Velkommen til landlige og behagelige Røtnesveien 83. Et område som serverer med særegen nordnorsk natur fra første stund. Eneboligen ligger vakkert plassert med utsikt mot fjord og fjell. Selv med alt dette, har du likevell korte avstander til gode tilbud.

Dagligvarehandelen kan du enkelt gjennomføre ved to gode alternativer begge innenfor snaue 10 minutter i bil. Bunnpris Bogøy og Joker Våg gir ikke bare muligheten til å få handlingen unnagjort, men tilbyr også både PosNord pakkeutlevering og Post i butikk. Dermed er det ingen problem å handle på nett med å så praktisk henting!

Både skole og barnehage ligger innen et kvarter i bil, som sikrer en behagelig og trygg morgen. Da kan man med god samvittighet innhente de ekstra hellige minuttene på morgenen.

For naturelskeren har du et hav av muligheter rundt deg. På sommeren kan du nyte fine turer ute i marka, langs havet og bestige fjelltoppene du måtte ønske. Når snøen begynner å dale ned, kan du tilkalle din indre nordmann, å få skiene på beina.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse designert til bolig bestående hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 073 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har enkelte oppgraderinger rundt om, men det meste i boligen er fra byggeåret. Med tanke på alder, tilstand og utført vedlikehold må det forventes vedlikehold og oppgraderinger av boligen. Deler av boligen må ansees som et renoveringsobjekt.

Bygningen er oppført med grunnmur i leca og betong betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Vegger av tømmer/plank og bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av alu/stål-platetak.

Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:

(Utvendig > Takkonstruksjon/Loft)

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av

takkonstruksjonen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

(Utvendig > Vinduer)

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Søyler har store skader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

(Innvendig > Overflater)

Det er påvist fuktskader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

(Innvendig > Pipe og ildsted)

Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist riss i overflate. Sotluke er skadet

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

(Innvendig > Rom Under Terreng)

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

(Innvendig > Innvendige trapper)

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk.

Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

(Våtrom > Generell > Bad)

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

(Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken)

Det er registrert avvik med avtrekk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

(Tekniske installasjoner > Vannledninger)

Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Flere punkter foreligger. For full oversikt og mer detaljerte beskrivelser anbefales det å se nærmere på vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 188  kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger entré, gang m/trapp, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

Av innhold i underetasjen følger kjellerboder.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av 1. etasjen, men det er avvik fra disse. Soverom ihht. tegninger er per dagens bruk spisestue. Tegninger av garasje foreligger ikke. Ukjent om endringer er omsøkt og godkjent. Nærmere undersøkelser anbefales. Det foreligger tegninger av garasje, byggeår ukjent, men det er avvik fra byggemeldte tegninger.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, kjøkken, bad, stue, spisestue og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 113 kvadratmeter

Kjeller: 75 kvadratmeter

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I flotte, landlige omgivelser møter eneboligens nymalte fasade. En omringende utsikt av grønn, frodig natur, fjell og hav setter stemningen. Friheten og stillheten senker seg idet du puster inn den friske luften, før du spaserer mot inngangsdøren. På veien biter du merke i garasjen praktisk plassert ved siden av.

Du sklir inn ytterdøren og legger merke til den romslige størrelsen fra første stund. En din luftighet går igjen i samtlige av boligens rom. Boligen har behov for renovering, men man kan likevel se mulighetene. Stuen har store vindusflater, gjennomtenkt rettet mot en fabelaktig utsikt. I retning av skjønn natur, kan du trekke ut på verandaen og komme enda et hakk nærmere utsikten.

Badet har romslig størrelse med god løsning i rommet. Rommet er utstyrt med badekar, toalett og servant. Varmtvannsbereder er plassert i skap. Tilstanden på baderommet er dårlig og har behov for renovering.

Boligen har to soverom, begge av fin størrelse med godt arealet til møblering. Begge soverommene har skapinnredning til oppbevaring.

Kjøkkenet ligger plassert i enden av gangen og fører deg videre til både stur og spisestue. Like over kjøkkenbenk er et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig sollys.

Gjennom kjøkkenet ankommer du boligens egne spisestue. Rommet er per tegning et soverom, men har blitt benyttet som spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet.

Fra gangen har du trapp som fører deg ned i boligens kjelleretasje på 75 kvadratmeter.

Elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- via private stikk- og fellesledninger. Avløp er tilknyttet privat nett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat til offentlig vei.

Det foreligger tinglyst veirett hvor gnr. 62, bnr. 18 har rett til å benytte adkomstvei over gnr. 62, bnr. 10 frem til egen tomt. Gnr. 62, bnr. 16 har rett til å benytte eksisterende vei over gnr. 62, bnr. 18 frem til egen tomt.

Formuesverdi som primærbolig kr 359 402 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 11 995 pr. år Vann, Feiing og Eiendomsskatt.

Minstegebyr for renovasjon utgjør kr. 3370,26,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 10.09.79. På de resterende bygningsdeler foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Steigen Kommunes arkiv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Byggene er oppført før 1998 da det ble krav om ferdigattest.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nødvendige undersøkelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2016-2028 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Steigen kommune.

Gnr. 62 Bnr. 16 i Steigen kommune

1 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 250 000,-)) 51 492,- (Omkostninger totalt) 1 301 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.