fremtidig installasjon av en koselig peis eller vedovn.

Kjøkken:

Kjøkkenet kombinerer sjarmerende nostalgiske elementer med moderne funksjonalitet. De originale treskapene er godt bevart og gir rommet autentisitet. Innredningen har profilerte fronter i tre, og benkeplaten er av slitesterkt laminat. Hvite vegger og tak skaper en fin kontrast til treverket. Et rundt spisebord med matchende stoler i tre inviterer til hyggelige måltider med utsikt gjennom et stort vindu.

Bad:

Badet er funksjonelt innredet med toalett og servant. Lyse trepaneler på vegger og tak skaper en lys og luftig atmosfære. Et lite vindu slipper inn naturlig lys og gir mulighet for lufting. Det er isolert med 10 cm isolasjon i tak, vegger og gulv, noe som gjør det komfortabelt å bruke året rundt.

Soverom:

På loftet finner vi soverommene viderefører den rustikke stilen med trepaneler på vegger og tak, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære. Rikelig med naturlig lys strømmer inn gjennom vinduene, som også tilbyr vakker utsikt over naturen utenfor. Her får du soverom som virkelig fanger essensen av hyttelivet. Det skrå taket gir rommet karakter og en koselig følelse.

Anneks:

Annekset er bygget i samme stil som hovedhytta, med grønne yttervegger og hvite vinduskarmer, noe som skaper en harmonisk helhet på eiendommen. Den kompletterer eiendommen og tilbyr ekstra overnattingsmuligheter eller rom for oppbevaring av utstyr. Annekset byr på et praktisk og kompakt dusjrom. Rommet er helkledd i lyse furuplater, noe som gir en autentisk hyttefølelse. Et buet dusjkabinett i hjørnet utnytter plassen effektivt og gir god komfort. Et lite vindu sørger for naturlig lys og ventilasjon. Gulvet er belagt med mørke fliser som danner en fin kontrast til treverket og er praktisk med tanke på fuktighet. Annekset har også en luksuriøs badstue som kompletterer hyttas fasiliteter. Den er bygget i lys furu som gir en behagelig duft og klassisk badstufølelse. Badstuen har to nivåer med benker, noe som gir plass til flere personer samtidig og mulighet for ulike varmeopplevelser. Et stort vindu slipper inn naturlig lys og gir mulighet for å nyte utsikten mens man koser seg i varmen. Denne badstuen er perfekt for avslapning etter en lang dag med utendørsaktiviteter, og den bidrar til å gjøre hytta til et ypperlig sted for helårsbruk.

Denne fritidsboligen tilbyr muligheten til å oppleve ekte hytteliv med respekt for tradisjon og historie, samtidig som den møter moderne behov for komfort. Med sin spektakulære beliggenhet ved vannet og de velholdte fasilitetene, er dette et perfekt tilfluktssted for den som søker ro, naturopplevelser og kvalitetstid med familie og venner.

Elektrisk.

Panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat avløp via septiktank med godkjent utslippstillatelse.

Privat vei med veirett over naboens tomt.

Eiendommen er tilknyttet et lokalt vannverk via private stikkledninger.

Vannet er bare tilgjengelig på sommertid.

Formuesverdi kr 399 281 per 31.12.2023

Kr. 2 621 pr. år Slamavgift fritidsbolig kr. 2 319,- Feiing fritidsbolig kr. 302,-

I tillegg betales det kr. 350,- pr. år i vannavgift til Ånsvik vannverk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Sørfold kommune.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til LNF områder med spredt fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Røsvikveien 1229 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Sørfold kommune.

Gnr. 65 Bnr. 71 i Sørfold kommune

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 44 890,- (Omkostninger totalt) 1 034 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.