Hytta ligger på Færøya i Sørfold kommune på en øy. For å komme seg til hytta må man reise med båt eller følge en sti fra Røsvik eller Valnesfjord. Med båt fra Røsvik tar det ca 20 min. Velger du stien fra Røsvik tar det omkring 3 timer og 5-6 timer fra Valnesfjord. Ved kjøp av hytten følger det også med en robåt på 8 fot. Utsikten fra hytta er spektakulær og rundt hytten ligger Vassviktinden, Sjunkhatten og Korsviktinden. Solforholdene er også svært gode, her får du alt fra morgensol til kveldsol!

Fisk

Fra den sørvendte veranda på hytta kan du ser over Færøyvalen her kan du fiske ørret, laks, kveite, sei, torsk, lyr og makrell. I nærheten av hytta finner man disse fiskevannene: Tindvatnet, Littvatnet og Færøyvatnet.

Turområder

Rundt hytta finner du fantastiske turterreng. Vassviktinden er en attraktiv skitopp i den fjellrike Sjunkfjorden nasjonalpark. Nasjonalparken ligger i Nordlands tettest befolkede område, med kort avstand fra både Bodø og Fauske. Sjunkhatten nasjonalpark består av et stort, sammenhengende fjellområde omkranset av fjorder og kystlandskap. Området er variert med både spisse tinder, dype daler, avrunda fjell og viktige våtmarksområder. Sjunkhatten byr på varierte opplevelser både sommer og vinter, men er særlig populær blant skigåere. For skientusiaster er Sjunkhatten et eldorado. Her kan du lange ut i langrennsløyper og velge og vrake blant toppturmuligheter med fine nedkjøringer.

I Sjunkhatten finner vi også et svært vakkert og variert landskap som strekker seg fra fjord til høgfjell, rikt på elver og vann. Et av formålene med Sjunkhatten nasjonalpark er nettopp å ta vare på sjeldne dyrearter i tilknytning til disse vann- og våtmarkssystemene. Spesielt har Sjunkhatten et rikt fugleliv, og storlomen er en av de sjeldne fugleartene som hekker i nasjonalparken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landlig område bestående av spredt fritidsbebyggelse.

Med båt eller sti fra Røsvik eller Valnesfjord.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Punktfestetomt

Tomten er et festetomt. I følge grunnbok går festetid over 80 år siden 1992.

Hytta er en Saltdalshytta som er etablert på 16 stk betong pilarer. Vegger er av isolert bindingsverk og utvendig kledd med stående

kledning. Saltak konstruksjonen av tre tekket med takplater av stål.

Takstmannens vurdering av utvendig TG2:

Yttervegger

Tg2 pga alder

Vinduer og ytterdører

Tg2 pga alder

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Tg2 pga alder

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

Tg2 pga alder

Balkonger, verandaer og lignende

Tg2 pga alder

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.06.22 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 46 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gangen.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, gangen.

S-rom : uthus på 6m2 med utedo.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.06.22 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selve hytten er en saltdalshytte. På hytten er det en entre, stue med kjøkken og 3 soverom. Ved siden av hytta befinner det seg et lite uthus på 6 m². I utehus er utedo etablert. Det er innlagt strøm på hytten. I sikringsboksen er det automatsikringer. På uthus trenger takpapp vedlikehold, ellers er hytta i god stand i henhold til alder. Alt av møbler følger med og en robåt (Rana plast 8 fot)

I entreen kan du henge fra deg yttertøy og sette unna sko. Entreen fører til samtlige rom i hytta. Vi fortsetter lengre inn å kommer til stue/kjøkken, her har du plass til å møblere med en sofagruppe og en spisegruppe. Middagen lager du enkelt på kjøkkenet, her er det nemlig innlagt strøm. Kjøkken er innredet med vask, komfyr med kokeplater, kjøleskap og kaffemaskin. Hvitevarene er nesten helt ubrukte. Det er i alt 3 soverom i hytten, rommene er innredet med køyesenger noe som er med på å utnytte plassen på soverommene. Veranda er på framsiden av hytten og er på 14 kvm. Det finnes trapper på begge sider av verandaen for å komme seg ned til bakken. 6 m2 altan med tak over fram før inngangsdøren. Fra den sørvendte veranda på hytta kan du ser over Færøyvalen her kan du fiske ørret, laks, kveite, sei, torsk, lyr og makrell.

Takstmannens vurdering av innvendig TG2:

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Tg2 pga alder

Kjøkken

Tg2 pga alder

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Tg2 pga alder

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Tg2 pga alder

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vann: ikke innlagt

Selger informerer om at hun pleide å ro over Valen for å hente vann i Sagaelven.

Formuesverdi kr 1 030 740 per 31.12.2021.

Eiendommen er ikke registrert bebodd

Derfor er ikke eiendommen fakturert.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på denne boligen. 

Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet Lnf-A er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 69 Bnr. 1 Fnr. 10 i Sørfold kommune

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 45 342,- (Omkostninger totalt) 1 245 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.